Hukuki Mevzuat - İhaleden Alınan Taşınmazların Kiracıları

12. HUKUK DAİRESİ E. 2003/13115 K. 2003/15844 T. 3.7.2003

ÖZET: Adına tahliye emri gönderilen işgalcinin nizalı yerde yasal kiracılık sıfatı bulunmadığına göre, adı geçene gönderilen tahliye
emri iptali yanlıştır.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün müddeti içinde temyizen tetkikinin alıcı vekilince istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

KARAR : İhale alıcısının İ.İ.K.'nun 135.maddesi gereğince Necati adına gönderdiği tahliye emrine karşı adıgeçen işgalci ile birlikte nizalı
yerde kiracı olduğunu belirten Leyla tahliye emrine itiraz etmiştir. Necati'nin nizalı yerde Yasanın aradığı koşullarda kiracılık sıfatı
bulunmadığı tespit edilmiştir. Merciice adı geçene çıkarılan tahliye emrinin iptaline karar verilmesi bu nedenle doğru değildir. Diğer
müşteki Leyla adına ise henüz, tebliğ olunmuş tahliye emri bulunmadığından Merciice bu aşamada adı geçen müştekinin de
şikayetinin reddine karar vermek gerekirken, somut olaya uygun düşmeyen gerekçelerle Necati'ye çıkarılan tahliye emrinin iptaline
karar vermek isabetsizdir.

SONUÇ : İhale alıcısı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve
H.U.M.K.'nun 428.maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 03.07.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.

12. HUKUK DAİRESİ E. 2002/8346 K. 2002/9459 T. 6.5.2002
ÖZET : Satışa çıkarılan taşınmazın, tapu kaydındaki kira akdine ilişkin şerhin icra müdürlüğünce kayıttan ari olarak satışa
çıkarılması borçlu ve alacaklının lehinedir. Kiracının ihaleden sonra İİK' nun 135. maddesine göre çıkarılacak tahliye emrine karşı şikayet hakları saklı olacaktır.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmesi üzerine bu işle
ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : 1 ) Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlu vekilinin temyiz
itirazlarının REDDİNE;

2 ) Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; satışa çıkarılan taşınmazın, tapu kaydındaki kira akdine ilişkin şerhin icra
müdürlüğünce kayıttan ari olarak satışa çıkarılması borçlu ve alacaklının lehinedir. Kiracının ihaleden sonra İİK' nun 135.
maddesine göre çıkarılacak tahliye emrine karşı şikayet hakları saklı olacaktır. Takip dosyası için takibin ve satışın durdurulması yönünde verilmiş bir tedbir kararı bulunmamaktadır. Merciin kabul ettiği husus tedbir olmayıp ihtiyati hacizdir. Başkaca fesih nedenleri de tespit edilmediğinden şikayetin reddi gerekirken kabulü isabetsizdir.

SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda 2 no'lu bentte yazılı nedenle İİK.366. ve HUMK.428.
maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 6.5.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.