Kira sözleşme süresi bitmeden evden çıkmak için ne yapabiliriz?

[ozgurivgen]

Merhaba;

8 ay önce kiralamış olduğumuz ev için, 12 ay süreli kira sözleşmesi ve her ay için de 450 TL olarak senet imzalamıştık.

Evden çıkmayı düşünüyoruz fakat ev sahibi yeni kiracı bulmamızı yoksa geri kalan kiraları vermek zorunda kalacağımızı söyledi.


Yalnız bizim evden çıkmak için 2 tane önemli sebebimiz var:

1-Evin çok rutubetli olması ve kardeşimin astım hastası olması sebebiyle, evden memnun değiliz.

2-Daha da önemlisi, bankadan çekmiş olduğumuz kredi ile yeni bir ev aldık.

Evden 1 ay sonra çıkıp yeni evimizee yerleşmeyi düşünüyoruz.


Böyle bir durumda ne yapabiliriz?

Notere gidip 1 ay önceden ihtar çeksek ve bu durumları da belirtsek yeterli olur mu?

Ev sahibi, dava açarsa herhangi bir sonuç elde edebilir mi?

Belirttiğim sebepler kanun önünde bizi haklı çıkaracak ölçüde midir?


Konu ile ilgili yardımlarınızı ve önerilerinizi rica ediyorum......

[Engin Ünalmış]

Şu şartlar ve kanunlar altında evden çıkarsanız kalan kiraları, senetleri devreye sokarak alabilir.Senetler bu süre zarfında 3. kişilerin eline geçerse(yani başkalarına ciro ederse) gene onlarda sizden bunu tahsil edebilir.Ev sahibinin sizden kiraları alması için dava açmasına gerek yoktur.Şu anki kanun ve hükümler çerçevesinde yeni kiracı bulmak veya ev sahibiyle bir şekilde uzlaşmak dışında şansınız yok.Kira kontratı bitmeden tek taraflı bir ihtrar çekmek söz konusu değil.Yeni evinize dediğiniz gibi kendi ileri sürdüğünüz nedenlerden dolayı tek taraflı karar vererek boşaltırsanız muhtemelen 6-12 ay içinde 4 kira bedeli artı masraflar(avukat, icra masrafları ve faiz) şeklinde karşınıza gelen bir icra yazısı(ödeme emri) ile karşılaşmanız yüksek ihtimal gibi gözüküyor.Kolay gelsin.

[ozgurivgen]

Yanıtınız için teşekkürler...

Anladığım kadarıyla bu konuda da kanunlar parası ve gücü olandan yana demek ki...

Ev kiralarken mecbur kalıp ev sahibinin istediklerini yapıyorsunuz ve sonra bunun cezasını çekiyorsunuz..
Daha önce de saçma sapan sebeplerden depozitomu alamama vb. şeylere maruz kalmıştım ki seneler geçmesine rağmen hala parası olan haklı durumda malasef...

[Av.Engin Oğuz]

Sulh hukuk mahkemesine müracaatla evin rutubetli ve ikamete elverişli olmadığına dair rapor alabilirseniz akdi feshetmeniz mümkündür.

[carsambalıfaruk]

Yanıtınız için teşekkürler...

Anladığım kadarıyla bu konuda da kanunlar parası ve gücü olandan yana demek ki...

Ev kiralarken mecbur kalıp ev sahibinin istediklerini yapıyorsunuz ve sonra bunun cezasını çekiyorsunuz..
Daha önce de saçma sapan sebeplerden depozitomu alamama vb. şeylere maruz kalmıştım ki seneler geçmesine rağmen hala parası olan haklı durumda malasef...

Pek iyi anlayamamışsınız;


Kanunlar kiracı-ev sahibi olayında % 90 kiracıdan yanadır.

Mesela kontratınız bitmesine yakın zamanda eşyaları toplayıp yeni aldığınız bir ev,başka kiralık daire veya bir yerlere çadır kurup yaşamak için evi tahliye ederseniz veya bütün kirada oturanlar bu şekilde yapsa sıkıntı yok.

Tersinden bakarsak olaya mesela siz kontrat yaptınız ev sahibi kontrat bitiyor çıkın dedi kiracıya en az 1 sene uğraşmak zorunda,umarım anlatabilmişimdir.

Sizin yapabileceğiniz oturduğunuz yere en yakın zamanda kiracı ayarlayın,ev sahibi de baksın.Kontratın bitmesine 4 ay var çok bir zaman değil.Siz istiyorsunuz ki sıfır zararla atlatayım.

Bu siteye daha önce üye olup ta ev sahibi-kiracı hakları hakkında bilgi sahibi olsaydınız bunun birilerinin parası var kanun önünde haklı,parası yok haksız düşüncesi yerine,kanunlarımız hemen hemen her konuda kiracıdan yana diyebilirdiniz.


Sayın Bill in dediği gibi,ev sahibi ile konuşup anlaşırsanız sıkıntı olmaz.Yine de en kolay yol yeni kiracı bulmak.Eğer yeni bulacağınız kiracıya ev sahibi bahaneler üretir ise o zaman hayıflanırsınız.