Apartmanımızın yönetim planında "Bütün bağımsız bölüm malikleri, ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılır." ifadesi yer almaktadır.
Ancak dükkanların ve küçük dairelerin arsa payları küçük olmasına rağmen şimdiye kadar bu giderler dükkan ve dairelerden eşit alınmıştır.
ayrıca yönetim planında, yönetim planının değişikliği için oy birliğine gerek olduğu yazılmaktadır.
Bu durumda;
1- kanunda geçen 4/5 çoğunluk yönetim planının değiştirmek için yeterli midir?
2- büyük dairelerin değişikliğe tepkisi yüzünden 4/5 çoğunluk toplanamadığından apartmanın mahkemeye verilmesi durumunda yönetim planı değişikliği söz konusu olur mu?
3- dükkanların ve küçük dairelerin mağduriyetini önlemek için başka neler yapılabilir?
Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.
Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.
Haklısınız kanun bu tip giderlere katılım için arsa payı demiş. Ama 30 yıl önce apartmanın yönetim planı hazırlanırken "eşit" olarak belirtilmiş. Hiç mahkemeye gitmeden bu işi çıkış yolu yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirmek. Ama buna yanaşmayanlar var. Bu yüzden tek çözüm mahkemeye gidip yönetim planındaki ilgili maddenin kanuna göre (eşit yerine arsa payına göre) değiştirilmesini istemek.
Peki bu tür davaların sonucu ne yönde olmaktadır? Davalar ne kadar sürmektedir? Avukatlık masrafları ne kadar tutmaktadır?
sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?
sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?
her ne kadar ,kat malıkleri yönetim planını istedikleri gibi düzenliyebilirlerse de ,kat mülkiyeti kanunlarına aykırı karar almamaları lazım ,alınırsa ne olur.
kat malıkı ,yönetimde planında ,kat mülkiyeti kanuna aykırı olan maddenin değiştirilmesi için konuyu genel kurul a götürebilir.
diyelim ki 5/4 ü sağlıyamadı.
sulh hukuka başvurma gerekçesi ortaya çıkar ,tabiki karar a aykırı oy kullananlarıın hepsini hasım göstermek zorundadır.
tabiki avukat dan destek alarak,yalnız bu kiracı olarak böyle bir dava açma hakkınız yok.çünkü ana yapıda yapılacak tadilat ve tamiratlar ev sahiplerinin uhdesindedir.
yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?
Yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. Dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?
Bunu yöneticiye anlatarak yapabilirsiniz.Kiracı olarak kullanım hakkına sahipsiniz
kullanımdan kaynaklanan sorunları gündeme getirebilirsiniz.Normal şartlarda 1/10 galiba ,en az 4 üyenin desteğiyle ,veya centilmence yöneticiye giderek gündem maddesi ne ekletebilirsiniz.
Fakat kat mulkiyetinde ,arsa payı denilince akla metrekare uzunluk gelir ,kat mülkiyetinde arsa payı bağımsız bölümlerin parasal değerleriyle ölçülür.
Bu ne manaya gelir derseniz,dükkan metre kare olarak düşüktür, ama binanın en kıymetli bölümüdür.Kat mülkiyeti konuyu metrekare açısından değil ,binanın değeri üzerinden hesap eder ve arsa paylarına ayrılır.
Daha açık olmak amacıyla ,130 mlık daire farzedelim 100 000 tl ise 30 m lıkdukkan 120 000 tl değerindedir.Arsa payı bunu ifade eder parasal değeri üzerinden hesaplanır.Yani nominal metrekare üzerinden değil.
Bu durumda sizin dükkannız arsa payı olarak diğerlerinden değerli olabilir ve payınıza düşen gider daha da artabilir.Çünkü kanun böyle arsa payı üzerinden ödenir diyor.Bence konuyu düşünüp taşınıp hesap edip ona göre gündeme getiriniz.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Memnu haklarin iadesi
13-06-2024, 01:34:21 in Ceza Hukuku