YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ

E: 2004/20250 K: 2004/25001 T: 02.12.2004

ZORUNLU OLARAK KURULAN İPOTEK

• BORÇLUNUN MESKENİYET ŞİKÂYETİ

(İİK. 82/12)

Özet: Zorunlu olarak kurulan ipoteklerin, borçlunun meskeniyet şikâyetine engel oluş­turmayacağı Yargıtay’ın yerleşik görüşüdür. Bu nedenle, Esnaf ve Sanatkârlar Kredi ve Kefalet Kooperatifinden alınan kredi nede­niyle kurulan ipoteğin de meskeniyet şikâye­tine engel oluşturmayacağı sonucuna varıl­malıdır.

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti için­de temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgi­li dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görü­şülüp düşünüldü:

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan meskeniyet iddiasında bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi ve zirai kredi gibi alınacak krediler nedeniyle ve zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden bulunması gereklidir.

İcra Mahkemesi'nce de zorunlu olarak kurulan ipoteklerin meskeni­yet şikâyetine engel teşkil etmediği ilkesi kural olarak kabul edilmesine rağmen. Esnaf ve Sanatkârlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi'nden alınan kredi nedeniyle kurulan ipoteğin anılan nitelikte bulunmadığından bah­sedilerek şikâyet reddedilmiştir. Oysa ki, zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikâyetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklan­maktadır. Mesken için alınan kredi karşılığında verilen zorunlu ipotekle ilgili kural somut olayda da uygulanmalıdır. Dairemizin süregelen yerle­şik uygulaması bu yöndedir. (Talih Uyar, Haciz, 1990 baskı, sf. 660 ve 668). Bu nedenlerle. Mahkemece İİK’nın 82/12. maddesindeki kurallar dairesinde işin esası incelenmek suretiyle sonucuna göre bir karar veril­mesi gerekirken yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isa­betsizdir.