Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.

12-03-2011 22:44:55 malumatim #

Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.

Merhaba say�n site yetkilisi ve y�neticileri. Sorum �udur:

Mehmet adl� �ah�s�n; y�zde elli hisse ile bir dairesi bulunmaktad�r. Dairede kendisi de�il, di�er y�zde elli hissesine sahip teyzesi ikamet etmektedir.

Vaktiyle bu �ah�sa verdi�im bor� kar��l�� senet imzalatt�m. Senedin vakti ge�ince de dairesindeki hissesine (y�zde ellisine) ihtiyati tedbir koydurdum.

Dairesini satarak borcunu �demesi i�in s�re verdim. Ancak bu s�rede evi satmad�. Bende alaca��m i�in icra yoluna gidece�im. Dan��t��m hususlar �unlard�r;

1. Bor�lu (Mehmet), evin y�zde ellilik hissesine sahip oldu�u i�in, sadece bu hisseyi mi sat��a ��kartabilirim?

2. Evde kalan ve di�er y�zde ellilik hisseye sahip olan teyzesi" ben bu evde oturuyorum, ye�enimin borcu beni ilgilendirmez, yoksa nerede oturaca��m?" der ise, nas�l bir s�re� i�leyebilir?

3. Diyelim ki, y�zde ellilik k�sm� sat��a ��kt�, al�c� da bulunursa, teyzesine dava a�arak eve yerle�ebilir mi?

4. Teyzesinin hissesi de mahkeme yoluyla sat�larak para payla�t�r�l�r m�? E�er sat�l�rsa, bi�ilen de�erden mi, yoksa icra sat��nda oldu�u gibi %60 �ndan m� sat�l�r?

5. Bor�lu (Mehmet)'nun sat�lan hissesi, bana olan borcunu kar��lamaz ise ne yapabilirim?

6. Avukat masraflar�m, bor�lunun hissesinin sat��ndan m� �denir?

Umar�m konuyu anlatabilmi�imdir. G�r��leriniz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

12-03-2011 23:05:52 ismail k�laz #

Cevap: Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.

1. Bor�unun pay�na d��en k�sm� ihaleye ��karabilirsiniz.

2. �halenin alaca��n�za istinaden sizde kalmas� halinde Ecr-i misil takdiri isteyerek evde oturan di�er hissedardan takdir olunan kira bedelinin yar�s�n� talep edebilirsiniz.

3. Al�c�n�n 3. �ah�s olmas� halinde 2. maddeye bak�n�z.

4. Di�er hissedar�n pay� ilk ihalede sat��a ��kmaz. Bunun i�in sat��a konu hisseyi alan�n izale-i �uyu (ortakl��n giderilmesi) davas� a�mas� gerekir.

5. �hale sonucunda sat�� bedelinin alaca��n�z� kar��lamamas� durumunda bor�lunun ba�ka mallar�na veya haklar�na haciz tatbik edebilirsiniz.

6. Kural olarak avukatl�k �creti dahil icra masraflar� �ncelikle sat�� bedelinden �denir.

13-03-2011 19:24:41 malumatim #

Cevap: Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.

�ok te�ekk�r ederim yan�t�n�z i�in. �hale s�recine ili�kin bir ka� husus daha var dan��mak istedi�im.

Bor�lunun sahip oldu�u ba�ka gayrimenkul vb. bulunmamaktad�r. �halenin 3. �ah�s taraf�ndan kazan�lmas� durumunda, bu miktar alaca��m� kar��lamayacak gibi g�r�n�yor. Bu �artlar alt�nda,

1. A��k art�rma s�ras�nda; evde oturan teyzesine (di�er y�zde elli hissesine sahip) �ncelik tan�nmakta m�d�r? �haleye teminat yat�rmazlarsa, gene de sorulur mu?

2. �halenin bana kalmas� hangi ko�ulda olur, ihaleye kat�lmam, teminat yat�rmam gerekir mi?

3. �halenin bana kalmas� durumunda, �deme yapmal� m�y�m? (Alacakl� oldu�umdan dava a�t��m d��n�l�rse)

4. �deme yapmayacaksam, avukat masraf� ve di�er giderler nas�l tahsil edilir?

5. Sat��n, alaca��m� ve masraflar� kar��lamamas� durumunda sat�� d��er mi?

6.Sat��n d��memesi i�in, alaca��m kar��l��nda ihale bana kals�n teklifinde bulunabilir miyim?

7. Sat��, ortakl�k bozma, kar�� taraf�n itiraz� vb. durumlarda genelde bu s�re� ne kadar zaman almaktad�r?

Sayg�lar�m� sunuyorum.

13-03-2011 20:44:19 ismail k�laz #

Cevap: Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.

�halenin Feshi konusunda ayr�nt�l� bilgiyi �u linkte bulabilirsiniz. https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=1519

Gayrimenkulun y�zde ellisi ipotekli. Evde oturan alacakl� oldu�um ki�i de�il. Dava a�aca��m.