Kiracının zor durum nedeniyle kiralananı boşaltması

[Zeynep Altındaş]

burada söz konusu olan bir iş yeri kira sözleşmesi. bir yıl süreli sözleşmenin bitimi mart ayı. kiracı çok müşkül durumda olduğundan dükkanı boşaltmak istiyor. ayrıca dükkan kiralanırken bir kira bedeli fazladan peşin ödeniş bulunmakta. bugün fesih ihbarında bulunuldu kiralayana. fesih ihbar süresi sözleşme bitiminden 3 ay önce yapılmış olması gerektiğinden acaba bu fesih ihbarı süresinde yapılmış olur mu? süresinde yapıldığı varsayılırsa kalan kiralarla sorumlu muyuz? bir de önceden bir ay peşin verilen kira hakkında ne yapılabilir? çok acil fikirlerinize ihtiyacım var, çok zor durumdayız..

[bartelmi diaz]

İş yeri kira sözleşmelerinde, taraflar noter vasıtasıyla yazılı ihbarda bulunarak belirtmiş oldukları sürede hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmelerini feshetme hakkına sahiptirler.Belirttiğiniz sözleşmede bu duruma uygun süre ne olarak yazılmış?Bunu açıklar mısınız?

[4/Bsonyaka34]

belirtmiş oldukları sürede hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmelerini feshetme hakkına sahiptirler.

Engin OĞUZ abimiz , bu cevaba katılmaz.

[Zeynep Altındaş]

sözleşme tarihi 01 mart 2012'de sona eriyor. fesih talebini kiralayana dün itibariyle telefon vasıtasıyla belirttik. bu durumda hangi hakları talep edebiliriz?

[Zeynep Altındaş]

peki siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

[4/Bsonyaka34]

Hakkı olamaz ,borcu var.

Var mı .öyle kafasına göre feshetmek........hani sözleşme yapmıştık, bir yıllık.........

[4/Bsonyaka34]

Telefonla fesih olmaz.İadeli taahhütlü aps ile yollamak lazım.Noter masraflı .Nasıl ispat edeceksiniz.Karşı taraf yok böyle bir şey derse.

[4/Bsonyaka34]

Sözleşmede ,muacceliyet şartı varsa , yada senet verilmişse kalan ayları kiralayan alır.Bu nedenle kiralayan ile anlaşıp sözleşmeyi sona erdirmek en mantıklı yoldur.

[Zeynep Altındaş]

ama sözleşme bitiminden üç ay öncesinde fesih hakkı yok mu?

[4/Bsonyaka34]

Borçlar hukuku genel dersinin en temel maddesi ,sözleşmenin kurulurken nasıl ki irade birliği içinde kurulmuş olduğu ,birbirine uygun irade beyanları ile tarafların anlaştığı, bu nedenle irade beyanlarının oluşturduğu,sözleşmenin de tek taraflı beyanlarla çözelemeyeceği ve fesh edilemeyeceği ,edil se bile karşı tarafın bundan dolayı olan zararlarının karşılanacağı açık kuraldır.

İşlerim iyi gitmedi, umduğum gibi olmadı şeklindeki ifayı engelleyici gerekçeler,borçlar hukukunun borcun sona ermesi veya haklı değiştirilmesi şartları ile örtüşmez.Ticaret erbabı olan kişi ,basiretli bir tüccar olmak durumundadır.İş yapamadım,satışlar umduğum gibi gitmedi ,gerekçe olamaz.