İşyeri kirası/süresinden önce tahliye etmem isteniyor.

[cemusta]

merhaba

2 kardeşin ortak sahip oldukları bir iş yerini kardeşlerden biri ile kontrat imzalayarak kiraladım

ancak bu işyeri 1 ay kadar once tamamen diger kardeşe geçti

şimdi burası bana lazım diyerek beni çıkarmak istiyor

tapu ortak iken diger kardeşin imzaladıgı kontrat baglayıcı olur mu

çıkmadan once ne kadar zamanım olur

beni çıkarttıktan sonra bir başkasına kiraya verebilir mi

[Av.Esin Kılıç]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü-
kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya
sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya
eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
Tahliye davası açabilirler.


Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden
dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle
eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

[cemusta]

is yeri devir tarihi 17.07.2007 bana noter kanalı ile 27.08.2007 tarihli bir ihtarname cekildi

bu ihtarnamede ihtiyac sebebi ile kanuni surede iş yerini boşaltmamı bu sure içerisinde gecen zaman içerisindede aylık kiramı 825 ytl den 1500 ytl ye çıkartmamı istemekte

1 aylık ihtarname suresini geçirmiş olması 6 içerişsinde boşaltma zorunluluğumu kaldır mı

var olan kontratıma ragmen bu şekilde bir kira artısı talep edebilir mi

şimdiden teşekkur ederim

[şeytanınavukatı]

Aslında diğer kardeş daha önce de hissedar olduğu için 7-d bendinin geçerli olamayacağı savunulabilir. Yani diğer kardeş yeni malik değildir denilebilir.
Hangisi mahkeme nezdinde geçerli olur, hukukçu olmadığım için bilemeyeceğim.

Ama sizin durumunuzda 1 ay içinde ihtar çekilmediği için 7-d bendi uygulanamaz. Ancak 7-c uygulanabilir. Yani kira dönemi sonunda kendinin, eşinin çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir.

İstenen artışa gelince.. Kira döneminin ortasında artış talep edilemez.
Artışlar kontratta özel bir hüküm yoksa kira dönemi sonunda yıllık yapılır.
Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa kira dönemi sonunda enflasyon oranında artış yapmanız yeterlidir.

Ödediğiniz kiradan memnun olmayan mülk sahibi 3. yıldan sonra kira tespit davası açabilir.

Kira dönemi sonundan önce tahliye davası açamaz.
Tahliye davası açarsa, siz tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.

[cemusta]

2 kardeşe ait bir iş yerini kardeşlerden biri ile kontrat imzalayarak kiraladım

6 ay sonra bu iş yerinin onundeki yol metro calışması nedeni ile iş yerimin onunde 1-1,5 metre genişlikte geçis yeri kalacak sekilde 3 seneye yakın kapalı kaldı

ben de metronun bitisinin ticari faydasını dusunerek çıkma yoluna gitmedim

ancak

metro bitmese de yolun acılması ile birlikte sozleşme yaptıgım kardeş işyerini ortak olan diger kardeşe 17.7.2007 tarihinde sattı bana 27.8.2007 tarihinde çıkmam için 1 hafta sonra elime ulaşan iş yerine ihtiyacları oldugunu ve bu sure içinde de kirayı 825 ytl den 1500 ytl ye çıkartmamı bildiren bir ihtarname çekildi

ihtar suresi geçmiş olmasına ragmen iyi niyetle işi halledip gereksiz surtusmeye girmemek için iş yerini meslegime uygun bir yer buldugum da çıkacagımı bildirdim herhangi bir kira artışıda yapmadım

kontratımın bitiş suresi 15.03.2009

mesleki olarak çok uygun bir yeri devam eden aramama ragmen bulamadım ve aramaya devam ediyorum

şimdi beni sıkıstırarak alel acele çıkmaya zorluyorlar

tahliye davası açılırsa ne olur

metrodan faydalanabilmek için muazalı satış yaptıkları yonunde bir iddia bulunabilir miyim

her hangi bir tazmınat talebinde bulunabilir miyim
-iyi niyetli tavır karsında gosterdikleri tavırdan nedeni ile yoksa bu işten bir çıkar saglama peşinde degilim-

konuyu daha once açmıstım ama
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=26722
başlıgında verilen cevaba ek olarak bir şey soylenebilirmi

yardımcı olursanız
şimdiden teşekkur ederim

[sdt23]

"17.7.2007 tarihinde sattı bana 27.8.2007 tarihinde ihtar çekti" demişsiniz.
Eğer satın alma tarihinden eminseniz satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmediği için 6 ay sonra tahliye davası açma hakkına sahip değil. Açarsa İhtarın 40 gün sonra çekildiğini ispatlayıp davanın reddini sağlayabilirsiniz.

Ancak kira dönemi sonunda samimi ihtiyacını ispatlayarak tahliye davası açabilir. Bu durumda da aşağıdaki hüküm geçerlidir.

Madde 15 - Kiralayan 7'nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı (ihtiyaç nedeniyle) tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğtarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.