Feragatname

[cemeks]

karkas halinde yeni bir daire aldım. bana daireyi satan kişi ; aynı zamanda apartmanı yapan müteahhit.
apartman sahibi olan müteaahit ; daireyi satarken beni bir notere götürdü ve "feragatname" diye bir belgeyi imzalamamı , aksi taktirde daireyi satmayacağını söyledi.

söz konusu feragatname de " ....aldığım bağımsız bölüm ile ilerde oturum izni alındıktan sonra ve en son tadilat projesine göre belirlenecek olan kazan dairesi , kapıcı dairesi , sığınak , merdiven boşluğu , asansör vs. gibi ortak kullanım alanları dışında kalan ve binanın bütünü ile ilgili kat ilavesi , çatı katı ilavesi ve çatı kullanım izini vs. kullanım alanları ile ilgili ilerde doğabilecek her türlü haklardan falanca kişi lehine bedelsiz olarak FERAGAT ediyorum " yazılı.

bu feragatnamenin hazırlanma nedeni nedir diye kendisine sordum.
cevaben ;
" ilerde belediye tarafından çatı katı ilavesi veya kat ilavesi izini verilecek olursa , bunlar hakkında herhangi bir talebiniz olmayacak. çünkü bina sahibi ve binayı yapan kişi benim ve benim hakkımdır. bu belgenin hazırlanmaması durumunda ilerde hak edebileceği gibi , bazı kişiler imza vermekten kaçınabilir veya bedel istenme durumu olabilir. " dedi.

bu durum karşısında açıkçası korktum , çekindim ve mehil müddeti istedim.

şimdi sizlerden öğrenmek istediklerim şunlar =
1) kat irtifakı şeklinde verilecek olan ( kat mülkiyeti veya devre mülk değil ) tapu ilerde benim için bir sorun olur mu ?
2) söz konusu feragatnamenin imzalamam durumunda ilerde benim için herhangi bir olumsuz durum olabilir mi ?
3) feragatname imzalandıktan sonra , bundan caymam mümkünmüdür ? mümkünse , belirli bir süre var mıdır ?
4) müteahhitin yaptığı iş yasalmıdır ?

en kısa süre içerisinde bilgi verirseniz sevinirim. iyi günler , başarılar.

[cemeks]

yaklaşık 8 gün geçmesine rağmen soruma hiç bir cevap alamadım.
bu konu ile ilgili görüşü veya önerisi olan yok mu?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Feragat, bütün haklarınızdan vazgeçme anlamına gelir ve bundan dönüş olmaz. Müteahhitin sizden talep ettiği bu belge, ileride ortaya çıkabilecek yeni durumlarla ilgili. Diyelim ki halihazırda imar durumu 4 kat; fakat 5 yıl sonra 5. kata izin verildi. İşte böyle bir durumda müteahhit, arsa sahibi olan sizin bu hakkınızdan şimdiden feragat etmenizi istiyor. Bunun yasaya aykırı bir durumu yok. Siz, halihazırdaki arsanıza karşılık nasıl bir anlaşma yaptıysanız, hakkınızı alıyorsunuz. Fakat ilerideki gelişmelerde lehe bir durum olursa bundan istifade etmeniz engellenmiş oluyor; tercih sizin. İleride imar durumunda hiçbir gelişme olmayabilir de. Fakat imar durumu değişirse; binanın arsası size ait olmasına rağmen, sonradan yapılan inşaatlarda hak talep etmeyeceğinizi baştan kabul etmiş oluyorsunuz. (Müteahhit, bina tamamlandıktan sonra satacağı dairelerin sahiplerinden de buna benzer bir feragat isteyecektir. Çünkü bina tamamlandığında kat sahiplerinin her biri, belli oranlarda arsanın da sahibi olacaktır).

[cemeks]

verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için teşekkür ederim avukat hanım.

ilerde yapılıp yapılmayacağı belli olmayan bir çatı konusunda zaten ehrhangi bir talebim olmadığına göre , alacağım evde bu feragatname sorun yaratmaz. değilmi?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Bence içiniz rahat olmalı