Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

16-01-2012 23:29:34 zeus1807 #

Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

20 Senedir ayn� apt.manda oturmaktay�m.Bu apt.8 daire 4 kattan (�at� projesi) �at�s� kiremiti olamayan apt.10 sene �nce Zemin kattaki dairelerden biri d�kkan oldu ve daire sahibide apt.mana jest olarak (�at�s� olmayan apt.mana) �at� yapt�rd�. En �st kattaki apt. sakinleri �at�n�n akt��n� ve tamirat� i�in apt. y�neticisinden para toplamas�n� talep etmi�.Apt. sakinleri para vermezlerse en �st kattaki sakinler hukuki haklar�n� arayacakm��.Orjinalinde �at�s� olmayan apt.mana sonradan �at� yap�ld�.Ama belediyedeki bu binan�n ilk (s�f�r)hali �at�s�z ve d�z zemindir.(Sonradan �at� yap�ld� apt.mana)
1)binan�n orjinalinde (s�f�r , oturma raporundaki gibi)�at�s� olmayan apt.mana �at� tamirat� i�in dava a��l�rm�
2)apt.man sakinleri belediye , yap� denetim ,oturma raporu,�at� projesi kay�tlar�nda �at�l� olmayan binadan dolay� hukuki i�lem g�r�rm�

17-01-2012 11:08:43 Hakkaniyetli #

Cevap: Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

�ik�yet ve ma�duriyet konusu olan en �st kattakilerin su ma�duriyetlerinin giderilmesi.
�at� olmasayd� sizler yine en �sttekilerin �stten gelen su ma�duriyetlerini tamir ettirmek zorundas�n�z.
�at� ortak aland�r.
Masraflar arsa pay de�erine g�re payla�t�r�l�r.
Yani metrekareleri farkl� olan dairelerde metrekaresi b�y�k olan metrekaresi k��k olandan fazla �der.
.
III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda (Oy birli�i ile kararla�t�r�lan) ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme (md:9) ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� (md:9) hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

17-01-2012 21:23:49 zeus1807 #

Cevap: Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

Say�n hakkaniyetli ; apt. sakinleri ortak giderlere uymal�d�r , dedi�inize kat�l�yorum lakin �at�s� olmayan binaya (�at� projesi) olmayan sonradan �at� yap�lan dolay�s�ile KA�AK yap� olarak g�r�nen yer buras�.
�imdi apt. sakinlerini en�st kom�ular dava etse HAK�M ; ka�ak yap�s� ,plan� ,projesi ruhsat� olmayan �at�ya onar�m�n� yada tadilat�n� yap�n m�der
yoksa buras� ka�ak yap� ruhsat� plan� projesi yok y�k�n m� der.

18-01-2012 11:24:31 Hakkaniyetli #

Cevap: Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

�ik�yet ve ma�duriyet konusu olan en �st kattakilerin su ma�duriyetlerinin giderilmesi.
�stten gelen su ma�duriyeti sizce nas�l ��z�mlenmelidir?

Son kat �st� �at� olsun yada olmas�n ortak aland�r.
Ortak alanlar�n masraflarda arsa pay oran�na g�re t�m kat malikleri taraf�ndan kar��lan�r.

20-01-2012 23:05:41 zeus1807 #

Cevap: Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...

say�n hakkaniyetli , konuyu yorumlay�p beni ayd�nlatt�n�z te�ekk�r ederim.

Binan�n orjinali �at� projesiz, sonradan �at� yap�ld�...