E: 2008/3966 K: 2008/7567 T: 01.05.2008

 

Dava dilekçesinde kira parasının 12.11.2006 gününden Başlayarak aylık, 25.311 YTL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 7.810.32 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş,  hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 12.11.2006 tarihinde Başlayan döneme ilişkin aylık kira parası

nın tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, (1+3= 4 yıl dolmadığından) endeks uygulamasına göre

7.810.32 YTL kira parasına hükmedilmiştir. Tarafar arasındaki kira sözleşmesi 11.11.2003 Başlangıç tarihli olup 3 yıl sürelidir. Tesbiti istenen dönem sözleşmenin sona ermesinden sonraki

yenilenen ilk dönemdir.

 

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 1997/3-204-351 sayılı kararında da kabul edildiği gibi sözleşmenin 2 yıldan fazla süreli yapılması özel neden kabul edilerek yeni dönem kira parası 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre hak ve nesafet kuralları gere-

ğince tesbit edilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceğ i kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, da- va konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar

üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu taşınmazın yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilerek hüküm altına alınmalıdır.  Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekillde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.05.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.