Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?

[sevket01]

Selamlar,
oturduğumuz 10 yıllık binada müteaahhit kendince uyanıklık yaparak planda yangın merdiveni olarak görünen yere balkon ve banyo yapmış.
Bu durum banka tarafından satılık olan bir daire için kredi işlemleri sırasında tespit edildi.(Daire sahiplerinde kat irtifaklı tapu mevcut)
Belediyenin de plana uyulmaması nedeniyle yüksek bir mebla ceza kesmesi sözkonusu.

Sorum şudur; bu durum nasıl düzeltilebilir?
yeni bir plan çizilerek yasal hale getirilebilir mi?
başka alternatif bir çözüm var mıdır?
Müteahhite dava açılıp cezanın ödetilmesi sözkonusu olabilir mi?
Ceza kimin cezasıdır, daire sahiplerinin mi?
Eğer ceza daire sahiplerine aitse el değiştirmiş daireler için durum nedir?

ilginize çok teşekkürler.

[awolkan]

Sizin yanıtınızın cevabı 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi. Bu maddeye göre onaylı mimari projesine ve inşaat ruhsatına aykırı yapılan kısımlar hakkında yıkım kararı verilir ve aynı yasanın 42. maddesi uyarınca da mal sahibine para cezası uygulanır.

Kanunda açıkça mal sahibi dendiğinden, para cezasının muhatabı da dairelerin sahipleri olacaktır. Ancak belediyeye ödenmek durumunda kalınan para cezasıları için müteahhide karşı dava açma hakkınız saklıdır.

Bu problemin çözümü, belediyenin mimari proje değişikliğini onaylayarak inşaat ruhsatına bağlaması. Bunun için şimdiki projeşi çizen mimarın telif hakkını da nazara alarak proje üzerinde tadilat yaptırmanız ve bunu belediyenin onayına sunmanız. Ancak bu aşamada, tüm maliklerin noterden onaylı muvafakatnameleri istenir.

Tabi yapılacak mimari proje değişikliği ile, imar planında belirlenmiş olan inşaat emsalinin üzerine çıkılıyor ise, öncelikle bu emsalin arttırılması için imar plan değişikliği gerekiyor ki bu da deveye hendek atlatmaktan zordur.

[meraklıüye]

Birisi bina yapıyor,bitiriyor,içine insanlar giriyor ve suçlu oturanlar mı oluyor?
Bu durumu görmeyen! belediye görevlileri masum mu?
Binayı yaptıran ne olacak?
Bence yasa mal sahibi derken binayı yapanı kastediyor.Ya müteahhit yada
arsa sahibi.

[caner caner]

Benim de sorunum yan dairede balkonuyla ilgili.ben 5. katta oturuyorum. arka balkonlarımız yan daire balkonu ile bitişik.Ve yan komşum iki balkon arasına panjur çekti.tüm uyarılarıma rağmen panjuru kaldırmıyor.ve benim hem balkonum hemde arka odam karanlık oldu. belediyeye gidince öğrendim ki meğer yan komşumun arka balkonu projede yokmuş. Orada yangın merdiveni olması gerekiyormuş. Fakat mütahit son anda projeye uygunsuz olarak oraya yangın merdiveni yerine balkon yapmış.
Şimdi sorum şu:
1-Öncelikle belediyeye dilekçe versem orası için yıkım kararı veya ceza yaptırımı uygulatabilirmiyim.Belediye encümeninin veya belediyenin böyle bir konuda yetkisi nedir?

2-Mahkemeye başvursam hangi daireye ve hangi yasaya göre başvurmalıyım.

3-Apartmanımız 5 katlı ve her katın arka bakonları bu şekilde birbirine bitişik olduğu için sadece benim 5. kattaki şikayetçi olduğum kişinin balkonumu yıkılır yoksa tüm katların arka balkonları mı yıkılır.