Ön alım hakkı

[hyucel]

Babamız vefaat etti. 4 kardeşiz 1 de anne 5 , babam başladığı inşaatı bitiremedi kardeşler inşaatı bu şekilde satalım diyor. Ben buraya babamla ortağım %23 benim+ babamdan düşen payla beraber %40 gibi hakkım var. Sorum satışta ön alım hakkım varmı dır ? Ne yapmalıyım? sonuçta bizim hatıralarımız olan bir mülk kaybetmek istemiyorum ve vadeli de alabilirmiyim ? Nasıl olur ?

[illegal]

Medeni Kanun madde 732 gereğince; Paylı taşınmazda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar şufa (ön alım) hakkını kullanabilirler.

MK. madde 733/3 gereğince Yapılan satış, yeni alan veya satan tarafından diğer hissedarlara NOTER aracılığı ile ihbar edilir.

Yani satış yapıldıktan sonra size ön alım hakkı tanınmadığı için dava açabilirsiniz.

Ayrıntılı bilgi için şu linke bakabilirsiniz; https://www.pazarbasi.av.tr/onalim-hakki/

[hyucel]

Başkasına satış yapılınca dava açmanın faydası ne ? mülk satılmış olacak sonuçta. buna mahkeme karar vermiyor mu? nasıl olsa mahkemenin verdiği fiyat ortada, ben alamaz mıyım? sonuç olarak %40 gibi benim payım +1milyon tl gibi alacağım var ispatı banka hesaplarında belli. Benim Avukatım bana cebri satış ta, ön alım hakkı yok diyor. Ancak davayı uzatabiliriz şimdilik diyor ama saçma değil mi ? hem babadan kalma yer. hemde burada benim hissem ve param var. Ne yapmalıyım ? diğer kardeşler kötü niyetli olarak beni mahkemeye verdiler satalım bölüşelim ve sana da paranın tamamını vermeyelim niyetindeler

[Erdoğan Kırcalı]

Mülkün değeri beşyüz milyon tl olsa, o mülkün %5 i bir başkasının olsa kalan %95 size ait olsa, mülkü sizin satın almanız için hukuk yönünden bir avantaj sağlamaz size ait olan %95 hisse. Tüm hissedarlar değer olarak farklı durumda olsa da , o bütün üzerinde hak olarak eşittir. Açık arttırma ile satışta hissesi çok olanın değil, en yüksek bedeli teklif edenin satın alma hakkı vardır. Bu siz de olabilirsiniz hissedar olmayan x bir kişi de. Satılır, satın alan bedeli satış bürosuna öder, hissedarlara payları oranında hakları ödenir. Diğer hissedarların size olan borcları için hisseleri üzerine haciz koydurabilirsiniz.

[illegal]

Şufa hakkı ancak satış yapıldıktan sonra doğan bir hak. Genelde yanlış anlaşılıyor ve öncelikli alım hakkı, daha doğrusu öncelikli teklif hakkı gibi algılanıyor. Hisseli bir yeri satan hissedar (veya alıcı) henüz satış yapılmadan önce diğer hissedarlara "ben bu taşınmazı şu kadar bedelle satacağım, dilerseniz bu fiyattan alabilirsiniz" diye ihtar çekmezse işte o zaman satıştan sonra diğer hissedarlar ön alım haklarını ileri sürerek dava açabilirler. Eğer ihtara rağmen satın almayan paydaş artık şufa davası da açamaz.

[hyucel]

Medeni Kanun madde 732 gereğince; Paylı taşınmazda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar şufa (ön alım) hakkını kullanabilirler.

MK. madde 733/3 gereğince Yapılan satış, yeni alan veya satan tarafından diğer hissedarlara NOTER aracılığı ile ihbar edilir.

Yani satış yapıldıktan sonra size ön alım hakkı tanınmadığı için dava açabilirsiniz.

Ayrıntılı bilgi için şu linke bakabilirsiniz; https://www.pazarbasi.av.tr/onalim-hakki/

Şuffa hakkımı kullanmam için ne yapabilirim.

benim avukatım bana cebri satışta ön alım hakkı yok diyor ve sadece davayı uzatabiliriz diyor .

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Medeni kanun madde 733/1 cebri icra yoluyla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz hükümünü içermektedir.
Şufa hakkının kullanılabilmesi için taşınmaz, hissedarlar dışındaki üçüncü kişiye satılmalıdır. Satıştan başka herhangi bir işlem, şufa hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası açmaya olanak vermez.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin, 1.2.2016 tarih ve 2014/16488 E., 2016/1157 K. sayılı kararına göre:

"…27.03.1957 gün ve 12/2 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının gerekçe kısmında bağış, trampa ve sermaye vaazı gibi tasarruflarla önalım hakkının doğmayacağı vurgulanmıştır…önalım hakkı gerçek satışlarda kullanılabilecek bir hak olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca avans niteliğinde yapılan bir devirin gerçek satış olmadığından önalım hakkı kullanılamaz...’’ denmektedir.

Sonuç olarak siz soruyu sorarken icra yolu ile satıştan değil normal bir satıştan bahsetmişsiniz. Önalım hakkı, cebri ihale ile yapılan satışlarda ve satış dışındaki devirlerde kullanılamaz. Avukat arkadaşımız doğruyu söylemiş...

Satışla doğan ön alım davası ile ilgili Ek bilgi:

Şufa hakkı sahibi, bu hakkını alıcıya karşı dava açarak kullanabilir.

Önalım hakkı sahibinin açacağı bu dava, yasal önalım hakkı sebebiyle tapu iptal ve tescil davasıdır. Davalı hisseyi satın alan 3. kişidir.

Önalım hakkı sahibi, adına hissenin tesciline karar verilmeden önce, satış bedelini ve alıcıya düşen tapu giderlerini nakit olarak yatırmalıdır. Bu paranın yatırılacağı süre ve paranın nereye yatırılacağına taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi karar verir.

Önalım hakkı, satışın pay sahibine bildirildiği günden itibaren üç ay ve her halde satış gününden itibaren iki yıl geçtiğinde düşer (zamanaşımı değil, hak düşürücü süre, hakim tarafından kendiliğinden -re'sen- dikkate alınır). Bu sonuçta iki yıllık hak düşümü süresi konusuna, satış işlemini yapan hissedar veya alıcı tarafından satışın şufa hakkı sahibi ortağa noter aracılığı ile bildirilmediği durumlarda çok dikkat edilmelidir. Örnek olarak, satıştan 1 yıl 11 ay geçtikten sonra bildirim yapılması durumunda dava açmak için kalan zaman üç ay değil, sadece bir ay olacaktır.

Saygılar.

[hyucel]

Nasıl bir kanun bu anlamıyorum. Babamla ortak olduğum bir mülk %23 hissem var. 2 tane dairem ve param gidiyor ve buraya harcanıyor. Üstelik dairemin tekide 2007 yılında 14 sene öncesi kirasıda olmalı ve mahkeme ön alım hakkı tanımıyor. Mahkemenin veriği değer 5.500.000 civarında %40 benim + %20 gibi Annemin, Avukat bey kalan 3 kardeşe toplamda 1.700.000 tl alacağını söylüyor ve ispat edebildiğim rakam 1.700.000 tl yide geçecek tahminim. Lanet olsun, iş bitsin diye fazladan da verip almak istiyorum. ama ön alım hakkım yok Nasıl kanun bu ?

[illegal]

Önalım hakkını kullanmayı beklemek yerine izale-i şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davası açma alternatifiniz bulunmaktadır. Dava sonunda satışa çıktığında değerin %50 sinden ihale başlar. En çok artıran satın alır. Sonra yatan paralar tüm hissedarlara paylaştırılır.

[Erdoğan Kırcalı]

...diğer kardeşler kötü niyetli olarak beni mahkemeye verdiler satalım bölüşelim ve sana da paranın tamamını vermeyelim niyetindeler

Kardeşleriniz ortak mülkün paylaşımı için davayı açtılarsa, ön alım hakkınız yok, dilerseniz satış için yapılan açık arttırmaya girerek en yüksek teklifi vererek siz satın alabilirsiniz ancak. Satın alabildiğinizde size ait olmayan hisselerin satın alma bedelini mahkemeye ödersiniz, mahkemece masraflar düşüldükten sonra her hisse sahibinin payı banka hesaplarına ödenir.