Merhaba,
Oldukça başarılı ve değerli bilgi ve paylaşımların bulunduğu forum için emeği geçen ve paylaşımda bulunan herkese ayrı ayrı teşekkür ederek konuma başlamak istedim.
2001 yılı Nisan ayında İstanbul Maltepe,Bağlarbaşı Mahallesinde bulunan 1997 yılında yapımına başlanmış,1999 yılı yazında tamamlanarak ilk olturumların olduğu,o tarihte sıfır nitelikli hiç oturulmamış olan dubleks dairemizi bir emlakçı vasıtası ile binayı tamamlamış olan müteahitten peşin para ödeyerek kat irtifaklı tapumuzu tapuda normal bir satım prosedürü ile satın aldık.
Binamız 8 katlı,her katta 3 oda salon yaklaşık 120 metre karelik 4 daire ve ön cephede 2 dükkan olmak üzere toplam 34 daire 2 adet dükkandan oluşmaktadır.
Buraya kadar herhangi bir sorun ile karşılaşmadığımız dairemizi bu yıl itibarı ile satışa cıkarttığımızda,irtifak tapulu dairemize bankalardan kredi çıkmadığını ve bunun sebebininde yapım aşamasında belediye encümenince alınmış yıkım kararı bulunmasından olduğunu öğrendik.
Belediyedeki bina dosyasını incelediğimizde dosyada 2 adet proje bulunmaktadır.Projelerin birinin bina ile uzaktan yakından alakası olmadığı gibi,diğer projede binadaki 8 kat ve katta bulunan 4 daire üzerinden 34 daire ve 2 dükkanın tamamı projede görülmekte bu proje uzerinden daire irtifakları alınmış bulunmakta fakat normal dairelerin 2 oda 1 salon şeklinde olduğu ayrıca bina arsası üzerine bina yapılırken gerekli komşu paylarınn da aslına uygun yapılmadığı görülmektedir.Yani mevcut binamız,projede bulunan ve bu bölgedeki arsa yapı müsadesine göre %50 ye yakın büyük yapılmıştır.Arsadan herhangi bir taşım sözkonusu değil fakat açıkça görüldüğü gibi müteahit ve belediye işbirliği ile hemen hemen arsanın tamamına yapı oturtularak bina yapılmış ve yaptırılmıştır.Kat irtifakı böyle bir binaya nasıl verilmiştir.Müteahit bize söylendiğine göre bir ceza kesilmiş bunu o zaman ödemiş böylelikle kat irtifaklarını almış ancak ikinci cezayı ödemediği için yıkım kararı konmuş ve kalkmamış şeklindeydi fakat bu tamamen binanın eski arsa sahibi olan daire sahiplerince bize söylenen bir duyumdur.Tapuya giderek tapu dairesinden aldığımız bilgiye göre de bu kaçak yapı hususunda tapuda herhangi bir kayıt,beyan ya da şerh görünmediği bilgisi tarafımıza verildi.Zaten daire alımı yapılırken 2001 yılında bize hiç bir bilgi verilmemişti.
Görüldüğü üzere belediye usulsüzce yapımına müsade ettiği mülkün yıkım kararını alarak o tarihte yıkımı gerçekleştirmediği gibi müteahitte %50 oranında kaçak yaptığı binadan haksız kazanç elde etmiş ve şu anki tüm daire sahiplerinin mağdur durumda kalmasına neden olmuştur.
Benim forum arcılığı ile öğrenmek istediğim,değerli bilgi ve yönlenirmeleriniz ile bu hukuksuzluğu,mağduriyeti nasıl çözebileceğim ve mağduriyetimizin aynı şekide mağdur edilmiş binlerce daire sahibine örnek teşkil etmesi husundadır.Bu konuda başından dava süreci geçmiş forum üyelerimiz varsa onların değerli yorum ve görüşleri de benim için çok kıymetli olacaktır.
Kat irtifak tapulu dairede yıkım kararı bulunmaması gerektiğini bilmekteyim(teydim).Bu hususta suçlu görünmekte olan belediye,müteahit ve yapı denetim firmasına karşı açılabilecek haksızlığın iade ile bir nebze giderilmesi ya da tazmin edilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz?Haklarımız nelerdir?Yapmamız gerekenler ve takip etmemiz gereken yollar nasıl olmalıdır?Hakkımı sonuna kadar aramak niyetindeyim.Kat irtifak tapulu dairemizi bina yapımından bir kaç yıl sonra emlakçının temiz yönlendirmesiyle alarak ve tapuda devletin iyi niyetli şahısların mağdur edilmemesi için korumakla yükümlü olduğu tarafımızın hiç bir uyarıda bulunmayarak satışı gerçekleştirmesi ve böyle bir bina yapımına izin vermesi tarafımıza nasıl bir tazmin hakkı doğurmuştur?
Değerli yönlendirme ve yardımlarınız içn tekrar teşekkür ederim.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhaba;
1- Kat irtifakı proje üzerinden arsa paylarının belirlenmesi işi olup, Kat mülkiyetine esas olmak üzere tesis edilen işlemdir. Kat mülkiyetinin tesis edilebilmesi için Yapının iskanı dediğimiz yapı kullanma izin belgesi gerekir, Kat irtifakında ise; İnşaat ruhsatı yeterlidir. Tapuda Daire satın aldığınızı nasıl düşünebilirsiniz Arsa payı satın almışınız.
2- Müteahhidin size verdiği bilgi sudan bahanelerdendir. Çünkü; imara aykırı yapıya hiçbir belediye oturma izni vermez, İnşaat yoğunluğunu plan da belirtilenden fazla yapacaksınız, Plan gereği önbahçe, komşu bahçe, Arka bahçe mesafelerine uymayacaksınız, Hazırladığınız Proje ve aldığınız inşaat ruhsatına aykırı yapı yapacaksınız ve iskan isteyeceksiniz. Böyle bir uygulama köylerde bile yapılamaz.
3- Belediye tarafından kesilen cezayı ödemekle yapının yıkımını engelleyemezsiniz. Yapıyı imara ve projeye uygun hale getireceksiniz.Yani binayı yıkıp,Projeye göre yapacaksınız.
kat irtifakı projeye göre kurulmuştur. Sizin bina projeye aykırı yapılmıştır. Kat irtifanın Kurulmuş olması yıkım kararının uygulanmasını durdurmaz.
4- Güvenerek ev aldığınız o emlakçıyı şimdi bulabiliyorsanız ona sorun bakalım, Bu durumu nasıl izah edecek, Tabi Gerçekten emlakçı ise,Herkes Emlakçılık yapıyor, Mesleği olanda olmayanda, İmar çapının ne anlama geldiğini bilmeyenler bile emlakçılık yapıyor.
5- Burada Sorumluluk sizin ve hata ve risk tamamen size aittir.Çünkü;
a- Gayrimenkul alırken yapının planına, projesine,yapılış yöntemine, ruhsat ve oturma izninin olup, olmadığına ilgili belediyeden bakmanız gerekirdi,
b- Konut satın alırken o tarihlerde DASK ( deprem sigortası) yapılırdı, Oysa size yapılmamıştır. Farkına varmalıydınız.
c- Konut vb. Yapı satın alırken teknik yardım almalıydınız. Mimar, İnş.Müh. Harita Müh. Vb.
Konu TURHAN HARİTA tarafından (25-11-2011 Saat 01:00:07 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: ek
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhaba,
Cevabınız için teşekkür ederim.
Zaten bunları gördükten sonra bir daire alacak olursam ya da çevremdeki daire alacak kişiler açısından da ince eleyip sık dokuma yolunu tercih etmekte ve onları da uyarmakta kararlıyım
Fakat şunu da belirtmek iserim.Dairenin alındığı yıl 2001 yılıdır.O dönemde böyle dairelere kredi bile kullandırıyordu bankalar.Tapuda da beyan bölümüne işlenmiş olsa bizi korumakla yükümlü bu sebeple haklı olarak güvendiğimiz devletimizin kurumu satışa müsade etmeyecek ya da bizi uyaracaktı.Dairelerin çok büyük bölümü irtifak tapulu İstanbul'da.Bina yapımına 1997 de başlanmış ve 1999 yılında daire sahipleri binaya oturmuş.Geçen bu 2 yıl süresince belediye ne yapmış?Yasa dışı yollardan müsade ettiği binanın yapımına göz yumduğu gibi satış haline gelmesine de göz yumma hakkını kimden alarak insanları mağdur etmiştir?Burada şahsımca müteahit nitelikli dolandırıcılık yapmış,belediye göz yummuş,emlakçı komisyonunu almış, bunlar suçsuz ben ve benim gibi parasını hak ederek kazanıp tüm çalışmalarının emeği olan parayla daire almış kimseler suçlu?Bu hangi hukuk kavramı içine girer?Artık buna yargımız karar verecektir.Bir aracı dahi satarken en ufak bir cezası,devletle ilgili usulsüzlüğü olsun satışı gerçekleşmemektedir,hatta muayeneden bile geçmemektedir.Bunu daireleri satarken de uygulamak bu kadar mı zor?İrtifak tapusu var ama yıkım kararı da var,bu başlı başına usulsüz bir durum değil mi?Bu insanlar bunları yapıyor ellerini kollarını sallayarak dolaşıyorlar.O kadar ki adam sığınak görünen binaya ait bölümü bile dükkan olarak kiraya vermiş ve yıllardır kira almakta.Bunu da belediyedeki projeyi görünce öğrenmiş olduk.Artık ağlanacak halimize gülüyorum cidden.Belirttiğiniz gibi köyde bile olmaz bu durum ama metropolün göbeğinde oluyor malesef.Zaten döneminin belediye başkanı da sırf bu sebeplerden tutuklanmıştı ama nasıl olduysa şu an emin olmamakla bereber serbest yada bir miktar ceza yatıp çıktı.
Biz daireyi aldığımızdan beri daire dasklı ve her yıl hem daire vergisi hem de daskı ödenmekte.Ayrıca arsa payımıza her türlü aboneliği bağlayan belediye bunlardan da hizmet bedellerini alıyor.Arsa paylarına 36 adet abonelik bağlamışlar ve daire vergisini alıyorlar bu bi tezat ama maalesef böyle.
Açacağım tazminat davasında nasıl bir yol izlemem gerekli?Bu konuda yönlendirme yapabilir misiniz?İmar konusunda iyi bir avukatla görüşmek istiyorum.Böyle bi davadan sonuç alabilir miyiz?
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Konu dapip tarafından (25-11-2011 Saat 13:38:39 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Belediyenin buradaki sorumluluğu; yapının kontrolu sırasında cezanın yanısıra inşaatı durdurup, mühürlemesi gerekirken, Ceza kesmekle yetinmesi ve akabinde yıkım kararının çıkarılmasıdır. Yıkım kararını neden uygulamadı anlaşılır gibi değil.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Tapu sicildeki resmi senede bakarsanız arsa payı satın aldığınızı görürsünüz. Bu tür işlemleri öyle hızlı hallediyorlar ki nefes almaya bile vaktiniz olmuyor. Yıkılacağını bile bile size satış yapan kimse ona dava açmanız daha uygun olur kanaatindeyim.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhaba,
Emlakçı da dahil olmak üzere en baş sorumlu belediye ve müteahit kişiyi dava edeceğim.Emlakçı hala aynı yerinde emlakçılık yapmaya devam etmekte ve müteahit de yine inşaat ile ilgili işlerle uğraşmakta.Yani maalesef hala birilerinin canını yakabilecek şekilde para kazanmaya devam edebiliyorlar.
Bu davada gerçekten davayı alabilecek iyi imar mevzuatına hakim iyi bir avukat bulmam gerekecektir.Görüşleriniz için teşekkür ederim.
Konu ile ilgili izlemem gereken yol ve böyle bir davayı kazanma olasılığım yaklaşık olarak ne kadardır?Bu tür davalar ortalama ne kadar sürmektedir?Buna benzer örnek davalar nasıl yürümektedir?
Teşekkürler.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Davanın ne kadar süreceği, kazanıp kazanamayacağınız konusunda yorum yapmamız mümkün değil, Benzer davalara bakan avukat arkadaşlar sizi bilgilendirir diye düşünüyorum.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhaba,
Dava sürecinin ne kadar süreceğini araştırmalarıma da bakılırsa,ayrıca sizin de belirttiğiniz gibi kestirmek zor.Bi gerçek var ki 3-5 yıldan önce sonuç alamayacağız gibi görünmekte Ancak hukuk süreci ne olursa olsun bu konunun üstünde durmaya niyetliyim.Konu ile ilgili bu tür davalara bakan avukatlarımızın yönlendirmelerini de beklemekteyim.
Tşk ler,
Saygılarımla.
Cevap: Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhabalar,
Öncelikle geçmiş olsun.
Bu konuda izlenebilecek yollara ilişkin bilgileri daha önce formlarda paylaşmaya çalışmıştım.Bu yönlendirmeler halen geçerlidir.
Ben tüketici mahkemesinde davamı açtım ve kazandım, ancak konuyu daha erken fark etmiştim. Kararların kesinleşmesini bekliyorum. Sürece ilişkin ayrıntılar yazılarımda var.
Belediyenin görevini kötüye kullandığını tespit ettirip, ceza almalarını sağladım.Ayrıntıları yazılarımda var.
Benim durumumda, savcılık makamı nitelikli dolandırıcılık değil, hukuki ihtilaf olduğuna hükmetti, konuyu temyiz ettim aynı karar çıktı, kararı kanun yararına bozma yönünden incelenmek üzere gönderdim halen takip ediyorum.
Tapuda şerh ( takyidat ) görünmediğini mutlaka belgeleyin, elinizde bulunsun.
Tüm sorumlular hakkında suç duyurusunda bulununmanızı tavsiye ederim, belediyede buna dahil olmak üzere.
Forumda nickname ile aratırsanız konuya ilişkin paylaşımlarımı bulabilirsiniz.
Fark ettiğiniz andan itibaren, durumu husumet yönelteceğiniz kişilere ihtar etmeniz ve taleplerinizi bildirmeniz sizin bundan sonraki süreçte hak kaybına uğramanızı engelleyecektir.
Her ne yolu tercih ederseniz edin, şunu unutmayın; uzun ve zahmetli bir süreç başlıyor ve kendiniz takip edemiyorsanız masraflı da olacaktır.
bir evin otur musadesinin olup olmadigi nasil anlasilir
,
kat irtifaklı olan bina yıkılır mı,
bina yikımı 10 kat,
apartman yıkım kararı nasıl alınır,
arsa tapulu daire 1999 yapi,
Arsa tapusu olan bina yıkılırmı,
yıkıma tabi binedaki kat irtifakı
Merhabalar benim sorum şu olacaktı.yaklaşık 20 yıldan beri oturduğumuz binanın arsa tapusu var.Yani ne hisse tapumuz nede kat mülkiyetine ait tapumuz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tedaş'a ilamli takip
30-04-2024, 17:58:40 in İcra ve İflas Hukuku