YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ
E: 2008/5202 K: 2008/8021 T: 03.07.2008
Kat Mülkiyeti Hukuku Ortak Yere El Atma Belediyece Onaylı Proje Koşulu
Özet: Kat mülkiyetinde ortak yere el atmadan doğan uyuşmazlıkta, belediyede bulunan proje esas alınarak inceleme yapılmalı dır. Zira, gerek kat mülkiyetinin kuruluşunda ve gerekse sonradan yapılan değİşiklikte oluşturulan projenin belediye tarafından onaylanmış olması temel koşuldur.

Dava dilekçesinde anataşınmazın ortak alanını kendi dükkanı içine katmak suretiyle yapılan tecavüzün önlenmesi, eski hale getirme ve tazminat istenilmıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmİş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmıştır.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, davalının 28 nolu bağımsız bölümünün önündeki ortak yere el atarak burayı bağımsız bölümüne kattığı ileri sürülerek haksız el atmanın önlenmesi ve ortak yerin eski hale getirilmesi ile fazlaya ilİşkin haklar saklı kalmak koşuluyla dava konusu edilen ortak yerin 2002-2004
yılları arası için haksız İşgal tazminatına hükmedilmesi istenilmİştir. Mahkemece, dava konusu taşınmazın yerinde iki kez bilirkİşi incelemesi yaptırılmış, birinci bilirkİşi raporunda anataşınmazın onaylı mimari projesine göre el atmanın olduğu saptanmış, bundan sonra tapudan getirtilen değİşiklik projesi karşısında yeni bir bilirkİşiye yerinde yaptırılan incelemede değİşiklik projesi uygulanarak buna göre davalının ortak yere el atmasının bulunmadığı görüşüne varılarak mahkemece bu ikinci rapor doğrultusunda davanın reddine karar verilmıştır. Ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulurken buna esas alınan ve tapuya verilmesi zorunlu belgelerden olan onaylı mimari proje ile daha sonra yapıldığı ileri sürülen değİşiklik projesinin belediyece onaylanmasının koşul olduğu ve belediyedeki projelerin esas alınmasının asıl olduğu da gözetilerek mahkemece öncelikle dava konusu anataşınmazın gerek onaylı
mimari projesinin ve gerekse (varsa) değİşiklik projesinin ilgili belediyeden getirtilmesi, özellikle değİşiklik projesinin düzenlendiği ve belediyece onaylandığı tarihte anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin bu projeye muvafakatlarının bulunup bulunmadığının saptanması, tümünün değİşiklik projesine muvafakat etmediklerinin (onay vermediklerinin) anlaşılması
durumunda böyle bir projenin geçerlilik taşımayacağı gözetilerek onaylı orjinal mimari proje çerçevesinde değerlendirmenin yapılması, değİşiklik projesine anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin muvafakatlarının bulunduğunun belirlenmesi durumunda ise bu proje doğrultusunda dava konusu edilen ortak yere müdahale olup olmadığının saptanması
gerekir.
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar gözönünde tutulmadan ve özellikle değİşiklik projesinin tüm kat maliklerince ve belediyece onaylanmış olup olmadığı ve dolayısıyla geçerli bir proje niteliği taşıyıp taşımadığı yöntemince saptanmadan, bu projeye göre inceleme ve değerlendirme yapan bilirkİşi raporuna dayanılarak hüküm kurulmuş olması doğru, görülmemıştır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 3.7.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.