Kat Mülkiyet Kanunu Madde 20

[bgurses]

Madde 20 derki;
MADDE 20 - (Degisik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında
baska türlü anlasma olmadıkça :
.......

Cümlede her biri ile kasdedilen tüm kat maliklerimidir yokda %50 nin bir fazlasımıdır.

Bir sitenin içinde parsel ve bloklar var. Herhangi bir parsel ve blok içindeki bir malik diğer parsel ve blok içindeki ortak alanın da hissedarımıdır?

syg.

[zara]

sayın bgurses,

kat mülkiyeti yasasının 20. maddesinde belirtilen, ("kat mâliklerinden her birinden...") ibâresi ile, tüm kat mâlikleri kastedilmektedir. diğer bir deyişle; anabinada tüm bağımsız bölümlerin sahipleri, yasada belirtilen arsa payı esasına göre genel giderleri ödemekle yükümlüdür. yönetim planında farklı bir paylaşım esası var ise, yine bu kıstasa göre, TÜM kat mâlikleri ortak giderlerden sorumlu olacaktır.

sorunuzun ikinci kısmının ise, genel giderlerle doğrudan bir ilgisi yoktur. mâliki bulunduğunuz bağımsız bölümünüze ayrılmış olan arsa payı, tüm sitenin sahip olduğu arsa ve dolayısıyla arsa payına göre tahsis edilerek tapuya tescil edilmektedir.

ancak; soruyu yükümlü olacağınız genel giderler açısından soruyorsanız; bu hususu iki ayırımda incelemeniz gerekmektedir. sitenin tamamını ilgilendiren giderlerden, tüm kat mâlikleri sorumlu olacaktır.

sadece bir bloku ilgilendiren genel giderlerini ise, sadece o bloktaki kat mâliklerinin ödemeleri gerekmektedir .

[admin]

Özellikle site ve blok kavramları uygulamada çok sorun yaratıyor. 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunu çok eski bir kanun olup, vazedildiği tarihte site ve blok kavramı mevcut değildi.
Halen TBMM Kanunlar genel kurulunda bekleyen kat mülkiyeti kanunu değişiklik tasarısı bu sorunu çözecek gibi görünüyor. İlgilenenlere metnini gönderebilirim...

Şu anki durum; Yönetim planına baktığınızda "site" olarak geçmiyorsa her biri bağımsız bloktur. Aslen ortak alana değil parsele bakılır. Bu durumda siteye ait herhangi bir ortak alandan dolayı genel gider toplamanın yasal bir dayanağı yoktur. Ancak Yönetim Planı değişikliği yapılarak siteye dönülebilir.

Uygulamada örnek olarak Başakşehir (istanbul) binlerce bloktan oluşan bir Sitedir. Ve Site ÜST YÖNETİM adı altında ortak alanlar hakkında karar verirken, her blok yöneticisi de kendi blokuna ait işlemler yapabilmektedir. Ancak son zamanlarda özellikle Başakşehir'de ÜST yönetimin seçimine dair oldukça itirazlar başgöstermektedir.

Sonuç olarak; Site kavramını kabul ettiğimize göre artık KMK.na göre olmasa da Genel hükümler çerçevesinde Sitenin korunması, bakımı ve güzelleştirilmesi için yapılan giderler blokları ve dolayısıyla kat maliklerini ilgilendirir...

https://www.hukuki.net - http://www.hukukara.com

[bgurses]

Sayın Zara ve Admin öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Hukuki bilgim olmamakla birliklikte KMK nunu biraz inceleme fırsatı bulabilen herkes dediğiniz gibi bu kanunun apartman tipi bloklara uygun olduğu görecektir. Site tarzı yerler hele hele farklı tip yapıların oluşturduğu sitelerde problemler yaşanıyor. Sayı arttıkça insanların hemfikir kalacağı ortak paydayı bulmak o kadar zorlaşıyor işte burada kanunların önemi ortaya çıkıyor. Ancak mevcut kanuna göre hareket etmeye kalkınca da çok komik adaletsiz aidat planları çıkıyor. Bu tip durumlarda insaların sağduyu ile hareket ederek akla mantığa ve vicdana göre ortak yol bulmaktan başka çare yok. Bu arada devletimizde bu işleri sağduyuya bırakmayıp yeni KMK nunu meclisten geçirirse fena olmaz

Yeni KMK taslağını aslında belki sitemizde taslak dahi olsa kanun gibi görüp çözüme ulaşabiliriz diye aramış ancak bulamamıştım. Meclisden ana maddelerinde fazla oynama olmadan geçecektir diye düşünüyorum. Eğer bana bir kopya gönderebilirseniz çok memnun olurum.

Saygı ve Sevgilerimle

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Kat Mülkiyeti Kanununun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesine, Bazı Maddelerinin Yürürlükten Kaldırılmasına ve Kanuna Toplu Yapı ile İlgili Maddeler Eklenmesine Dair Kanun Tasarısı (Sevk Tarihi: 20/7/2004)
Tasarıyla; 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa DOKUZUNCU BÖLÜM başlığı altında Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler başlığı ile yeni bir bölüm eklenerek, toplu yapı uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunlara çözüm getirilmesi ile uygulamada karşılaşılan eksiklikleri, belirsizlikleri ve hakkaniyete aykırılıkları ortadan kaldırmak amacıyla, 634 sayılı Kanunun bazı maddelerinin değiştirilmesi, bazı maddelerinin yürürlükten kaldırılması suretiyle uygulamada birlik sağlanması ve sorunlara adil ve hakkaniyete uygun çözümler getirilmesi amaçlanmaktadır.

KMK. değişikliği Tasarı Metni

https://www.hukuki.net