Satýn alýnan evdeki kiracýnýn tahliyesi

merhaba, Öncelikle böyle bir siteyi düzenleyen yetkililere teþekkür ederim.
Yeni bir ev alýyoruz. Önümüzdeki hafta tapu iþlemlerim yapýlýyor.
Alacaðýmýz evde kiracý oturuyor.
Eski ev sahibiyle yaptýðý kontrat mayýs ayý içinde son buluyormuþ. Evi kredi ile alacaðým için ve kirada oturduðum için eve zaman kaybetmeden taþýnmam gerekiyor. Maddi olarak kredi ve ayrýca kira ödeyemem.
Evi alýrken kiracýnýn problemsiz ayrýlacaðý söylendi. Umarým öyle olur.
Benim üzerime kayýtlý baþka ev yok.
Eþimin üzerine kayýtlý abisiyle ortak tapu yani 1/2 tapu var.
Kiracýnýn evi en kýsa sürede boþaltmasý için, ne yapmam lazým ?
Tapuyu alýr almaz ihtarname veya pretestomu çekmem gerekiyor ?
eline ulaþýnca nekadar sürede boþaltma zorunluluðu var ?
yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim.Konuyla alakalý hiç bilgim yok
þimdiden teþekkürler.

Öncelikle eski ev sahibinden kira sözleþmesinin kendisini veya yazýlý kopyasýný alýn. Kiracýnýn ev sahibine verdiði depozito olup olmadýðýný öðrenin.
Mümkünse satýn almadan önce kiracýdan bir tahliye taahhütnamesi almaya çalýþýn.

Tahliye taahhütnamesini, üzerinde yazan tarih geldiði zaman icraya koyarak kiracýyý kýsa sürede tahliye edebilirsiniz. (birinci en kýsa ve garantili yol)

Diðer durumlarda tahliye davasý açmanýz gerekir ve dava aylar sürer.

Hangi hallerde tahliye davasý açabileceðiniz 6570 sayýlý kanunun 7. maddesinde anlatýlmaktadýr. Sizin durumunuza bu maddenin b ve d fýkralarý uymaktadýr:

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak [...]kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
[...] tahliye davasý açabilir.

Diyelim ki kontrat 15 mayýsta yapýlmýþ olsun.
Her sene 15 mayýstan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabiliriniz. (ikinci yol. Tahliye davasý aylar alýr)

Ayrýca kontrat tarihinden baðýmsýz olarak satýn aldýktan sonra 30 gün içinde kiracýnýn elinde olacak bir ihtar çekerseniz 6 ayýn sonunda tahliye davasý açabilirsiniz. (3. yol. Davayý açmak için 6 ay ve daha sonra sonuçlanmasý için birkaç ay geçer)

teþekkürler.
ev sahibi kiracýdan böyle bir tahahütname alabilir mi bilmiyorum ?
kiracý için apartmadnakiler problem çýkarabilecek bir kiþi olmadýðýný söylüyorlar. Hatta ayný apartmandan satýn almak veya kiralamak için araþtýrýyorlarmýþ.
ben pretosto göndersem noterden ters teper diyede korkuyorum.

bu ay kontratý bitiyormuþ.
ben evi satýn aldýðýmda kontrat yapmadan, çýkana kadar kirayý alabiliyormuyum.

Ýhtar çekmek yerine kiracýyla yüz yüze görüþerek, satýn aldýktan sonra eve taþýnmak istediðinizi ve ne zaman çýkabileceðini sorun. Verdiði tarih için yazýlý tahliye taahhütnamesi alýn.

Vermiyorsa kira sözleþmesi bittikten sonra 30 gün içinde tahliye davasý açmanýz gerekecek.

Evi satýn aldýktan sonra siz sözleþme yapmasanýz da eski ev sahibinin yaptýðý kontrat ayný þartlarda devam eder. Siz kiracýya satýn aldýðýnýzý bildirdikten sonra kiracý kiralarý size öder. Kiracýnýn baþta verdiði depozito varsa, çýkarken o depozitoyu geri ödeyecek olan sizsiniz. Özellikle depozito meselesini satýn almadan önce eski ev sahibi ve kiracýyla görüþerek açýklýða kavuþturun.

yazýlý tahahütname, kiracý ile aramýzda yapýlabilir mi? bir örnek sitede bulabilirmiyim ?

yoksa noter aracýlýðý ile mi yapýlmasý gerekiyor.

bilgileriniz için tekrar teþekkürler

Aranýzda yapýlabilir. Noterde yapýlýrsa kiracý imzaya itiraz edemez. Tek farký o.
Sokaðýnýzdaki kýrtasiyeden bir matbu tahliye taahhütnamesi alabilirsiniz.

Merhaba,
Babam vefat ettikten sonra sahip olduðu ev ben ve kardeþlerime geçti. hali hazýrda oturan kiracýnýn kotratý devam etmektedir. kiracý emsallerine göre oldukça düþük bir kira bedeliyle oturmaktadýr. bu durumda kontratýn geçerliliði var mýdýr? kiracýyý ne þekilde çýkartabiliriz?