Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

31-03-2007 23:25:55 mengin #

Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

iyi g�nler,

Apartman�m�z�n y�netim plan�nda "B�t�n ba��ms�z b�l�m malikleri, ortak yerlerin ve s�hhi tesisat�n her t�rl� bak�m, onar�m ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yap�lmas�n� kararla�t�rd�� i�lerin masraflar�na e�it miktarda kat�l�r." ifadesi yer almaktad�r.

Ancak d�kkanlar�n ve k��k dairelerin arsa paylar� k��k olmas�na ra�men �imdiye kadar bu giderler d�kkan ve dairelerden e�it al�nm��t�r.
ayr�ca y�netim plan�nda, y�netim plan�n�n de�i�ikli�i i�in oy birli�ine gerek oldu�u yaz�lmaktad�r.

Bu durumda;
1- kanunda ge�en 4/5 �o�unluk y�netim plan�n�n de�i�tirmek i�in yeterli midir?
2- b�y�k dairelerin de�i�ikli�e tepkisi y�z�nden 4/5 �o�unluk toplanamad��ndan apartman�n mahkemeye verilmesi durumunda y�netim plan� de�i�ikli�i s�z konusu olur mu?
3- d�kkanlar�n ve k��k dairelerin ma�duriyetini �nlemek i�in ba�ka neler yap�labilir?

Te�ekk�r ederim.

02-04-2007 12:22:28 Av.�lk� �zt�rk Demir #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

Bu tip giderler i�in toplanacak avansa t�m kat malikleri arsa pay� oran�nda kat�lmakla y�k�ml�d�r. Fakat kat malikleri bunun aksini kararla�t�rabilir.
�o�unluk sa�lanamad�� i�in veya karara ili�kin ba�ka bir itiraz�n�z varsa anagayrimenul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine ba�vurarak karar�n iptalini sa�layabilirsiniz.

02-04-2007 15:35:12 mengin #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

Alıntı:

Av.�lk� �zt�rk Demir rumuzlu �yeden al�nt�

Hakl�s�n�z kanun bu tip giderlere kat�l�m i�in arsa pay� demi�. Ama 30 y�l �nce apartman�n y�netim plan� haz�rlan�rken "e�it" olarak belirtilmi�. Hi� mahkemeye gitmeden bu i�i ��k�� yolu y�netim plan�n� 4/5 �o�unluk ile de�i�tirmek. Ama buna yana�mayanlar var. Bu y�zden tek ��z�m mahkemeye gidip y�netim plan�ndaki ilgili maddenin kanuna g�re (e�it yerine arsa pay�na g�re) de�i�tirilmesini istemek.

Peki bu t�r davalar�n sonucu ne y�nde olmaktad�r? Davalar ne kadar s�rmektedir? Avukatl�k masraflar� ne kadar tutmaktad�r?

11-04-2007 22:10:23 mengin #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

fikir veya bilgisi olan?

30-12-2008 17:29:23 sade72 #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

say�n demir,
bu itiraz� yapabilmek i�in mutlaka m�lk sahibi mi olmak gerekir. Kirac� olarak y�netim plan�n�n herhangi bir maddesine itiraz etmek i�in mahkemeye ba�vurabilir miyim?

30-12-2008 20:46:59 sdt23 #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

Alıntı:

sade72 rumuzlu �yeden al�nt�

say�n demir,
bu itiraz� yapabilmek i�in mutlaka m�lk sahibi mi olmak gerekir. Kirac� olarak y�netim plan�n�n herhangi bir maddesine itiraz etmek i�in mahkemeye ba�vurabilir miyim?

Ba�vurursunuz da... Sonu� alamazs�n�z.

30-12-2008 23:35:11 becozyme #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

her ne kadar ,kat mal�kleri y�netim plan�n� istedikleri gibi d�zenliyebilirlerse de ,kat m�lkiyeti kanunlar�na ayk�r� karar almamalar� laz�m ,al�n�rsa ne olur.
kat mal�k� ,y�netimde plan�nda ,kat m�lkiyeti kanuna ayk�r� olan maddenin de�i�tirilmesi i�in konuyu genel kurul a g�t�rebilir.
diyelim ki 5/4 � sa�l�yamad�.
sulh hukuka ba�vurma gerek�esi ortaya ��kar ,tabiki karar a ayk�r� oy kullananlar��n hepsini has�m g�stermek zorundad�r.
tabiki avukat dan destek alarak,yaln�z bu kirac� olarak b�yle bir dava a�ma hakk�n�z yok.��nk� ana yap�da yap�lacak tadilat ve tamiratlar ev sahiplerinin uhdesindedir.

31-12-2008 14:17:26 sade72 #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

ya�ad��m problem �udur: kirac�s� oldugum d�kkan�n yak�t bedeli, y�netim plan�na g�re dairelerininkinin yar�s� olarak belirleniyor. dairelerin m2 si 130 , d�kkanlar�n 40-50 civar�nda. Dolay�s�yla onlar�n �s�nma ucretlerine destek vermi� oluyoruz.
Direkt y�neticiye yaz�l� olarak bu durum hakk�ndaki rahats�zl��m�z� bildirdim. Cevap da ilk toplant�da dile getirilece�i yolunda oldu. Bu toplant� Mart da olup, zaten yak�t paralar� �denmi� olaca��ndan d�kkan kirac�lar�na bir faydas� olmayacak. Bu y�zden, toplant� talebinde bulunabilir miyim? Kirac� olarak kat�lma hakk�m yok biliyorum ama sorunu g�r��melerini sa�layabilir miyim?

03-01-2009 11:44:47 sade72 #

Kirac�n�n y�netim plan�na itiraz�

Ya�ad��m problem �udur: kirac�s� oldugum d�kkan�n yak�t bedeli, y�netim plan�na g�re dairelerininkinin yar�s� olarak belirleniyor. Dairelerin m2 si 130 , d�kkanlar�n 40-50 civar�nda. Dolay�s�yla onlar�n �s�nma ucretlerine destek vermi� oluyoruz.
Direkt y�neticiye yaz�l� olarak bu durum hakk�ndaki rahats�zl��m�z� bildirdim. Cevap da ilk toplant�da dile getirilece�i yolunda oldu. Bu toplant� Mart da olup, zaten yak�t paralar� �denmi� olaca��ndan d�kkan kirac�lar�na bir faydas� olmayacak. Bu y�zden, toplant� talebinde bulunabilir miyim? Kirac� olarak kat�lma hakk�m yok biliyorum ama sorunu g�r��melerini sa�layabilir miyim?

03-01-2009 22:59:40 becozyme #

Re: Apartman Y�netim Plan�na �tiraz

Bunu y�neticiye anlatarak yapabilirsiniz.Kirac� olarak kullan�m hakk�na sahipsiniz
kullan�mdan kaynaklanan sorunlar� g�ndeme getirebilirsiniz.Normal �artlarda 1/10 galiba ,en az 4 �yenin deste�iyle ,veya centilmence y�neticiye giderek g�ndem maddesi ne ekletebilirsiniz.
Fakat kat mulkiyetinde ,arsa pay� denilince akla metrekare uzunluk gelir ,kat m�lkiyetinde arsa pay� ba��ms�z b�l�mlerin parasal de�erleriyle �l��l�r.
Bu ne manaya gelir derseniz,d�kkan metre kare olarak d��kt�r, ama binan�n en k�ymetli b�l�m�d�r.Kat m�lkiyeti konuyu metrekare a��s�ndan de�il ,binan�n de�eri �zerinden hesap eder ve arsa paylar�na ayr�l�r.
Daha a��k olmak amac�yla ,130 ml�k daire farzedelim 100 000 tl ise 30 m l�kdukkan 120 000 tl de�erindedir.Arsa pay� bunu ifade eder parasal de�eri �zerinden hesaplan�r.Yani nominal metrekare �zerinden de�il.
Bu durumda sizin d�kkann�z arsa pay� olarak di�erlerinden de�erli olabilir ve pay�n�za d��en gider daha da artabilir.��nk� kanun b�yle arsa pay� �zerinden �denir diyor.Bence konuyu d��n�p ta��n�p hesap edip ona g�re g�ndeme getiriniz.

Apartman Y�netim Plan�na �tiraz