YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ

E: 2004/432 K: 2004/2485 T: 08.03.2004

Yöneticinin Temsil Yetkisi • Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Dava Açabilme Olanaği

Özet: Kat malikleri kurulunca kendisine temsil yetkisi verilmeyen ve kat maliki olma­yan yöneticinin malikler adına dava açabil­mesi olanaksızdır.^(*)

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, 1107 parsel sayılı taşınmaza komşu 1106 parsel maliklerinin duvar yapmak suretiyle elattıklarını ileri sürerek elatmanın önlenmesi is­teğinde bulunmuştur.

Davalı site yönetim kurulu temsilcisi, tecavüzlü durum varsa bile bu­nun komşu parsellerdeki kaymalardan meydana gelmiş olabileceğini, da­vanın reddi gerektiğini belirtmiş aksi halde tecavüzlü kısmın siteleri adı­na temliken tescili veya geçit hakkı tesisine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile davalının çekişme konusu 1107 par­sele elatmasının önlenmesine karar verilmiştir.

Karar davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla. Tet­kik Hâkimi Şükran Dağlı İlgün'ün raporu okundu düşüncesi alındı. Dos­ya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğindeki belgelerden davanın A. Sahil Sitesi Yönetim Kuru­lu adına YÖ tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Çekişme konusu 1107 parsel paylı mülkiyet üzere olup. çok sayıda paydaşı mevcuttur. Site yö­netimi adına dava açan davacının taşınmazla kayden ilgisi yoktur.

Davada, gerçek ve tüzel kişiler ya da bunların yasal temsilcileri taraf olma ehliyetine sahiptir. Site kat malikleri yönetim kurulunun tüzel kişi­liği ve bu nedenle taraf ehliyeti bulunmamaktadır. Kat malikleri kurulun­

(*) Gön: Av. Hulki ÖZEL (Mersin Barosu)