Aidat ödememekten dolayı kiracıya Tahliye davası açılabilir mi?

[feride1880]

Merhaba,

15.01.2011 tarihinde kira sözleşmesi yaparak şu anda bulunduğum dairede ikamet etmekteyim.Geçen ay kira ödeme döneminde ev sahibine (aynı zamanda yönetici olduğunu iddia ediyor ama ortada herhangi bir karar defteri vs gibi kişinin yönetici olduğunu gösterir hukuka uygun bir belge yok) aidatı apartmanda temizlik yapılmadığını söyleyerek aidatı vermedim.Bu durumda "bu evi yakarım, seni yine burada çıkarırım" şeklinde tehdit etti.Ertesi ilk iş günü olan 19.12.2011 tarihinde bana ihtarname çekmiş.İhtarnamede bina sakinlerinin şikayetleri ve aidat ödenmemesinden dolayı kira sözleşmesinin uzatılmayarak tarafımdan dairenin boşaltılması gerektiğini bildirmiş. aksi takdirde tahliye davası açacağını ve dava masraflarını da benden tahsil edeceğini ifade etmiş.

1- Herhangi bir karar defteri, işletme projesi, kişinin yönetici seçilebilmesi için gerekli koşullar sağlanmadıkça bu kişiye aidat ödemek zorunluluğu var mıdır?
2- Aidat bu kişi yönetici olmasa da aylık olarak bu kişinin kafasına göre belirlenmesi hukuka uygun mudur?
3- Şu ana kadar tüm aidatları ödememe rağmen herhangi bir makbuz vs alamadım, bu şekilde para toplaması suç mudur?
4- Tahliye davası açılırsa bu koşullarda aleyhime sonuçlanır mı ve ya bu sebeplerden tahliye davası açılabilir mi?
5- Kira akdinin bitimine 26 gün civarında var iken bu ihtarname nasıl yorumlanmalıdır?

Yapabileceklerimi öğrenmek istiyorum.Teşekkür ederim

[meraklıüye]

Aidat ödemediğiniz için tahliye davası değil de, aidatı almak için icraya verebilir...
tabii yöneticininde yasal olarak seçilmiş olması, makbuz kesmesi gerekir...makbuz almadan para vermemeniz gerekirdi.
forumda bu konuda daha bilgili üyeler var...
apartman kaç daire, aidat ne kadar ve hangi işler için toplanıyor para...
hukukçu değilim ama genel olarak bakıldığında sizin eliniz daha güçlü gözüküyor...
tahliye davası açamaz merak etmeyin...çünkü kazanamayacağını bilir..
ayrıca evinizi yakarım demiş ki bu ceza kanununda suçtur..

[feride1880]

Apartman 8 Daire en üst 2 daire karşılıklı dubleks, en üst karşı taraftaki dubleks oturduğum daire, ve 2 daire daha ev sahibine ait.Oturduğum daire ile birlikte ev sahibinin kiracı sayısı 3.

Aidat 20 TL olarak alınıyor.Bu para temizlik ve otomat için alınıyor.Burada paranın bir önemi yok sadece toplanan parayı cebine attığını düşünüyorum.Bundan önce de 2 ay üst üste temizlikçi gelmedi apartmana, bu şüpheli bir durumdu.Bu ay yine gelmediği için aidatı ödemedim.Yani bizi keriz yerine koyuyor diye düşünüyorum.Ootomat deseniz ayrı bir fiyasko, çoğu zaman miktar az olduğundan ayedaş fatura bile kesmiyor 3-4 ayda bir 10 TL fatura geliyor.Bu da aylık otomat parası olarak maksimum 2,5 TL yapar.Bu paraların hesabını vermesi lazım.Örnek otomat parası alıyor ama bina girişindeki otomat hep arızalı, bina girişinde anahtarı kapıya yerleştirirken körebe oynuyorum resmen denk gelirse açıyorum.

Yönetici seçimi için herhangi bir şey yapılabilir mi ? Bu arada daireler kim kime dum duma kimse hesabını sormuyor, yani yönetici seçmek için toplanmak mümkün değil gibi görünüyor.

Sulh hukuk mahkemesine başvurarak verdiğimiz paraların nereye gittiğinin ve yönetici seçilmiş olmadan sanki bu görevi kendinde yapma yetkisi görmesinin incelenmesini isteyebilir miyim?

Ve son olarak aidatı "makbuz vermeyeceğini söylediğinden" vermeli miyim?

[meraklıüye]

8 ve daha az daireli binada yönetici seçimi zorunlu değildi sanırım.. ama bu yapılan işlerin kuralsız belgesiz olacağı anlamına gelmez...
kirayı banka hesabına yatırıyorsanız, uygun bir rakamıda ayrıca belirtmek üzere aidat olarak verebilirsiniz...
kira kontratında bu durum belirtilmiş mi..?
sizin ev sahibiniz aynı zamanda yönetici pozisyonunda gözüküyor...
sorduğunuz sorulara hukukçular cevap verebilir..

[feride1880]

Kira kontratında aidat ile ilgili belirlenmiş bir ücret yok

Kirayı banka hesabına yatırıyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Aylık gider AVANS larının belirlenmesinde tahmini giderlerin hangi örneklere göre hesaplandığını toplantıda görüşmelisiniz.
Tahmini gider ve avansları onaylamıyorsanız, sizce ne kadar olmalı gerekçelerinizle birlikte toplantıda dile getiriniz.
Yönetici yıl sonunda sizlere verilen gider avanslarının nerelere harcandığını ve geride ne kadar para kaldığının hesabini vermek zorundadır.
KMK 20
A- Personel giderleri eşit
B- Diğer giderler (Personel giderleri harici tüm giderler) Arsa pay oranına göre paylaşılır.