Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu
04-06-2012 21:32:53 NMA #

Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Merhaba,

Binamızda demirbaş giderleri için yıllardır her daireden seyyanen avans toplanmaktadır ancak her yıl o yıla ait bir sonlandırma yapılarak arsa payına göre dökümün yapılması gerekli değil midir?

Yani, her yıl sonunda toplanan avansın arsa payına göre demirbaş giderleri için harcanışını gösteren bir dökümün kat maliklerine bildirilmesi gerekli değil midir? Buna ek olarak yapılan hesaplarda arsa payı yüksek olanlardan eksik kısmın talep edilmesi, düşük olanlardan da alınan fazla avansın iade edilmesi (eğer var ise) gerekli değil midir?

Bizim binamızda böyle bir işlem yapılmıyor, bu durum yasal mıdır?

Teşekkür ederim.
04-06-2012 23:14:53 Hakkaniyetli #

Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Evet, sizin dediğiniz aynen yapılmalıdır.

KMK20
https://www.hukuki.net/showthread.php...Aidatlar/page3

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki arsa payı oranında ortak giderlerden sorumludur.
Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.

Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.

Oy çokluğuyla Birilerine muafiyet verilemez.


Örnek avans hesaplaması
Dosya 1231

Örnek rapor
Dosya 1232
05-06-2012 22:25:09 NMA #

Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Merhaba,

Bu cevabınız için de çok teşekkür ederim. Eklentiler için de ayrıca teşekkür ederim. Bütün bunları inceleyip yönetim ile konuşacağım.

Saygılarımla.
06-06-2012 15:20:53 Hakkaniyetli #

Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.
11-06-2012 09:44:09 Hakkaniyetli #

Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.
Ayrıntılı gelir-gider raporu
Dosya 1235
12-06-2012 14:40:29 Hakkaniyetli #

Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543

KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ
KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU
( Kat Malikinin Ortak Tesisler Üzerindeki Kullanma Hakkından Vazgeçme Suretiyle Ortak Tesisin İşletme Giderlerini Ödemekten Kaçınamaması )
ARSA PAYI ORANINDA SORUMLULUK
( Kat Maliklerinden Herbirisi Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Anataşınmazdaki Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlü Olması )

ÖZET :

Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki payı oranında ortak giderlerden sorumludur.

Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.

Kat Mülkiyeti Yasasının 20 inci maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbirisi aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazdaki ortak tesislerin ( merkezi kalorifer ve benzeri ) işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, kat malikleri ortak tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek -ya da bir kısım kat maliklerini razı etmek- suretiyle ortak tesisin işletme giderlerini ödemekten kaçınamaz.

Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.