Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

��yeri kiras�/s�resinden �nce tahliye etmem isteniyor.

24-08-2007 10:03:20 cemusta #

��yeri kiras�/s�resinden �nce tahliye etmem isteniyor.

merhaba

2 karde�in ortak sahip olduklar� bir i� yerini karde�lerden biri ile kontrat imzalayarak kiralad�m

ancak bu i�yeri 1 ay kadar once tamamen diger karde�e ge�ti

�imdi buras� bana laz�m diyerek beni ��karmak istiyor

tapu ortak iken diger karde�in imzalad�g� kontrat baglay�c� olur mu

��kmadan once ne kadar zaman�m olur

beni ��kartt�ktan sonra bir ba�kas�na kiraya verebilir mi

24-08-2007 22:44:27 Av.Esin K�l�� #

Re: i�yeri

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�-
k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya
sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya
e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
Tahliye davas� a�abilirler.

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yaz�l� sebeplerden
dolay� tahliye ettirdi�i gayrimenkul� m�cbir sebep olmaks�z�n �� sene m�ddetle
eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.

05-09-2007 11:10:25 cemusta #

Re: ��yeri kiras�

is yeri devir tarihi 17.07.2007 bana noter kanal� ile 27.08.2007 tarihli bir ihtarname cekildi

bu ihtarnamede ihtiyac sebebi ile kanuni surede i� yerini bo�altmam� bu sure i�erisinde gecen zaman i�erisindede ayl�k kiram� 825 ytl den 1500 ytl ye ��kartmam� istemekte

1 ayl�k ihtarname suresini ge�irmi� olmas� 6 i�eri�sinde bo�altma zorunlulu�umu kald�r m�

var olan kontrat�ma ragmen bu �ekilde bir kira art�s� talep edebilir mi

�imdiden te�ekkur ederim

05-09-2007 11:26:53 �eytan�navukat� #

Re: ��yeri kiras�

Asl�nda di�er karde� daha �nce de hissedar oldu�u i�in 7-d bendinin ge�erli olamayaca�� savunulabilir. Yani di�er karde� yeni malik de�ildir denilebilir.
Hangisi mahkeme nezdinde ge�erli olur, hukuk�u olmad��m i�in bilemeyece�im.

Ama sizin durumunuzda 1 ay i�inde ihtar �ekilmedi�i i�in 7-d bendi uygulanamaz. Ancak 7-c uygulanabilir. Yani kira d�nemi sonunda kendinin, e�inin �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle tahliye davas� a��labilir.

�stenen art��a gelince.. Kira d�neminin ortas�nda art�� talep edilemez.
Art��lar kontratta �zel bir h�k�m yoksa kira d�nemi sonunda y�ll�k yap�l�r.
Kira s�zle�mesinde aksine bir h�k�m yoksa kira d�nemi sonunda enflasyon oran�nda art�� yapman�z yeterlidir.

�dedi�iniz kiradan memnun olmayan m�lk sahibi 3. y�ldan sonra kira tespit davas� a�abilir.

Kira d�nemi sonundan �nce tahliye davas� a�amaz.
Tahliye davas� a�arsa, siz tahliye ettikten sonra 3 y�l boyunca ba�kas�na kiralayamaz.

09-01-2008 18:41:16 cemusta #

��yeri tahliyesi

2 karde�e ait bir i� yerini karde�lerden biri ile kontrat imzalayarak kiralad�m

6 ay sonra bu i� yerinin onundeki yol metro cal��mas� nedeni ile i� yerimin onunde 1-1,5 metre geni�likte ge�is yeri kalacak sekilde 3 seneye yak�n kapal� kald�

ben de metronun bitisinin ticari faydas�n� dusunerek ��kma yoluna gitmedim

ancak

metro bitmese de yolun ac�lmas� ile birlikte sozle�me yapt�g�m karde� i�yerini ortak olan diger karde�e 17.7.2007 tarihinde satt� bana 27.8.2007 tarihinde ��kmam i�in 1 hafta sonra elime ula�an i� yerine ihtiyaclar� oldugunu ve bu sure i�inde de kiray� 825 ytl den 1500 ytl ye ��kartmam� bildiren bir ihtarname �ekildi

ihtar suresi ge�mi� olmas�na ragmen iyi niyetle i�i halledip gereksiz surtusmeye girmemek i�in i� yerini meslegime uygun bir yer buldugum da ��kacag�m� bildirdim herhangi bir kira art��da yapmad�m

kontrat�m�n biti� suresi 15.03.2009

mesleki olarak �ok uygun bir yeri devam eden aramama ragmen bulamad�m ve aramaya devam ediyorum

�imdi beni s�k�st�rarak alel acele ��kmaya zorluyorlar

tahliye davas� a��l�rsa ne olur

metrodan faydalanabilmek i�in muazal� sat�� yapt�klar� yonunde bir iddia bulunabilir miyim

her hangi bir tazm�nat talebinde bulunabilir miyim
-iyi niyetli tav�r kars�nda gosterdikleri tav�rdan nedeni ile yoksa bu i�ten bir ��kar saglama pe�inde degilim-

konuyu daha once a�m�st�m ama
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=26722
ba�l�g�nda verilen cevaba ek olarak bir �ey soylenebilirmi

yard�mc� olursan�z
�imdiden te�ekkur ederim

10-01-2008 23:14:58 sdt23 #

Re: ��yeri kiras�/s�resinden �nce tahliye etmem isteniyor.

"17.7.2007 tarihinde satt� bana 27.8.2007 tarihinde ihtar �ekti" demi�siniz.
E�er sat�n alma tarihinden eminseniz sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ekmedi�i i�in 6 ay sonra tahliye davas� a�ma hakk�na sahip de�il. A�arsa �htar�n 40 g�n sonra �ekildi�ini ispatlay�p davan�n reddini sa�layabilirsiniz.

Ancak kira d�nemi sonunda samimi ihtiyac�n� ispatlayarak tahliye davas� a�abilir. Bu durumda da a�a��daki h�k�m ge�erlidir.

Madde 15 - Kiralayan 7'nci maddenin b, c, d bentlerinde yaz�l� sebeplerden dolay� (ihtiya� nedeniyle) tahliye ettirdi�i gayrimenkul� m�cbir sebep olmaks�z�n �� sene m�ddetle eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.
� f�kras�na g�re tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, m�cbir sebepler olmad�k�a �� sene m�ddetle ba�kas�na kiraya verilemez.
� f�kras�na istinaden tahliye edildikten sonra imar plan�na g�re yeniden in�a veya esasl� �ekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kirac�n�n kiralama�a tercih hakk� vard�r. Bu hakk�n, kiralayan�n, yapaca�� tebli�tarihinden itibaren bir ay i�inde kullan�lmas� �artt�r.
Bu maddeye g�re tercih hakk� bertaraf edilmedik�e, gayrimenkul �� y�l m�ddetle ba�kas�na kiralanamaz.

��yeri kiras�/s�resinden �nce tahliye etmem isteniyor.