YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ
E: 2006/9686 K: 2006/12048 T: 28.11.2006
Kira Hukuku Kira Sözleşmesi Kira Artışı • Kira Artış Oranının Belirlenmesinde Uygulanacak Yöntem
Özet: Mal sahibiyle imzalanan 01.03.2002 günlü ve 5 yıl süreli sözleşmede
aylık kira (1.000,00 YTL) olarak belirlenmİş ve her yıl TEFE-TÜFE ortalaması oranında
artırılacağı kararlaştırılmışsa da; daha sonra 31.12.2002’den itibaren aylık kiranın
2.320,00 YTL’ye çıkarıldığına dair şirket temsilcileriyle yeni bir sözleşme imzalandığına
göre, kira parasının tespitinde bu sözleşmenin gözönünde tutulması gerekir.

İcra mahkemesince verilmİş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazı
lı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmİş olmakla dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağı için tahliye istekli olarak yapılan takibe vaki itirazı
n kaldırılması ile tahliye istemine ilİşkin olup, mahkemece istemin reddi
üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmıştır.
Taraflar arasındaki 1.3.2002 tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi
konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu kira sözleşmesinde aylık
kira 1.000,00 YTL olarak belirlenmİş ve her yıl TEFE-TÜFE ortalaması
oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı; kira sözleşmesinde kira
bedeli bu şekilde belirlenmesine rağmen daha sonra yapılan sözleşme gereğ
i 31.12.2002 tarihinden itibaren aylık kiranın 2.320 YTL'ye çıkarıldı-
ğını ve kira sözleşmesindeki artış oranının bu miktara eklenmesiyle takibe
konu dönem kirasının 3.650 YTL olduğunu savunmuş, takibini de bu
3108 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 82 • Sayı: 6 • Yıl 2008
miktar üzerinden yapmıştır. Davalı ise daha sonra düzenlenen sözleşmeye
kiracının taraf olmadığını bu nedenle geçerli olmayıp kira parasının
sözleşmeye göre belirlenmesi gerektiğini buna göre belirlenen miktarı da
fazlasıyla ödediğini savunarak takibe itiraz etmıştır. Kira sözleşmesinde
kiracı C. Gıda Tur. ve Ltd. Şti olup, kira parasının 31.12.2002 tarihinden
itibaren 2.320 YTL'ye çıkarıldığına dair sözleşme ise Osman ve Cem tarafı
ndan imzalanmıştır. Dosya içinde bulunan imza sirkülerinde Osman ve
Cem’in şirketi temsile yetkili oldukları anlaşılmaktadır. O halde sözleşme
adı altında düzenlenen belgeninde şirketi temsilen yapıldığının kabulü
gerelcmekte olup, bu sözleşmeye değer verilmelidir. Bu sözleşme kiracılık
sıfatını etkileyen bir sözleşme olmayıp yalnızca kira parasının belirlenmesine
yöneliktir. Bu durumda kira paralarının bu sözleşme nazara alınarak
tespit edilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazı-
lı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün
bu nedenle bozulması gerekmİştir.
SONUÇ: Kararın yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek
halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.11.2006
tarihinde oybirliğiyle karar verildi.