Apartmana Baðlý Kirada Bulunan Bir Dükkanýn Kendi Kullandýðý Alan Ortak Yermidir ?

Apartmana Baðlý Kirada Bulunan Bir Dükkanýn Kendi Kullandýðý Alan Ortak Yermidir ?
Lütfen Acilen Cevap Gerekiyor.

- - - Updated - - -

Ben apartman görevlisiyimde temizlemem gereken yeri öðrenmek için sordum ayrýca dükkan kendi çöpünü bana attýrýyor bu benim sorumlulugumdamý ?

Bir yerin ortak yer olup olmadýðý kimin kullandýðýna baðlý bir þey deðil. Mesela bahsettiðiniz yer dükkanýn tuvaleti ise deðildir, ama apartman giriþ kapýsýnýn önündeki merdivenleri kullanýyorsa ortak yerdir.
Dairelerin çöpünü atýyorsanýz ve dükkan da aidat ödüyorsa, dükkanýn makul çöpünü de atmanýz gerektiðini düþünüyorum.

Tamamda benim dediðim olay biraz karýþýk anlatayým. þimdi bizim apartman giriþi ile (2 tane dükkan var) onlarýn olduðu yer binanýn baþka bir kýsmýndaki sokaða bakýyor arada çit var merdiven kýsmýna girmiyor. Ben, o binanýn yan kýsmýnda dükkanlar kaldýðý için çöpünü atýp, temizliðini yapacak mýyým ?

Ayrýca çöpleri açýk ve poþetsiz koyuyorlar ben bunlarý poþetsiz almak zorunda mýyým? Poþetlemeleri gerekmez mi? Yönetimde buna göz yumuyor ne yapmalýyým ?

Örneðin; orada geniþ bir alan var Orayý kendileri için oturak saksý fln koymuþlar yayýlmýþlar yani ben orayý temizleme mecburiyetinde miyim?

KAPICILARIN SORUMLULUKLARI

- Yöneticinin talimatý doðrultusunda konutun kaloriferini zamanýnda yakmak ýsýyý ayarlamak ve söndürmek,

- Hidrofor ve benzeri araçlarý çalýþtýrmak,

- Anataþýnmazýn ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaþlarýný, araç ve gereçlerini, düzenli, bakýmlý ve iþler þekilde tutmak,

- Kendisine ayrýlan konutu baþka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceði zarar ve hasarlarý karþýlamak,

- Yöneticinin talimatý çerçevesinde konutun güvenliðini saðlayýcý önlemleri almak,

- Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakýmýný yapmak,

- Verilen eðitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak,

- Ýþ veya toplu iþ sözleþmesinde belirlenen diðer görevleri yerine getirmek.

FESÝH NEDENLERÝ

Kapýcý iþ sözleþmesini birçok sebeple sonlandýrabilir. Bu sebeplerden bazýlarý

- Apartman yönetiminin gerçeðe aykýrý bilgiler vererek kapýcýyý yanýltarak iþe almasý

- Kat malikleri ya da yöneticinin cinsel tacizde bulunmasý

- Apartman yönetimi tarafýndan kapýcýnýn ücreti kanun hükümleri veya sözleþme þartlarýna uygun olarak hesap edilmez veya ödenmezse,

- Ýþ sözleþmesi ile belirtilen çalýþma koþullarý uygulanmazsa

Kapýcý belirtilen sebeplerle iþ sözleþmesini sonlandýrýrsa kýdem tazminatý alýr. Kapýcý iþ sözleþmesini haklý sebeple 6 iþgünü içerisinde sonlandýrabilir.

Ekonometre.net'ten alýntýdýr.

Ortak alan demek Tüm maliklerin serbestçe kullanýmýna açýk olan alan demektir.
Eðer bahsettiðiniz alan sadece dükkanlarýn kullanýmýna ayrýlmýþ ise temizlik ve bakýmýndan da dükkan personelleri sorumludur.
Normal kat malikleri ne kadar çöp üretiyorsa siz dükkanlarýn o kadar çöplerini atmanýz gerekir.
Normalin üzerinde makul olmayan çöpleri kendileri atmalýlar.

Teþekkürler Hakkaniyetli çok yardýmcý oldun. Saðol.