Binanın orjinali çatı projesiz, sonradan çatı yapıldı...

[zeus1807]

20 Senedir aynı apt.manda oturmaktayım.Bu apt.8 daire 4 kattan (çatı projesi) çatısı kiremiti olamayan apt.10 sene önce Zemin kattaki dairelerden biri dükkan oldu ve daire sahibide apt.mana jest olarak (çatısı olmayan apt.mana) çatı yaptırdı. En üst kattaki apt. sakinleri çatının aktığını ve tamiratı için apt. yöneticisinden para toplamasını talep etmiş.Apt. sakinleri para vermezlerse en üst kattaki sakinler hukuki haklarını arayacakmış.Orjinalinde çatısı olmayan apt.mana sonradan çatı yapıldı.Ama belediyedeki bu binanın ilk (sıfır)hali çatısız ve düz zemindir.(Sonradan çatı yapıldı apt.mana)
1)binanın orjinalinde (sıfır , oturma raporundaki gibi)çatısı olmayan apt.mana çatı tamiratı için dava açılırmı
2)apt.man sakinleri belediye , yapı denetim ,oturma raporu,çatı projesi kayıtlarında çatılı olmayan binadan dolayı hukuki işlem görürmü

[4/BHakkaniyetli]

Şikâyet ve mağduriyet konusu olan en üst kattakilerin su mağduriyetlerinin giderilmesi.
Çatı olmasaydı sizler yine en üsttekilerin üstten gelen su mağduriyetlerini tamir ettirmek zorundasınız.
Çatı ortak alandır.
Masraflar arsa pay değerine göre paylaştırılır.
Yani metrekareleri farklı olan dairelerde metrekaresi büyük olan metrekaresi küçük olandan fazla öder.
.
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında (Oy birliği ile kararlaştırılan) başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

[zeus1807]

Sayın hakkaniyetli ; apt. sakinleri ortak giderlere uymalıdır , dediğinize katılıyorum lakin çatısı olmayan binaya (çatı projesi) olmayan sonradan çatı yapılan dolayısıile KAÇAK yapı olarak görünen yer burası.
Şimdi apt. sakinlerini enüst komşular dava etse HAKİM ; kaçak yapısı ,planı ,projesi ruhsatı olmayan çatıya onarımını yada tadilatını yapın mıder
yoksa burası kaçak yapı ruhsatı planı projesi yok yıkın mı der.

[4/BHakkaniyetli]

Şikâyet ve mağduriyet konusu olan en üst kattakilerin su mağduriyetlerinin giderilmesi.
Üstten gelen su mağduriyeti sizce nasıl çözümlenmelidir?

Son kat üstü çatı olsun yada olmasın ortak alandır.
Ortak alanların masraflarda arsa pay oranına göre tüm kat malikleri tarafından karşılanır.

[zeus1807]

sayın hakkaniyetli , konuyu yorumlayıp beni aydınlattınız teşekkür ederim.