Feragatname

karkas halinde yeni bir daire aldým. bana daireyi satan kiþi ; ayný zamanda apartmaný yapan müteahhit.
apartman sahibi olan müteaahit ; daireyi satarken beni bir notere götürdü ve "feragatname" diye bir belgeyi imzalamamý , aksi taktirde daireyi satmayacaðýný söyledi.

söz konusu feragatname de " ....aldýðým baðýmsýz bölüm ile ilerde oturum izni alýndýktan sonra ve en son tadilat projesine göre belirlenecek olan kazan dairesi , kapýcý dairesi , sýðýnak , merdiven boþluðu , asansör vs. gibi ortak kullaným alanlarý dýþýnda kalan ve binanýn bütünü ile ilgili kat ilavesi , çatý katý ilavesi ve çatý kullaným izini vs. kullaným alanlarý ile ilgili ilerde doðabilecek her türlü haklardan falanca kiþi lehine bedelsiz olarak FERAGAT ediyorum " yazýlý.

bu feragatnamenin hazýrlanma nedeni nedir diye kendisine sordum.
cevaben ;
" ilerde belediye tarafýndan çatý katý ilavesi veya kat ilavesi izini verilecek olursa , bunlar hakkýnda herhangi bir talebiniz olmayacak. çünkü bina sahibi ve binayý yapan kiþi benim ve benim hakkýmdýr. bu belgenin hazýrlanmamasý durumunda ilerde hak edebileceði gibi , bazý kiþiler imza vermekten kaçýnabilir veya bedel istenme durumu olabilir. " dedi.

bu durum karþýsýnda açýkçasý korktum , çekindim ve mehil müddeti istedim.

þimdi sizlerden öðrenmek istediklerim þunlar =
1) kat irtifaký þeklinde verilecek olan ( kat mülkiyeti veya devre mülk deðil ) tapu ilerde benim için bir sorun olur mu ?
2) söz konusu feragatnamenin imzalamam durumunda ilerde benim için herhangi bir olumsuz durum olabilir mi ?
3) feragatname imzalandýktan sonra , bundan caymam mümkünmüdür ? mümkünse , belirli bir süre var mýdýr ?
4) müteahhitin yaptýðý iþ yasalmýdýr ?

en kýsa süre içerisinde bilgi verirseniz sevinirim. iyi günler , baþarýlar.

yaklaþýk 8 gün geçmesine raðmen soruma hiç bir cevap alamadým.
bu konu ile ilgili görüþü veya önerisi olan yok mu?

Feragat, bütün haklarýnýzdan vazgeçme anlamýna gelir ve bundan dönüþ olmaz. Müteahhitin sizden talep ettiði bu belge, ileride ortaya çýkabilecek yeni durumlarla ilgili. Diyelim ki halihazýrda imar durumu 4 kat; fakat 5 yýl sonra 5. kata izin verildi. Ýþte böyle bir durumda müteahhit, arsa sahibi olan sizin bu hakkýnýzdan þimdiden feragat etmenizi istiyor. Bunun yasaya aykýrý bir durumu yok. Siz, halihazýrdaki arsanýza karþýlýk nasýl bir anlaþma yaptýysanýz, hakkýnýzý alýyorsunuz. Fakat ilerideki geliþmelerde lehe bir durum olursa bundan istifade etmeniz engellenmiþ oluyor; tercih sizin. Ýleride imar durumunda hiçbir geliþme olmayabilir de. Fakat imar durumu deðiþirse; binanýn arsasý size ait olmasýna raðmen, sonradan yapýlan inþaatlarda hak talep etmeyeceðinizi baþtan kabul etmiþ oluyorsunuz. (Müteahhit, bina tamamlandýktan sonra satacaðý dairelerin sahiplerinden de buna benzer bir feragat isteyecektir. Çünkü bina tamamlandýðýnda kat sahiplerinin her biri, belli oranlarda arsanýn da sahibi olacaktýr).

verdiðiniz aydýnlatýcý bilgiler için teþekkür ederim avukat haným.

ilerde yapýlýp yapýlmayacaðý belli olmayan bir çatý konusunda zaten ehrhangi bir talebim olmadýðýna göre , alacaðým evde bu feragatname sorun yaratmaz. deðilmi?

Bence içiniz rahat olmalý