YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ
E: 2008/1480 K: 2008/2044 T: 10.04.2008
İmar Yasası Yasakları • Hisseli Taşınmaz Satımı*
(İMAR K. m. 18/son)
Özet: İmar Kanunu’nun 18/son maddesi
ile; imar planı olmayan yerlerde her türlü
yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri ayıracak
şekilde hisse satışları veya satış vaadi
sözleşmeleri yapılması yasaklanmıştır. Ancak,
imar planı içinde olup paylı mülkiyet
şeklinde tapu kaydı bulunan belirli payın satı
şı yasak kapsamına girmez.
Korhan ile Nurettin aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine
dair Üsküdar 3. Asliye
Hukuk Hakimliğinden verilen 11.12.2007 gün
ve 283/291 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı tarafından süresinde
istenilmış olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı, İstanbul-Üsküdar ilçesindeki 1027 ada 20 parsel sayılı taşınmazı
n 200/30100 payını davalıdan satın ve devraldığını bildirerek paya
ilişkin tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemıştir.
Davalı vekili, davayı kabul etmiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı
tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, haricen satın alma nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Dava konusu 1027 ada 20 parselin 3655/33001 payı tapuda davalı
adına kayıtlı olup, davacı 200/30100 payı haricen satın ve devraldığını
bildirerek iptal ve tescil isteğinde bulunmuş, vekaletnamesinde yetkisi
bulunan davalı vekili davacının iddiasını doğrulayarak davayı kabul etmiştir.
Mahkemece, taşınmazın imar planı içinde kalmasına rağmen henüz
imar planı uygulaması yapılarak imar parseline dönüştürülmemiş olması
nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18/son maddesi hükmü
uyarınca satışının yasaklandığı ve davalının kabul beyanının hukuken
geçerli olamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmıştir. 3194
Sayılı Kanunun 18/son maddesi ile; imar planı olmayan yerlerde her türlü
yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri ayıracak özel parselasyon plan-
___________________________________________________
(*) Gönderen: Av. Murat TOPCUOĞLU
2636 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 82 • Sayı: 5 • Yıl 2008
ları ve satış vaadi sözleşmelerinin yapılması yasaklanmıştır. Uyuşmazlık
konusu payı kapsayan taşınmaz uygulama imar planı içinde olup paylı
mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı bulunduğundan belli bir payının satışı,
yasak kapsamına girmez. Bu nedenle kamu düzenine aykırı olmayan kabul
beyanı nazara alınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken
yazılı şekilde davanın reddine karar verilmış olması doğru görülmemıştir.
Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile usul ve kanuna aykırı bulunan
hükmün açıklanan nedenle HUMK’un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA
ve 14,00 YTL peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine
10.04.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
İçtihat
