Gayrimenkulun yüzde ellisi ipotekli. Evde oturan alacaklı olduğum kişi değil. Dava açacağım.

[malumatim]

Merhaba sayın site yetkilisi ve yöneticileri. Sorum şudur:

Mehmet adlı şahısın; yüzde elli hisse ile bir dairesi bulunmaktadır. Dairede kendisi değil, diğer yüzde elli hissesine sahip teyzesi ikamet etmektedir.

Vaktiyle bu şahısa verdiğim borç karşılığı senet imzalattım. Senedin vakti geçince de dairesindeki hissesine (yüzde ellisine) ihtiyati tedbir koydurdum.

Dairesini satarak borcunu ödemesi için süre verdim. Ancak bu sürede evi satmadı. Bende alacağım için icra yoluna gideceğim. Danıştığım hususlar şunlardır;

1. Borçlu (Mehmet), evin yüzde ellilik hissesine sahip olduğu için, sadece bu hisseyi mi satışa çıkartabilirim?

2. Evde kalan ve diğer yüzde ellilik hisseye sahip olan teyzesi" ben bu evde oturuyorum, yeğenimin borcu beni ilgilendirmez, yoksa nerede oturacağım?" der ise, nasıl bir süreç işleyebilir?

3. Diyelim ki, yüzde ellilik kısmı satışa çıktı, alıcı da bulunursa, teyzesine dava açarak eve yerleşebilir mi?

4. Teyzesinin hissesi de mahkeme yoluyla satılarak para paylaştırılır mı? Eğer satılırsa, biçilen değerden mi, yoksa icra satışında olduğu gibi %60 ından mı satılır?

5. Borçlu (Mehmet)'nun satılan hissesi, bana olan borcunu karşılamaz ise ne yapabilirim?

6. Avukat masraflarım, borçlunun hissesinin satışından mı ödenir?

Umarım konuyu anlatabilmişimdir. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

[ismail kılaz]

1. Borçunun payına düşen kısmı ihaleye çıkarabilirsiniz.

2. İhalenin alacağınıza istinaden sizde kalması halinde Ecr-i misil takdiri isteyerek evde oturan diğer hissedardan takdir olunan kira bedelinin yarısını talep edebilirsiniz.

3. Alıcının 3. şahıs olması halinde 2. maddeye bakınız.

4. Diğer hissedarın payı ilk ihalede satışa çıkmaz. Bunun için satışa konu hisseyi alanın izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açması gerekir.

5. İhale sonucunda satış bedelinin alacağınızı karşılamaması durumunda borçlunun başka mallarına veya haklarına haciz tatbik edebilirsiniz.

6. Kural olarak avukatlık ücreti dahil icra masrafları öncelikle satış bedelinden ödenir.

[malumatim]

Çok teşekkür ederim yanıtınız için. İhale sürecine ilişkin bir kaç husus daha var danışmak istediğim.

Borçlunun sahip olduğu başka gayrimenkul vb. bulunmamaktadır. İhalenin 3. şahıs tarafından kazanılması durumunda, bu miktar alacağımı karşılamayacak gibi görünüyor. Bu şartlar altında,

1. Açık artırma sırasında; evde oturan teyzesine (diğer yüzde elli hissesine sahip) öncelik tanınmakta mıdır? İhaleye teminat yatırmazlarsa, gene de sorulur mu?

2. İhalenin bana kalması hangi koşulda olur, ihaleye katılmam, teminat yatırmam gerekir mi?

3. İhalenin bana kalması durumunda, ödeme yapmalı mıyım? (Alacaklı olduğumdan dava açtığım düşünülürse)

4. Ödeme yapmayacaksam, avukat masrafı ve diğer giderler nasıl tahsil edilir?

5. Satışın, alacağımı ve masrafları karşılamaması durumunda satış düşer mi?

6.Satışın düşmemesi için, alacağım karşılığında ihale bana kalsın teklifinde bulunabilir miyim?

7. Satış, ortaklık bozma, karşı tarafın itirazı vb. durumlarda genelde bu süreç ne kadar zaman almaktadır?

Saygılarımı sunuyorum.

[ismail kılaz]

İhalenin Feshi konusunda ayrıntılı bilgiyi şu linkte bulabilirsiniz. https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=1519