Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?
30-06-2008 13:36:25 sevket01 #

Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?

Selamlar,
oturduğumuz 10 yıllık binada müteaahhit kendince uyanıklık yaparak planda yangın merdiveni olarak görünen yere balkon ve banyo yapmış.
Bu durum banka tarafından satılık olan bir daire için kredi işlemleri sırasında tespit edildi.(Daire sahiplerinde kat irtifaklı tapu mevcut)
Belediyenin de plana uyulmaması nedeniyle yüksek bir mebla ceza kesmesi sözkonusu.

Sorum şudur; bu durum nasıl düzeltilebilir?
yeni bir plan çizilerek yasal hale getirilebilir mi?
başka alternatif bir çözüm var mıdır?
Müteahhite dava açılıp cezanın ödetilmesi sözkonusu olabilir mi?
Ceza kimin cezasıdır, daire sahiplerinin mi?
Eğer ceza daire sahiplerine aitse el değiştirmiş daireler için durum nedir?

ilginize çok teşekkürler.
01-07-2008 14:18:00 awolkan #

Re: Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?

Sizin yanıtınızın cevabı 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi. Bu maddeye göre onaylı mimari projesine ve inşaat ruhsatına aykırı yapılan kısımlar hakkında yıkım kararı verilir ve aynı yasanın 42. maddesi uyarınca da mal sahibine para cezası uygulanır.

Kanunda açıkça mal sahibi dendiğinden, para cezasının muhatabı da dairelerin sahipleri olacaktır. Ancak belediyeye ödenmek durumunda kalınan para cezasıları için müteahhide karşı dava açma hakkınız saklıdır.

Bu problemin çözümü, belediyenin mimari proje değişikliğini onaylayarak inşaat ruhsatına bağlaması. Bunun için şimdiki projeşi çizen mimarın telif hakkını da nazara alarak proje üzerinde tadilat yaptırmanız ve bunu belediyenin onayına sunmanız. Ancak bu aşamada, tüm maliklerin noterden onaylı muvafakatnameleri istenir.

Tabi yapılacak mimari proje değişikliği ile, imar planında belirlenmiş olan inşaat emsalinin üzerine çıkılıyor ise, öncelikle bu emsalin arttırılması için imar plan değişikliği gerekiyor ki bu da deveye hendek atlatmaktan zordur.
01-07-2008 18:32:19 meraklıüye #

Re: Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?

Birisi bina yapıyor,bitiriyor,içine insanlar giriyor ve suçlu oturanlar mı oluyor?
Bu durumu görmeyen! belediye görevlileri masum mu?
Binayı yaptıran ne olacak?
Bence yasa mal sahibi derken binayı yapanı kastediyor.Ya müteahhit yada
arsa sahibi.
09-03-2010 13:16:39 caner caner #

Cevap: Plana uymayan müteaahhit ve sorunun çözümü?

Benim de sorunum yan dairede balkonuyla ilgili.ben 5. katta oturuyorum. arka balkonlarımız yan daire balkonu ile bitişik.Ve yan komşum iki balkon arasına panjur çekti.tüm uyarılarıma rağmen panjuru kaldırmıyor.ve benim hem balkonum hemde arka odam karanlık oldu. belediyeye gidince öğrendim ki meğer yan komşumun arka balkonu projede yokmuş. Orada yangın merdiveni olması gerekiyormuş. Fakat mütahit son anda projeye uygunsuz olarak oraya yangın merdiveni yerine balkon yapmış.
Şimdi sorum şu:
1-Öncelikle belediyeye dilekçe versem orası için yıkım kararı veya ceza yaptırımı uygulatabilirmiyim.Belediye encümeninin veya belediyenin böyle bir konuda yetkisi nedir?

2-Mahkemeye başvursam hangi daireye ve hangi yasaya göre başvurmalıyım.

3-Apartmanımız 5 katlı ve her katın arka bakonları bu şekilde birbirine bitişik olduğu için sadece benim 5. kattaki şikayetçi olduğum kişinin balkonumu yıkılır yoksa tüm katların arka balkonları mı yıkılır.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.