+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 11 ileti bulundu.

Konu: Ön alım hakkı

Ön alım hakkı Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Apr 2008
    İletiler
    151
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Ön alım hakkı

    Babamız vefaat etti. 4 kardeşiz 1 de anne 5 , babam başladığı inşaatı bitiremedi kardeşler inşaatı bu şekilde satalım diyor. Ben buraya babamla ortağım %23 benim+ babamdan düşen payla beraber %40 gibi hakkım var. Sorum satışta ön alım hakkım varmı dır ? Ne yapmalıyım? sonuçta bizim hatıralarımız olan bir mülk kaybetmek istemiyorum ve vadeli de alabilirmiyim ? Nasıl olur ?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ön alım hakkı konulu yargıtay kararı ara
    Ön alım hakkı konulu hukuk haber
    Konu hyucel tarafından (09-04-2021 Saat 14:53:21 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Sep 2002
    Nerede
    istanbul, bakırköy, Türkiye.
    İletiler
    1.187
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Medeni Kanun madde 732 gereğince; Paylı taşınmazda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar şufa (ön alım) hakkını kullanabilirler.

    MK. madde 733/3 gereğince Yapılan satış, yeni alan veya satan tarafından diğer hissedarlara NOTER aracılığı ile ihbar edilir.

    Yani satış yapıldıktan sonra size ön alım hakkı tanınmadığı için dava açabilirsiniz.

    Ayrıntılı bilgi için şu linke bakabilirsiniz; https://www.pazarbasi.av.tr/onalim-hakki/

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Apr 2008
    İletiler
    151
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Başkasına satış yapılınca dava açmanın faydası ne ? mülk satılmış olacak sonuçta. buna mahkeme karar vermiyor mu? nasıl olsa mahkemenin verdiği fiyat ortada, ben alamaz mıyım? sonuç olarak %40 gibi benim payım +1milyon tl gibi alacağım var ispatı banka hesaplarında belli. Benim Avukatım bana cebri satış ta, ön alım hakkı yok diyor. Ancak davayı uzatabiliriz şimdilik diyor ama saçma değil mi ? hem babadan kalma yer. hemde burada benim hissem ve param var. Ne yapmalıyım ? diğer kardeşler kötü niyetli olarak beni mahkemeye verdiler satalım bölüşelim ve sana da paranın tamamını vermeyelim niyetindeler

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.139
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Mülkün değeri beşyüz milyon tl olsa, o mülkün %5 i bir başkasının olsa kalan %95 size ait olsa, mülkü sizin satın almanız için hukuk yönünden bir avantaj sağlamaz size ait olan %95 hisse. Tüm hissedarlar değer olarak farklı durumda olsa da , o bütün üzerinde hak olarak eşittir. Açık arttırma ile satışta hissesi çok olanın değil, en yüksek bedeli teklif edenin satın alma hakkı vardır. Bu siz de olabilirsiniz hissedar olmayan x bir kişi de. Satılır, satın alan bedeli satış bürosuna öder, hissedarlara payları oranında hakları ödenir. Diğer hissedarların size olan borcları için hisseleri üzerine haciz koydurabilirsiniz.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Sep 2002
    Nerede
    istanbul, bakırköy, Türkiye.
    İletiler
    1.187
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Şufa hakkı ancak satış yapıldıktan sonra doğan bir hak. Genelde yanlış anlaşılıyor ve öncelikli alım hakkı, daha doğrusu öncelikli teklif hakkı gibi algılanıyor. Hisseli bir yeri satan hissedar (veya alıcı) henüz satış yapılmadan önce diğer hissedarlara "ben bu taşınmazı şu kadar bedelle satacağım, dilerseniz bu fiyattan alabilirsiniz" diye ihtar çekmezse işte o zaman satıştan sonra diğer hissedarlar ön alım haklarını ileri sürerek dava açabilirler. Eğer ihtara rağmen satın almayan paydaş artık şufa davası da açamaz.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2008
    İletiler
    151
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Alıntı illegal rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Medeni Kanun madde 732 gereğince; Paylı taşınmazda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar şufa (ön alım) hakkını kullanabilirler.

    MK. madde 733/3 gereğince Yapılan satış, yeni alan veya satan tarafından diğer hissedarlara NOTER aracılığı ile ihbar edilir.

    Yani satış yapıldıktan sonra size ön alım hakkı tanınmadığı için dava açabilirsiniz.

    Ayrıntılı bilgi için şu linke bakabilirsiniz; https://www.pazarbasi.av.tr/onalim-hakki/
    Şuffa hakkımı kullanmam için ne yapabilirim.

    benim avukatım bana cebri satışta ön alım hakkı yok diyor ve sadece davayı uzatabiliriz diyor .

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Feb 2003
    Nerede
    istanbul, şişli, Türkiye.
    İletiler
    1.651
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    1

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Medeni kanun madde 733/1 cebri icra yoluyla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz hükümünü içermektedir.
    Şufa hakkının kullanılabilmesi için taşınmaz, hissedarlar dışındaki üçüncü kişiye satılmalıdır. Satıştan başka herhangi bir işlem, şufa hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası açmaya olanak vermez.
    Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin, 1.2.2016 tarih ve 2014/16488 E., 2016/1157 K. sayılı kararına göre:

    "…27.03.1957 gün ve 12/2 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının gerekçe kısmında bağış, trampa ve sermaye vaazı gibi tasarruflarla önalım hakkının doğmayacağı vurgulanmıştır…önalım hakkı gerçek satışlarda kullanılabilecek bir hak olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca avans niteliğinde yapılan bir devirin gerçek satış olmadığından önalım hakkı kullanılamaz...’’ denmektedir.

    Sonuç olarak siz soruyu sorarken icra yolu ile satıştan değil normal bir satıştan bahsetmişsiniz. Önalım hakkı, cebri ihale ile yapılan satışlarda ve satış dışındaki devirlerde kullanılamaz. Avukat arkadaşımız doğruyu söylemiş...

    Satışla doğan ön alım davası ile ilgili Ek bilgi:

    Şufa hakkı sahibi, bu hakkını alıcıya karşı dava açarak kullanabilir.

    Önalım hakkı sahibinin açacağı bu dava, yasal önalım hakkı sebebiyle tapu iptal ve tescil davasıdır. Davalı hisseyi satın alan 3. kişidir.

    Önalım hakkı sahibi, adına hissenin tesciline karar verilmeden önce, satış bedelini ve alıcıya düşen tapu giderlerini nakit olarak yatırmalıdır. Bu paranın yatırılacağı süre ve paranın nereye yatırılacağına taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi karar verir.

    Önalım hakkı, satışın pay sahibine bildirildiği günden itibaren üç ay ve her halde satış gününden itibaren iki yıl geçtiğinde düşer (zamanaşımı değil, hak düşürücü süre, hakim tarafından kendiliğinden -re'sen- dikkate alınır). Bu sonuçta iki yıllık hak düşümü süresi konusuna, satış işlemini yapan hissedar veya alıcı tarafından satışın şufa hakkı sahibi ortağa noter aracılığı ile bildirilmediği durumlarda çok dikkat edilmelidir. Örnek olarak, satıştan 1 yıl 11 ay geçtikten sonra bildirim yapılması durumunda dava açmak için kalan zaman üç ay değil, sadece bir ay olacaktır.

    Saygılar.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Apr 2008
    İletiler
    151
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Nasıl bir kanun bu anlamıyorum. Babamla ortak olduğum bir mülk %23 hissem var. 2 tane dairem ve param gidiyor ve buraya harcanıyor. Üstelik dairemin tekide 2007 yılında 14 sene öncesi kirasıda olmalı ve mahkeme ön alım hakkı tanımıyor. Mahkemenin veriği değer 5.500.000 civarında %40 benim + %20 gibi Annemin, Avukat bey kalan 3 kardeşe toplamda 1.700.000 tl alacağını söylüyor ve ispat edebildiğim rakam 1.700.000 tl yide geçecek tahminim. Lanet olsun, iş bitsin diye fazladan da verip almak istiyorum. ama ön alım hakkım yok Nasıl kanun bu ?

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Sep 2002
    Nerede
    istanbul, bakırköy, Türkiye.
    İletiler
    1.187
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Önalım hakkını kullanmayı beklemek yerine izale-i şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davası açma alternatifiniz bulunmaktadır. Dava sonunda satışa çıktığında değerin %50 sinden ihale başlar. En çok artıran satın alır. Sonra yatan paralar tüm hissedarlara paylaştırılır.

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.139
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ön alım hakkı

    Alıntı hyucel rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ...diğer kardeşler kötü niyetli olarak beni mahkemeye verdiler satalım bölüşelim ve sana da paranın tamamını vermeyelim niyetindeler
    Kardeşleriniz ortak mülkün paylaşımı için davayı açtılarsa, ön alım hakkınız yok, dilerseniz satış için yapılan açık arttırmaya girerek en yüksek teklifi vererek siz satın alabilirsiniz ancak. Satın alabildiğinizde size ait olmayan hisselerin satın alma bedelini mahkemeye ödersiniz, mahkemece masraflar düşüldükten sonra her hisse sahibinin payı banka hesaplarına ödenir.

+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Benzer Konular :

  1. Miras kalan taşınmazın alım hakkı
    Babadan kalma bir ev var. Anne öz hayatta 4 kardeşiz. 2 kızkardeş haklarını istiyorlar. Anne yönünden sorun yok. Fakat Abim de ortak olmak istiyor....
    Yazan: user1 Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 09-04-2010, 10:26:20
  2. Mirasçıların ön alım hakkı
    Merhabalar, Gerekli bilgileri verdikten sonra soruma gireceğim, yardımlarınız için şimdiden Teşekkürler. Bilgi: Dedem geçen sene vefat...
    Yazan: İsminivermekistemeyenkul. Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 07-10-2008, 16:39:26
  3. Ön alım hakkı
    Öncelikle herkese merhabalar Bizim 4 hisseli üstü tek ev altı 4 dükkandan oluşan bir gayrimenkulumuz var. Herkes eşit hisseye sahip. hisedarlar...
    Yazan: tevfik.d. Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 04-09-2008, 08:43:10
  4. Kiracının alım hakkı var mıdır?
    Kiracısı olduğum evi satın almak istediğimde ev sahibi (ki kendisi ile çeşitli konularda anlaşmazlıklarımız var) 85.000 YTL istemişti, görüşmelerimiz...
    Yazan: joomhoor Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 08-02-2007, 11:31:08
  5. Ön-alım
    Merhaba arkadaşlar bu soruyu ikinci kez soruyom ama cevap alamadığım için soruyorum iki adet hisseli arazi aldım ve bana karşı acılan davalarla...
    Yazan: ilker42 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 29-11-2005, 19:55:23

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2021 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2021 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2021 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.