YARGITAY 7. HUKUK DAİRESİ
E: 2008/2575 K: 2008/2829 T: 24.06.2008
Taşınmaz Hukuku Taşınmaz Üzerindeki Muhtesatın Değeri Aidiyetinin Tespiti (4721 SY m. 718)
Özet: Muhtesatların mülkiyetinin veya aidiyetinin tespiti isteminin mülkiyet tespiti
istemini de içerdiği gözönüne alındığında, mülkiyet veya aidiyet tespiti istemiyle açılan
davalarda, koşullarının varlığı ve davanın kanıtlanması halinde davaya konu muhtesatları
n davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine, mülkiyet veya aidiyet tespiti isteminin
ise reddine karar verilmesi gerekir.
YARGITAY İLAMI
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargı-tay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle, duruşma için tebliğ edilen 24.06.2008 günü belirlenen saatte temyiz eden davalı Hasan vekili avukat geldi. Gelenin huzuru ile duruşmaya başlandı. Duruşmada hazı
r bulunan tarafın sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. Tetkik hakiminin raporu okundu, açıklamaları dinlendi. Dosyadaki belgeler incelendi. Gereği görüşüldü:
1- Dava niteliği ve içeriği itibariyle taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatm değeri ile aidiyetinin tesbiti ve ortaklığın giderilmesi davasında bu durumun dikkate alınarak davacıya isabet edecek payın belirlenmesi istemine ilİşkindir.
İddia ve savunmaya, duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere, bu yolla saptanan dava niteliğine, dosya kapsamında toplanıp değerlendirilen delillere, delillerin takdir, tahlil ve tartışımına ilİşkin hükümde gösterilen gerekçelere, davaya konu iki dairenin ortak miras bırakanın ölüm gününden sonra kendi gelirleri ve miras bırakandan kalan maaşlar
ile kendi adına ve hesabına davacı tarafından meydana getirildiğinin be- Yargıtay Kararları 3121
lirlenmesine göre davalı Hasan'ın yerinde görülmeyen ve aşağıdaki bendin dışında kalan sair temyiz itirazlarının REDDİNE,
2- Mahkemece davanın kabulüne karar verilmİş ise de, varılan sonuç ve oluşturulan hüküm davanın niteliğine, dosya kapsamında toplanan delillere, yasal düzenlemelere uygun düşmemıştır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 718. maddesi hükmünde, arazi
üzerindeki mülkiyetin, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsayacağı, bu mülkiyetin kapsamı na yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakları n da gireceği açıklandığından, taşınmaz üzerindeki bina, ağaç gibi bütünleyici parça nitelikli muhtesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemez. Bu olgu gözönüne alındığında kural olarak ve aksine bir hüküm bulunmadıkça taşınmaz üzerindeki muhtesatlarm mülkiyetinin veya aidiyetinin tespiti dava edilemeyeceği gibi, mahkemelerce de muhtesatlarm taşınmazın arzına malik olanlar dışında başka bir kİşiye ait olması sonucunu doğuracak şekilde hüküm de verilemez. Ne var ki, çoğun içinde azın da bulunduğu, muhtesatların mülkiyetinin veya aidiyetinin tespiti isteminin muhtesatların meydana getirildiğ inin tespiti istemini de içerdiği gözönüne alındığında, mülkiyet veya aidiyet
tespiti istemiyle açılan davalarda, koşullarının varlığı ve davanın kanı tlanması halinde davaya konu muhtesatların davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine, mülkiyet veya aidiyet tespiti isteminin ise reddine karar verilmesi gerekeceği kuşkusuzdur. Ayrıca davanın birbirinden farklı nitelikte birden fazla isteği içermesi durumunda da dava dilekçesinde belirtilen herbir istek kalemi hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm oluşturulması, istemlerin tümünün yerinde
görülmesi halinde davanın kabulüne, bir kısmının yerinde görülmemesi halinde ise davanın kısmen kabulüne karar verilmesi gerekir. Somut olaya gelince dava dilekçesinde ortak miras bırakan Ali'den kalan, ortaklığın giderilmesi davasına konu 75 ada 26 parsel sayılı taşınmaz
üzerinde ortak miras bırakan tarafından sağlığında tek katlı 2 daireli bina yaptırdığı, davacının ortak miras bırakanın ölümünden sonra eşinden kalan maaş ve evde çalışarak elde ettiği kazançları ile 1985-1986 yıllarında mevcut binanın üzerine iki daireden oluşan bir kat daha çıktı-
ğı, davalı Hasan ve yaşları küçük olan diğer davalıların üst kattaki dairelerin yapımında hiçbir katkılarının bulunmadığı öne sürülerek binanın üst katındaki iki dairenin değeri ile davacıya aidiyetinin tespitine, ortaklığı n giderilmesi davasında bu durum dikkate alınarak davacının payının hesaplanmasına karar verilmesi talep ve dava edilmİş, davalı Hasan yasal
cevap süresi geçtikten sonra verdiği cevap ve karşı dava dilekçesinde, müvekkilinin küçük yaştan itibaren çalıştığını, askere giderken kıdem tazminatı aldığını, bütün gelirini annesi olan davacıya verdiğini, ailenin tüm bireylerinin evin yapımında katkısı bulunduğunu öne sürerek dava- nın reddine, davaya konu dairelerin müvekkili adına tesciline karar verilmesini istemİş, diğer davalılar davaya konu iki dairenin yapımında kendilerinin katkıları bulunmadığını, bu dairelerin kendi emek ve geliri ile davacı İpek tarafından yaptırıldığını açıklamışlardır.
Mahkemece karşı dava tefrik edildikten sonra toplanan delillere göre davanın kabulüne, davaya konu iki dairenin davacıya ait olduğunun tespitine karar verilmıştır.
Davanın davaya konu iki dairenin davacı tarafından meydana getirildiğ inin tespiti istemiyle açılmadığı, iki dairenin değeri ile aidiyet tespitin ve ayrıca ortaklığın giderilmesi davasında bu durum dikkate alınarak müvekkilinin payının hesaplanmasına karar verilmesinin de istenildiği
gözönüne alındığında az yukarıda açıklanan hukuksal olgular da dikkate alınarak davanın kısmen kabulü ile davaya konu iki dairenin davacı tarafından meydana getirildiğinin tespitine davacının fazla istemlerinin reddine karar verilmesigerekirken dava dilekçesindeki tüm istemler kabul edilmİş gibi davanın kabulüne ilİşkin hüküm oluşturulması isabetsiz, davalı Hasan’ın temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin ödenen temyiz harcının istek halinde davalı Hasan'a iadesine, Yargıtay duruşmasında kendisini vekille temsil ettiren davalı Hasan yararına takdir ve tesbit olunan 550,00 YTL avukatlık parasının davacıdan alınarak davalı Hasan'a verilmesine, 24.06.2008 gününde oybirliği ile karar verildi.