Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu
Merhaba,
Binamızda demirbaş giderleri için yıllardır her daireden seyyanen avans toplanmaktadır ancak her yıl o yıla ait bir sonlandırma yapılarak arsa payına göre dökümün yapılması gerekli değil midir?
Yani, her yıl sonunda toplanan avansın arsa payına göre demirbaş giderleri için harcanışını gösteren bir dökümün kat maliklerine bildirilmesi gerekli değil midir? Buna ek olarak yapılan hesaplarda arsa payı yüksek olanlardan eksik kısmın talep edilmesi, düşük olanlardan da alınan fazla avansın iade edilmesi (eğer var ise) gerekli değil midir?
Bizim binamızda böyle bir işlem yapılmıyor, bu durum yasal mıdır?
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki arsa payı oranında ortak giderlerden sorumludur. Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.
Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.
Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu
Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.
Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Ödenen avanslar toplamı, demirbaş giderleri, isletme giderleri, detaylı olarak raporda belirtilmelidir.
Böylelikle sadece isletme giderlerinden sorumlu olan kiracılar fazla ödedikleri aidatlardan fazlalıkları daire yada dükkan sahiplerinden kiradan düşerek hesap denkleşmesi rücu haklarını kullanabilmeliler.
Maalesef çok kiracının fazla ödedikleri avans/aidatlardan haberleri yok ve fazlalık daire sahibinde kalıyor.
Çünki yönetici/Yönetim kanuni mecburiyet olmasına rağmen ilkokul muhasebesi yaparak, KMK.20 deki arsa payına göre hesaplanmış detaylı rapor vermiyor.
Sorumluluklarını yerine getirmiyorlar.
Cevap: Avans giderlerinin arsa payından hesaplanmasının yasal zorunluluğu
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ
KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU
( Kat Malikinin Ortak Tesisler Üzerindeki Kullanma Hakkından Vazgeçme Suretiyle Ortak Tesisin İşletme Giderlerini Ödemekten Kaçınamaması )
ARSA PAYI ORANINDA SORUMLULUK
( Kat Maliklerinden Herbirisi Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Anataşınmazdaki Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlü Olması )
ÖZET :
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki payı oranında ortak giderlerden sorumludur.
Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.
Kat Mülkiyeti Yasasının 20 inci maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbirisi aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazdaki ortak tesislerin ( merkezi kalorifer ve benzeri ) işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, kat malikleri ortak tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek -ya da bir kısım kat maliklerini razı etmek- suretiyle ortak tesisin işletme giderlerini ödemekten kaçınamaz.
Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.
Konu Hakkaniyetli tarafından (12-06-2012 Saat 15:00:15 ) de değiştirilmiştir.
Isyerınde gecen ay muhasebeye cocugumun dogum raporunu gondermıstım maasım dısında bana dogum yardım odenegı baslıgı altında bı ucret daha yatırdılar...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasiyet var mı nasıl belli olur?
07-05-2024, 17:49:31 in Miras Hukuku