Sigortasiz kapıcı çalıştırılması hakkında

[fener2210]

Daha once bu konu farkli yerde acilmis ama uzerinden bayagi zaman gecmis :

Yonetici sigortasiz kapici calistirdiginda buna karsi yonetici ve yonetim kurulu mu sorumludur , yoksa malikler mi ?

[4/BHakkaniyetli]

1-Kapıcı dairesinde oturan birisine kapıcılık yaptırılırsa, sigortasıda olmak zorunda.
2-Kapıcı dairesinin kirası karşılığında ücretsiz kapıcılık yaptırılamaz.
3-Yaptırılırsa mahkeme ödenmiş kiraları yok sayar geri ödettirir ve SGK ya bildirir asgari ücret üzerinden hizmetliye başladığı tarihten itibaren ücreti ödenir.
4-Dışarıdan birisine Kapıcının yaptığı isler gider makbuzu karşılığı yaptırılabilir, sigortalı olmak zorunda değil.

[fener2210]

kapici 7 senedir ucret odemeden kapici dairesinde oturuyor ve kapicilik gorevini yapiyor.
halen de devam ediyor ama yonetici sigortasini yatirmamis. dava acarsa yonetim mi sorumludur yoksa tum malikler mi ?
yonetici vekil oldugundan malikleri zarara sokacak davranislardan vekilin sorumlu olmasi gerekir diye dusunuyorum.

en gecerli ve en son kararlar ne diyor onu ogrenmek istiyorum....

[4/BHakkaniyetli]

Bu konu ihmal sayılmaz.
Yönetici kendince kat maliklerini giderleri azaltarak faydalı olacağını zannediyor.
Tüm malikler sorumludur.

- - - Updated - - -

T.C. YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ E. 2010/21304 K. 2010/18191 T. 14.6.2010

KAPICILARIN ÇALIŞMASI
( Kıdem ve İhbar Tazminatı - Kapıcıya Görevi Nedeniyle Konut Verilmesi 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
KALORİFERİN YAKILMASI İŞİ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
KAPICIYA GÖREVİ NEDENİYLE KONUT VERİLMESİ
( 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
YÖNETİCİNİN ÜCRET ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
4857/m.110
1086/m.74

ÖZET : Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kira bedeli ücrete sayılamaz. Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.



Kira bedeli ücrete sayılamaz
Yargıtay E: 2010/21304 - K: 2010/18191
ÖZET :
Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kira bedeli ücrete sayılamaz.
Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.

[meraklıüye]

Herhangi bir dairede oturan kiracı veya evsahibi gider makbuzu karşılığı temizlik yapabilir mi?

[4/BHakkaniyetli]

Herhangi bir dairede oturan kiracı veya evsahibi gider makbuzu karşılığı temizlik yapabilir mi?

Evet, Kapıcı dairesinde kiracı olarak oturan HARİÇ herkes gider makbuzu karşılığı yapabilir.
önemli olan işin yaptırılması, gider makbuzu ile belgelenmesi ve kat malikleri kurulunun makbuzda belirtilen mitarin rayiç makul rakam olduğunu ibra etmesi onaylaması.
.

[fener2210]

yonetici kapicinin sigortasini yatirmadigi icin suc islemis olmaz mi ? tum malikler sorumlu olursa boyle bir seyi yapmasi icin oybirligi karari gerekmez mi ?
sonucta benim onayim olmadan bana zarar verecek bir eylem yapiyor.

[4/BHakkaniyetli]

Yukarıdaki Yargıtay kararlarına göre KAPICI TALEP EDERSE kapıcının 7 yıllık Maaşını Kıdem tazminatıyla birlikte Tüm malikler ARSA PAYI oranında ödemeye mecbur.
Tahmini 1000.-TL X 12 = 12.000.- TL X 7 = 84.000.- TL Toplam
Sigorta olsa idi yinede toplam 84.000.- TL ödemiş olurdunuz.
.

[fener2210]

bu durumda yonetici beni zarara soktugu icin yoneticiye dava acma hakkim var midir ?
biz yoneticiye o aidatlari kapici calistirma maliyeti icin de veriyoruz...o maliyetin icine sigorta da dahil.
eger yasal sekilde adam calistirmiyorsa yoneticinin,yonetim kurulunun denetcilerin suclu olmasi gereklmez mi ?
eger ortada bana karsi islenmis bir suc var ise o zaman benim de o suca karsi dava acma hakkim olmali...

[4/BHakkaniyetli]

Yukarıdaki Yargıtay kararlarını yöneticiler bilmiyorlar.
Giderleri azalttıklarını zannediyorlar.
Ama maalesef yanlış ve hatalı yöntem.
Yukarıdaki Yargıtay kararlarını yöneticinize gösterin.
En ideali dışarıdan gider pusulası ile hizmet almak.
Kapıcı dairesinde kira sözleşmesi ile oturana kapıcılık yaptırmamak.