Apartmana Bağlı Kirada Bulunan Bir Dükkanın Kendi Kullandığı Alan Ortak Yermidir ?

[playthegame0]

Apartmana Bağlı Kirada Bulunan Bir Dükkanın Kendi Kullandığı Alan Ortak Yermidir ?
Lütfen Acilen Cevap Gerekiyor.

- - - Updated - - -

Ben apartman görevlisiyimde temizlemem gereken yeri öğrenmek için sordum ayrıca dükkan kendi çöpünü bana attırıyor bu benim sorumlulugumdamı ?

[Şenol Eker]

Bir yerin ortak yer olup olmadığı kimin kullandığına bağlı bir şey değil. Mesela bahsettiğiniz yer dükkanın tuvaleti ise değildir, ama apartman giriş kapısının önündeki merdivenleri kullanıyorsa ortak yerdir.
Dairelerin çöpünü atıyorsanız ve dükkan da aidat ödüyorsa, dükkanın makul çöpünü de atmanız gerektiğini düşünüyorum.

[playthegame0]

Bir yerin ortak yer olup olmadığı kimin kullandığına bağlı bir şey değil. Mesela bahsettiğiniz yer dükkanın tuvaleti ise değildir, ama apartman giriş kapısının önündeki merdivenleri kullanıyorsa ortak yerdir.
Dairelerin çöpünü atıyorsanız ve dükkan da aidat ödüyorsa, dükkanın makul çöpünü de atmanız gerektiğini düşünüyorum.

Tamamda benim dediğim olay biraz karışık anlatayım. şimdi bizim apartman girişi ile (2 tane dükkan var) onların olduğu yer binanın başka bir kısmındaki sokağa bakıyor arada çit var merdiven kısmına girmiyor. Ben, o binanın yan kısmında dükkanlar kaldığı için çöpünü atıp, temizliğini yapacak mıyım ?

Ayrıca çöpleri açık ve poşetsiz koyuyorlar ben bunları poşetsiz almak zorunda mıyım? Poşetlemeleri gerekmez mi? Yönetimde buna göz yumuyor ne yapmalıyım ?

Örneğin; orada geniş bir alan var Orayı kendileri için oturak saksı fln koymuşlar yayılmışlar yani ben orayı temizleme mecburiyetinde miyim?

[Av.İsmail Arslan]

KAPICILARIN SORUMLULUKLARI

- Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek,

- Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,

- Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler şekilde tutmak,

- Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak,

- Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak,

- Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak,

- Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak,

- İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

FESİH NEDENLERİ

Kapıcı iş sözleşmesini birçok sebeple sonlandırabilir. Bu sebeplerden bazıları

- Apartman yönetiminin gerçeğe aykırı bilgiler vererek kapıcıyı yanıltarak işe alması

- Kat malikleri ya da yöneticinin cinsel tacizde bulunması

- Apartman yönetimi tarafından kapıcının ücreti kanun hükümleri veya sözleşme şartlarına uygun olarak hesap edilmez veya ödenmezse,

- İş sözleşmesi ile belirtilen çalışma koşulları uygulanmazsa

Kapıcı belirtilen sebeplerle iş sözleşmesini sonlandırırsa kıdem tazminatı alır. Kapıcı iş sözleşmesini haklı sebeple 6 işgünü içerisinde sonlandırabilir.

Ekonometre.net'ten alıntıdır.

[4/BHakkaniyetli]

Ortak alan demek Tüm maliklerin serbestçe kullanımına açık olan alan demektir.
Eğer bahsettiğiniz alan sadece dükkanların kullanımına ayrılmış ise temizlik ve bakımından da dükkan personelleri sorumludur.
Normal kat malikleri ne kadar çöp üretiyorsa siz dükkanların o kadar çöplerini atmanız gerekir.
Normalin üzerinde makul olmayan çöpleri kendileri atmalılar.

[playthegame0]

Teşekkürler Hakkaniyetli çok yardımcı oldun. Sağol.