Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

[NMA]

Merhaba,

Binamızda demirbaş giderleri için yıllardır her daireden seyyanen avans toplanmaktadır ancak her yıl o yıla ait bir sonlandırma yapılarak arsa payına göre dökümün yapılması gerekli değil midir?

Yani, her yıl sonunda toplanan avansın arsa payına göre demirbaş giderleri için harcanışını gösteren bir dökümün kat maliklerine bildirilmesi gerekli değil midir? Buna ek olarak yapılan hesaplarda arsa payı yüksek olanlardan eksik kısmın talep edilmesi, düşük olanlardan da alınan fazla avansın iade edilmesi (eğer var ise) gerekli değil midir?

Bizim binamızda böyle bir işlem yapılmıyor, bu durum yasal mıdır?

Teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

Evet, sizin dediğiniz aynen yapılmalıdır.

KMK20
https://www.hukuki.net/showthread.php...Aidatlar/page3

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki arsa payı oranında ortak giderlerden sorumludur.
Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.

Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.

Oy çokluğuyla Birilerine muafiyet verilemez.


Örnek avans hesaplaması
10-luk-bos.jpg

Örnek rapor
rapor 1.jpg

[NMA]

Merhaba,

Bu cevabınız için de çok teşekkür ederim. Eklentiler için de ayrıca teşekkür ederim. Bütün bunları inceleyip yönetim ile konuşacağım.

Saygılarımla.

[4/BHakkaniyetli]

Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.

[4/BHakkaniyetli]

Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.

Ayrıntılı gelir-gider raporu
Ayrintili gelir-gider raporu.jpg

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543

KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ
KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU
( Kat Malikinin Ortak Tesisler Üzerindeki Kullanma Hakkından Vazgeçme Suretiyle Ortak Tesisin İşletme Giderlerini Ödemekten Kaçınamaması )
ARSA PAYI ORANINDA SORUMLULUK
( Kat Maliklerinden Herbirisi Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Anataşınmazdaki Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlü Olması )

ÖZET :

Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki payı oranında ortak giderlerden sorumludur.

Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.

Kat Mülkiyeti Yasasının 20 inci maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbirisi aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazdaki ortak tesislerin ( merkezi kalorifer ve benzeri ) işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, kat malikleri ortak tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek -ya da bir kısım kat maliklerini razı etmek- suretiyle ortak tesisin işletme giderlerini ödemekten kaçınamaz.

Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.