E: 2008/10172 K: 2008/13361 T: 15.07.2008

 

Dava dilekçesinde kira parasının 1.9.2007 gününden Başlayarak aylı

k, 450.00 YTL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen

kabulü ile aylık kiranın brüt 350 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm

davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki

bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; 1.09.2007 tarihinde Başlayan yeni dönem kira parasının aylı

k 450.00 YTL olarak tesbiti istenilmiştir Mahkemece; çevredeki değişiklikler

nedeniyle hak ve nesafet uygulamasına göre aylık brüt 350 YTL olarak

kira parasına hükmedilmiştir.

Tarafar arasında 1.09.2005 Başlangıç tarihli 1 yıl kira müddetli sözleşmede

aylık kira bedelinin 150 YTL olduğu kararlaştırılmiştir.

Dava konusu dönem için hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda

TEFE'ye göre yeni dönem kira parasının aylık 221 YTL olarak hesap

edilmiş ancak; dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, özellikleri ilk kiraya

verildikten buyana çevredeki değişiklikler gözönüne alındığında mecurun

boş olması halinde aylık brüt 400 YTL (net 320 YTL) kira getirebileceğ

i bildirilmiştir.

Mahkemece bilirkişi raporunda belirtilen bu değişiklik sebebiyle hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tesbit edilmiştir. Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden 3 dönem ard arda TEFE

uygulanmasıyla bulunacak bedelin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay’ın Yerleşik Uygulamalarıyla benimsenmiştir.  Bilirkişi raporunda açıklanan değişikliklerin ve özel nedenlerin ne olduğu kira bedelini etkileme oranları belli değildir. Çevredeki özel gelişmeler tek tek açıklanmalı, somut, özel nedenler ortaya konulmalıdır. Mahkemece somut özel gelişmelerin varlığının saptanması halinde kira parası hak ve nesafet ilkesine göre belirlenmelidir. Özel nedenler ve gelişmeler tesbit edilmeden yukarıda açıklanan ilke gözardı edilerek yazılı şekillde ve eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekillde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.7.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.