Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

[mustafa gülen]

Bir dükkanda faaliyeti yürütmekte iken başka biri satın aldı. Dükkan sahibi tahliye için evrak gönderdi.Zamanında çıktık.Bu süre 8 aydır. Önceki ile kontrat ise yapalı 2 ay olmuştu. Stopaj az ödemek için tabi düşük gösterdik, ama normal kirayı veriyorduk.Yeni sahibinede aynı kirayı vermemize rağmen 3 sene sonra mahkemeden kağıt geldi.Adam diyor ki ben hiç kira almadım 8 aylık kira istiyorum diyor.Elden almıştı tabi. Bize dediği gerekçe ise , siz geç boşalttınız bende o yüzden bulunduğum yere fazla kira verdim diyor.

[sdt23]

3 sene sonra mahkemeden kağıt gelmesi tuhaf. Mahkemeden gelen kağıtta ne yazıyor? (Mahkeme değil icra dairesinden tebligat gelmiş olmasın?)

Size daha önce icra takibi yapıldı mı? (Muhtara tebligat bırakılmış olabilir.)
Siz bu takibe süresi içinde (tebligatı aldıktan sonra 7 gün) itiraz ettiniz mi?
İtiraz etmek için belgeye gerek yok. Ama itiraz sonrasında karşı taraf itirazın kaldırılması davası açarsa, kiracı ödediğini yazılı belge ile ispatlamak zorunda.
Kötü niyetli bir talep olduğu açık. Ama elden belge veya imza almadan kirayı ödediğinize göre karşı tarafla uzlaşmaktan başka şansınız yok.

Veya mahkemede aslında bu kirayı aldığını ikrar ve itiraf ettirmekten başka.

[mustafa gülen]

evet icradan bir evrak bu konuda gelmişti. bende yazdım icra müdürlüğüne bu kişiye borcum yoktur diye. aradan 3 yıl geçti ve yenice asliye hukuktan yazı geldi.
diğer tarafıda yeni dükkan sahibi,tahliye olasıya kadar eski kontarttanmı talep edebilir? biz yine eski dükkan sahibimize kontrattan fazlasını ödemiştik.

[sdt23]

Siz kirayı ödediğinizi yazılı belgeyle ispatlamak durumundasınız.
Dükkan sahibi de kira bedelini ispatlamak durumunda.

Eski sahiple yaptığınız yazılı kira sözleşmesinde yazan miktar üzerinden veya yıllık artış miktarı geldiyse bu miktarın kontrattaki yıllık artış oranı üzerinden arttırılmış miktarı üzerinden ödemekle sorumlusunuz.

Yani yeni sahip kötü niyetle ödenmiş kiraları tekrar istiyorsa isteyebileceği yazılı sözleşmedeki rakamdır.

Tabii siz icra takibine itiraz istediğiniz için yeni sahip de %40 inkar tazminatı, avukatlık ve mahkeme masraflarıyla birlikte talep etmiştir.

[mustafa gülen]

aydınlatıcı bilginiz için çok teşekkür ederim.

[mustafa gülen]

biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?

[sdt23]

biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?

Kira sözleşmesinde artış oranı yazmıyorsa 2 eylül 2005'te yazan ÜFE-TÜFE rakamlarına bakın. Artış oranı yazıyorsa (%100 bile olsa) bağlayıcıdır. Yazmıyorsa 2 eylül 2005'te açıklanan
TÜFE: 7,91 ÜFE: 4,32 görünüyor.
Yani %8 artış olsa 216 YTL olur.

[serkanfatma]

merhaba.
şimdiden bana yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara teşekkürlerimi sunarım.

ben bundan 3 ay kadar önce küçük bir dükkan satın aldım. kirası 150 ytl civarında. aldığım zaman kiracısı içinde idi yani mal sahibi ile sözleşmesi vardı.
şimdi problemime gelince
kiracı yerel bir tv kanalı ve dükkan içinde hiçbir malzemesi malı yok. dükkan devamlı kilitli duruyor. aldığım kira sözleşmeleri 80 + 80 ytl lik iki ayrı yerel tv firması adına yapılmış ama 2 firmanında sahibi aynı kişi imiş. vergi az vermek için böyle yapmışlar dedi mal sahibi. ben dükkanın tapusunu üzerime aldım 3 ay önce ve aldıktan sonra kiracıya gittim bizim sözleşmemiz yok biz imzalamadık vs vs gibi laflar edip beni her defasında sepetlediler. şimdi bu dükkanın kira sözleşmelerinde eski mal sahibinin imzası var. benim sadece tapu üzerime. sözleşmelerde bende.

şimdi benim ne yapmam gerekiyor. kiracıdan kirayı almak istiyorum ama alacağım miktar cuzi yani mahkeme falan desek o zaman masrafa değmeyecek gibi görünüyor aylık 160 ytl çünkü.

kira sözleşmesinin bitimine 7 ay var ve 3 ayda alacağım var toplam 10 ay yapıyor. ne yapmam lazım. nasıl yapmam lazım. en ufak bir bilgim yok. sözleşme benimle yapılmadığı için tereddütlerim var. lütfen yardımcı olmanızı rica ediyoruml.
yeni konu açacaktım ama açamadım o yüzden buraya yazdım kusura bakmayın bilen biri varsa benim yerime konu açıp bunu koyabilirmi. Allah razı olsun
baki selamlar

[sdt23]

Gayrimenkul el değiştirdiğinde kiracının sözleşmesi yeni mülk sahibiyle aynen devam eder. Yani kiracı oturduğu sürece yeni sahibe kirasını ödemek zorundadır.

Yeni sahip kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir. (Bunu kaçırmışsınız, ama zaten kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

Veya mülk sahibi kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (Kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

Veya ödenmeyen kiralar için icra takibi yapılabilir. 3 aylık birikmiş kira için icra takibi yapın. 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamı ödenmezse derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde tamamı ödenirse en azından kiranızı tahsil etmiş olursunuz. Bir daha ödememe durumu olursa ikinci bir icra takibi yaparsınız. Aynı kira dönemi içinde en az 30 gün arayla, farklı alacaklara dair yapılan iki haklı ihtar size kira dönemi sonunda tahliye hakkı verir.

[serkanfatma]

merhaba lütfen bu ikinci problemimde bana yardımcı olun

aldığım dükkanın kiracısını aradım, şirket merkezleri var oraya gittim baktım dediler o firma kapandı, patronu kayıp ortadan kayboldu dolandırıp kaçtı vs. vs. arayan çok kişi var bulamıyorlar dediler. bizim o dükkanla ilişkimiz yok vs. dediler. şimdi o firma sahibine veya firmaya ulaşamıyorum, dükkanımda bir sandalye bir masa var icraya verebileceğim birşey yok, kiracımında adresi vs. belli değil adam yurtdışına kaçmış, bu yüzden eski mal sahibini yani aldığım adabı aradım, adam bana dedi sen kilidi kır gir başkasına kirala orayı, oranın kira sözleşmesini ben yapmıştım, eğer bir problem çıkarsa beni mahkemeye verirler seni değil dedi. bende düşündüm eğer problem çıkarsa ki çevre esnafa komşulara sordum o dükkana hiç giden gelen olmuyormuş aylardır, problem çıkarsa dicem bana kimse sözleşme vermedi, eski sahibi dedi filanca şirket buranın kiracısı, onlara gittim konuştum şirket yetkilisi olanlar bana biz kiracı değiliz ilişkimiz yok orasıyla vs. dediler bende mal sahibine gittim o da dedi bende anahtar yok kilidi kır dedi (ki onun mesajlarını telefonumda kayıtlı bir delil gibi) bende girdim derim. yani başımı derde sokarmıyım. mahkemeye gitsem ne maddi imkanım el verir ne zamanım (zaten dükkan 10 m2 küçücük birşey kirasıda 160 ytl) ben 4 aydır kirasını alamadım. yaaa kilidi kırıp girsemn birşey olurmu. dükkanda ne tabela var ne birşey içinde sadece 2 döner kolduk ve bir masa var okadar. aylardır giren çıkan olmamış etraftakiler söyledi. çilingir çağırıp açayımmı. lütfen yardım edin. riskler nelerdir bunuda söyleyin ve eğer bir problem çıkarsa nasıl cevap vermem lazım. yardımcı olacak herkesten Allah razı olsun. hayırlı ramazanlar dilerim herkese. AEO