merhaba, Öncelikle böyle bir siteyi düzenleyen yetkililere teşekkür ederim.
Yeni bir ev alıyoruz. Önümüzdeki hafta tapu işlemlerim yapılıyor.
Alacağımız evde kiracı oturuyor.
Eski ev sahibiyle yaptığı kontrat mayıs ayı içinde son buluyormuş. Evi kredi ile alacağım için ve kirada oturduğum için eve zaman kaybetmeden taşınmam gerekiyor. Maddi olarak kredi ve ayrıca kira ödeyemem.
Evi alırken kiracının problemsiz ayrılacağı söylendi. Umarım öyle olur.
Benim üzerime kayıtlı başka ev yok.
Eşimin üzerine kayıtlı abisiyle ortak tapu yani 1/2 tapu var.
Kiracının evi en kısa sürede boşaltması için, ne yapmam lazım ?
Tapuyu alır almaz ihtarname veya pretestomu çekmem gerekiyor ?
eline ulaşınca nekadar sürede boşaltma zorunluluğu var ?
yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.Konuyla alakalı hiç bilgim yok
şimdiden teşekkürler.
Öncelikle eski ev sahibinden kira sözleşmesinin kendisini veya yazılı kopyasını alın. Kiracının ev sahibine verdiği depozito olup olmadığını öğrenin.
Mümkünse satın almadan önce kiracıdan bir tahliye taahhütnamesi almaya çalışın.
Tahliye taahhütnamesini, üzerinde yazan tarih geldiği zaman icraya koyarak kiracıyı kısa sürede tahliye edebilirsiniz. (birinci en kısa ve garantili yol)
Diğer durumlarda tahliye davası açmanız gerekir ve dava aylar sürer.
Hangi hallerde tahliye davası açabileceğiniz 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde anlatılmaktadır. Sizin durumunuza bu maddenin b ve d fıkraları uymaktadır:
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak [...]kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
[...] tahliye davası açabilir.
Diyelim ki kontrat 15 mayısta yapılmış olsun.
Her sene 15 mayıstan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabiliriniz. (ikinci yol. Tahliye davası aylar alır)
Ayrıca kontrat tarihinden bağımsız olarak satın aldıktan sonra 30 gün içinde kiracının elinde olacak bir ihtar çekerseniz 6 ayın sonunda tahliye davası açabilirsiniz. (3. yol. Davayı açmak için 6 ay ve daha sonra sonuçlanması için birkaç ay geçer)
teşekkürler.
ev sahibi kiracıdan böyle bir tahahütname alabilir mi bilmiyorum ?
kiracı için apartmadnakiler problem çıkarabilecek bir kişi olmadığını söylüyorlar. Hatta aynı apartmandan satın almak veya kiralamak için araştırıyorlarmış.
ben pretosto göndersem noterden ters teper diyede korkuyorum.
bu ay kontratı bitiyormuş.
ben evi satın aldığımda kontrat yapmadan, çıkana kadar kirayı alabiliyormuyum.
İhtar çekmek yerine kiracıyla yüz yüze görüşerek, satın aldıktan sonra eve taşınmak istediğinizi ve ne zaman çıkabileceğini sorun. Verdiği tarih için yazılı tahliye taahhütnamesi alın.
Vermiyorsa kira sözleşmesi bittikten sonra 30 gün içinde tahliye davası açmanız gerekecek.
Evi satın aldıktan sonra siz sözleşme yapmasanız da eski ev sahibinin yaptığı kontrat aynı şartlarda devam eder. Siz kiracıya satın aldığınızı bildirdikten sonra kiracı kiraları size öder. Kiracının başta verdiği depozito varsa, çıkarken o depozitoyu geri ödeyecek olan sizsiniz. Özellikle depozito meselesini satın almadan önce eski ev sahibi ve kiracıyla görüşerek açıklığa kavuşturun.
yazılı tahahütname, kiracı ile aramızda yapılabilir mi? bir örnek sitede bulabilirmiyim ?
yoksa noter aracılığı ile mi yapılması gerekiyor.
bilgileriniz için tekrar teşekkürler
Aranızda yapılabilir. Noterde yapılırsa kiracı imzaya itiraz edemez. Tek farkı o.
Sokağınızdaki kırtasiyeden bir matbu tahliye taahhütnamesi alabilirsiniz.
Cevap: Re: Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi
Merhaba,
Babam vefat ettikten sonra sahip olduğu ev ben ve kardeşlerime geçti. hali hazırda oturan kiracının kotratı devam etmektedir. kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir kira bedeliyle oturmaktadır. bu durumda kontratın geçerliliği var mıdır? kiracıyı ne şekilde çıkartabiliriz?
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet Verilen Kişiye Telefon...
20-09-2024, 20:55:05 in Diğer Hukuki Sorular