Dükkan satýldý yeni kiracý durumu

Bir dükkanda faaliyeti yürütmekte iken baþka biri satýn aldý. Dükkan sahibi tahliye için evrak gönderdi.Zamanýnda çýktýk.Bu süre 8 aydýr. Önceki ile kontrat ise yapalý 2 ay olmuþtu. Stopaj az ödemek için tabi düþük gösterdik, ama normal kirayý veriyorduk.Yeni sahibinede ayný kirayý vermemize raðmen 3 sene sonra mahkemeden kaðýt geldi.Adam diyor ki ben hiç kira almadým 8 aylýk kira istiyorum diyor.Elden almýþtý tabi. Bize dediði gerekçe ise , siz geç boþalttýnýz bende o yüzden bulunduðum yere fazla kira verdim diyor.

3 sene sonra mahkemeden kaðýt gelmesi tuhaf. Mahkemeden gelen kaðýtta ne yazýyor? (Mahkeme deðil icra dairesinden tebligat gelmiþ olmasýn?)

Size daha önce icra takibi yapýldý mý? (Muhtara tebligat býrakýlmýþ olabilir.)
Siz bu takibe süresi içinde (tebligatý aldýktan sonra 7 gün) itiraz ettiniz mi?
Ýtiraz etmek için belgeye gerek yok. Ama itiraz sonrasýnda karþý taraf itirazýn kaldýrýlmasý davasý açarsa, kiracý ödediðini yazýlý belge ile ispatlamak zorunda.
Kötü niyetli bir talep olduðu açýk. Ama elden belge veya imza almadan kirayý ödediðinize göre karþý tarafla uzlaþmaktan baþka þansýnýz yok.

Veya mahkemede aslýnda bu kirayý aldýðýný ikrar ve itiraf ettirmekten baþka.

evet icradan bir evrak bu konuda gelmiþti. bende yazdým icra müdürlüðüne bu kiþiye borcum yoktur diye. aradan 3 yýl geçti ve yenice asliye hukuktan yazý geldi.
diðer tarafýda yeni dükkan sahibi,tahliye olasýya kadar eski kontarttanmý talep edebilir? biz yine eski dükkan sahibimize kontrattan fazlasýný ödemiþtik.

Siz kirayý ödediðinizi yazýlý belgeyle ispatlamak durumundasýnýz.
Dükkan sahibi de kira bedelini ispatlamak durumunda.

Eski sahiple yaptýðýnýz yazýlý kira sözleþmesinde yazan miktar üzerinden veya yýllýk artýþ miktarý geldiyse bu miktarýn kontrattaki yýllýk artýþ oraný üzerinden arttýrýlmýþ miktarý üzerinden ödemekle sorumlusunuz.

Yani yeni sahip kötü niyetle ödenmiþ kiralarý tekrar istiyorsa isteyebileceði yazýlý sözleþmedeki rakamdýr.

Tabii siz icra takibine itiraz istediðiniz için yeni sahip de %40 inkar tazminatý, avukatlýk ve mahkeme masraflarýyla birlikte talep etmiþtir.

aydýnlatýcý bilginiz için çok teþekkür ederim.

biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiþ 31 aðustos 2005 diyor.yýllýk 200 ytl þimdiki parayla. iþyerinin satýn alýnma zamaný ise 23 eylül. bizim tahliye ediþimiz mart 2006. yani 7 aylýk talebi var.kira akdinin sona erdiði tarihten itibaren yenisi yapýlmamýþ. bu durumda eski akde göre artýþ talep edebileceði miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapýlan akid geçerlimidir?

Kira sözleþmesinde artýþ oraný yazmýyorsa 2 eylül 2005'te yazan ÜFE-TÜFE rakamlarýna bakýn. Artýþ oraný yazýyorsa (%100 bile olsa) baðlayýcýdýr. Yazmýyorsa 2 eylül 2005'te açýklanan
TÜFE: 7,91 ÜFE: 4,32 görünüyor.
Yani %8 artýþ olsa 216 YTL olur.

merhaba.
þimdiden bana yardýmcý olacak hukukçu arkadaþlara teþekkürlerimi sunarým.

ben bundan 3 ay kadar önce küçük bir dükkan satýn aldým. kirasý 150 ytl civarýnda. aldýðým zaman kiracýsý içinde idi yani mal sahibi ile sözleþmesi vardý.
þimdi problemime gelince
kiracý yerel bir tv kanalý ve dükkan içinde hiçbir malzemesi malý yok. dükkan devamlý kilitli duruyor. aldýðým kira sözleþmeleri 80 + 80 ytl lik iki ayrý yerel tv firmasý adýna yapýlmýþ ama 2 firmanýnda sahibi ayný kiþi imiþ. vergi az vermek için böyle yapmýþlar dedi mal sahibi. ben dükkanýn tapusunu üzerime aldým 3 ay önce ve aldýktan sonra kiracýya gittim bizim sözleþmemiz yok biz imzalamadýk vs vs gibi laflar edip beni her defasýnda sepetlediler. þimdi bu dükkanýn kira sözleþmelerinde eski mal sahibinin imzasý var. benim sadece tapu üzerime. sözleþmelerde bende.

þimdi benim ne yapmam gerekiyor. kiracýdan kirayý almak istiyorum ama alacaðým miktar cuzi yani mahkeme falan desek o zaman masrafa deðmeyecek gibi görünüyor aylýk 160 ytl çünkü.

kira sözleþmesinin bitimine 7 ay var ve 3 ayda alacaðým var toplam 10 ay yapýyor. ne yapmam lazým. nasýl yapmam lazým. en ufak bir bilgim yok. sözleþme benimle yapýlmadýðý için tereddütlerim var. lütfen yardýmcý olmanýzý rica ediyoruml.
yeni konu açacaktým ama açamadým o yüzden buraya yazdým kusura bakmayýn bilen biri varsa benim yerime konu açýp bunu koyabilirmi. Allah razý olsun
baki selamlar

Gayrimenkul el deðiþtirdiðinde kiracýnýn sözleþmesi yeni mülk sahibiyle aynen devam eder. Yani kiracý oturduðu sürece yeni sahibe kirasýný ödemek zorundadýr.

Yeni sahip kendisi, eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacý varsa satýn aldýktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davasý açabilir. (Bunu kaçýrmýþsýnýz, ama zaten kendiniz iþletmeyecek baþkasýna kiralayacaksýnýz diye anladým. Bu durumda iþe yaramaz.)

Veya mülk sahibi kendisi, eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacý varsa kira dönemi sonunda tahliye davasý açabilir. (Kendiniz iþletmeyecek baþkasýna kiralayacaksýnýz diye anladým. Bu durumda iþe yaramaz.)

Veya ödenmeyen kiralar için icra takibi yapýlabilir. 3 aylýk birikmiþ kira için icra takibi yapýn. 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamý ödenmezse derhal tahliye davasý açabilirsiniz.

Eðer 30 gün içinde tamamý ödenirse en azýndan kiranýzý tahsil etmiþ olursunuz. Bir daha ödememe durumu olursa ikinci bir icra takibi yaparsýnýz. Ayný kira dönemi içinde en az 30 gün arayla, farklý alacaklara dair yapýlan iki haklý ihtar size kira dönemi sonunda tahliye hakký verir.

merhaba lütfen bu ikinci problemimde bana yardýmcý olun

aldýðým dükkanýn kiracýsýný aradým, þirket merkezleri var oraya gittim baktým dediler o firma kapandý, patronu kayýp ortadan kayboldu dolandýrýp kaçtý vs. vs. arayan çok kiþi var bulamýyorlar dediler. bizim o dükkanla iliþkimiz yok vs. dediler. þimdi o firma sahibine veya firmaya ulaþamýyorum, dükkanýmda bir sandalye bir masa var icraya verebileceðim birþey yok, kiracýmýnda adresi vs. belli deðil adam yurtdýþýna kaçmýþ, bu yüzden eski mal sahibini yani aldýðým adabý aradým, adam bana dedi sen kilidi kýr gir baþkasýna kirala orayý, oranýn kira sözleþmesini ben yapmýþtým, eðer bir problem çýkarsa beni mahkemeye verirler seni deðil dedi. bende düþündüm eðer problem çýkarsa ki çevre esnafa komþulara sordum o dükkana hiç giden gelen olmuyormuþ aylardýr, problem çýkarsa dicem bana kimse sözleþme vermedi, eski sahibi dedi filanca þirket buranýn kiracýsý, onlara gittim konuþtum þirket yetkilisi olanlar bana biz kiracý deðiliz iliþkimiz yok orasýyla vs. dediler bende mal sahibine gittim o da dedi bende anahtar yok kilidi kýr dedi (ki onun mesajlarýný telefonumda kayýtlý bir delil gibi) bende girdim derim. yani baþýmý derde sokarmýyým. mahkemeye gitsem ne maddi imkaným el verir ne zamaným (zaten dükkan 10 m2 küçücük birþey kirasýda 160 ytl) ben 4 aydýr kirasýný alamadým. yaaa kilidi kýrýp girsemn birþey olurmu. dükkanda ne tabela var ne birþey içinde sadece 2 döner kolduk ve bir masa var okadar. aylardýr giren çýkan olmamýþ etraftakiler söyledi. çilingir çaðýrýp açayýmmý. lütfen yardým edin. riskler nelerdir bunuda söyleyin ve eðer bir problem çýkarsa nasýl cevap vermem lazým. yardýmcý olacak herkesten Allah razý olsun. hayýrlý ramazanlar dilerim herkese. AEO