Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat M�lkiyet Kanunu Madde 20

24-01-2005 11:24:16 bgurses #

Kat M�lkiyet Kanunu Madde 20

Madde 20 derki;
MADDE 20 - (Degisik 1. ve 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda
baska t�rl� anlasma olmad�k�a :
.......

C�mlede her biri ile kasdedilen t�m kat maliklerimidir yokda %50 nin bir fazlas�m�d�r.

Bir sitenin i�inde parsel ve bloklar var. Herhangi bir parsel ve blok i�indeki bir malik di�er parsel ve blok i�indeki ortak alan�n da hissedar�m�d�r?

syg.

26-01-2005 15:05:23 zara #

say�n bgurses,

kat m�lkiyeti yasas�n�n 20. maddesinde belirtilen, ("kat m�liklerinden her birinden...") ib�resi ile, t�m kat m�likleri kastedilmektedir. di�er bir deyi�le; anabinada t�m ba��ms�z b�l�mlerin sahipleri, yasada belirtilen arsa pay� esas�na g�re genel giderleri �demekle y�k�ml�d�r. y�netim plan�nda farkl� bir payla��m esas� var ise, yine bu k�stasa g�re, T�M kat m�likleri ortak giderlerden sorumlu olacakt�r.

sorunuzun ikinci k�sm�n�n ise, genel giderlerle do�rudan bir ilgisi yoktur. m�liki bulundu�unuz ba��ms�z b�l�m�n�ze ayr�lm�� olan arsa pay�, t�m sitenin sahip oldu�u arsa ve dolay�s�yla arsa pay�na g�re tahsis edilerek tapuya tescil edilmektedir.

ancak; soruyu y�k�ml� olaca��n�z genel giderler a��s�ndan soruyorsan�z; bu hususu iki ay�r�mda incelemeniz gerekmektedir. sitenin tamam�n� ilgilendiren giderlerden, t�m kat m�likleri sorumlu olacakt�r.

sadece bir bloku ilgilendiren genel giderlerini ise, sadece o bloktaki kat m�liklerinin �demeleri gerekmektedir .

26-01-2005 17:46:52 admin #

�zellikle site ve blok kavramlar� uygulamada �ok sorun yarat�yor. 634 say�l� Kat m�lkiyeti kanunu �ok eski bir kanun olup, vazedildi�i tarihte site ve blok kavram� mevcut de�ildi.
Halen TBMM Kanunlar genel kurulunda bekleyen kat m�lkiyeti kanunu de�i�iklik tasar�s� bu sorunu ��zecek gibi g�r�n�yor. �lgilenenlere metnini g�nderebilirim...

�u anki durum; Y�netim plan�na bakt��n�zda "site" olarak ge�miyorsa her biri ba��ms�z bloktur. Aslen ortak alana de�il parsele bak�l�r. Bu durumda siteye ait herhangi bir ortak alandan dolay� genel gider toplaman�n yasal bir dayana�� yoktur. Ancak Y�netim Plan� de�i�ikli�i yap�larak siteye d�n�lebilir.

Uygulamada �rnek olarak Ba�ak�ehir (istanbul) binlerce bloktan olu�an bir Sitedir. Ve Site �ST Y�NET�M ad� alt�nda ortak alanlar hakk�nda karar verirken, her blok y�neticisi de kendi blokuna ait i�lemler yapabilmektedir. Ancak son zamanlarda �zellikle Ba�ak�ehir'de �ST y�netimin se�imine dair olduk�a itirazlar ba�g�stermektedir.

Sonu� olarak; Site kavram�n� kabul etti�imize g�re art�k KMK.na g�re olmasa da Genel h�k�mler �er�evesinde Sitenin korunmas�, bak�m� ve g�zelle�tirilmesi i�in yap�lan giderler bloklar� ve dolay�s�yla kat maliklerini ilgilendirir...

https://www.hukuki.net - http://www.hukukara.com

27-01-2005 09:32:28 bgurses #

Say�n Zara ve Admin �ncelikle verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.

Hukuki bilgim olmamakla birliklikte KMK nunu biraz inceleme f�rsat� bulabilen herkes dedi�iniz gibi bu kanunun apartman tipi bloklara uygun oldu�u g�recektir. Site tarz� yerler hele hele farkl� tip yap�lar�n olu�turdu�u sitelerde problemler ya�an�yor. Say� artt�k�a insanlar�n hemfikir kalaca�� ortak payday� bulmak o kadar zorla��yor i�te burada kanunlar�n �nemi ortaya ��k�yor. Ancak mevcut kanuna g�re hareket etmeye kalk�nca da �ok komik adaletsiz aidat planlar� ��k�yor. Bu tip durumlarda insalar�n sa�duyu ile hareket ederek akla mant��a ve vicdana g�re ortak yol bulmaktan ba�ka �are yok. Bu arada devletimizde bu i�leri sa�duyuya b�rakmay�p yeni KMK nunu meclisten ge�irirse fena olmaz :)

Yeni KMK tasla��n� asl�nda belki sitemizde taslak dahi olsa kanun gibi g�r�p ��z�me ula�abiliriz diye aram�� ancak bulamam��t�m. Meclisden ana maddelerinde fazla oynama olmadan ge�ecektir diye d��n�yorum. E�er bana bir kopya g�nderebilirseniz �ok memnun olurum.

Sayg� ve Sevgilerimle

27-01-2005 10:46:51 Av.Feyz Pazarba�� #

Kat M�lkiyeti Kanununun Baz� Maddelerinin De�i�tirilmesine, Baz� Maddelerinin Y�r�rl�kten Kald�r�lmas�na ve Kanuna Toplu Yap� ile �lgili Maddeler Eklenmesine Dair Kanun Tasar�s� (Sevk Tarihi: 20/7/2004)
Tasar�yla; 23/6/1965 tarihli ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununa DOKUZUNCU B�L�M ba�l�� alt�nda Toplu Yap�lara �li�kin �zel H�k�mler ba�l�� ile yeni bir b�l�m eklenerek, toplu yap� uygulamas�n�n ortaya ��kard�� ok y�nl� sorunlara ��z�m getirilmesi ile uygulamada kar��la��lan eksiklikleri, belirsizlikleri ve hakkaniyete ayk�r�l�klar� ortadan kald�rmak amac�yla, 634 say�l� Kanunun baz� maddelerinin de�i�tirilmesi, baz� maddelerinin y�r�rl�kten kald�r�lmas� suretiyle uygulamada birlik sa�lanmas� ve sorunlara adil ve hakkaniyete uygun ��z�mler getirilmesi ama�lanmaktad�r.

KMK. de�i�ikli�i Tasar� Metni

https://www.hukuki.net

Kat M�lkiyet Kanunu Madde 20

Kat M�lkiyet Kanunu Madde 20

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK