Kat İrtifak Tapulu Yıkım Kararlı Bina Hususunda
Merhaba,
Oldukça başarılı ve değerli bilgi ve paylaşımların bulunduğu forum için emeği geçen ve paylaşımda bulunan herkese ayrı ayrı teşekkür ederek konuma başlamak istedim.
2001 yılı Nisan ayında İstanbul Maltepe,Bağlarbaşı Mahallesinde bulunan 1997 yılında yapımına başlanmış,1999 yılı yazında tamamlanarak ilk olturumların olduğu,o tarihte sıfır nitelikli hiç oturulmamış olan dubleks dairemizi bir emlakçı vasıtası ile binayı tamamlamış olan müteahitten peşin para ödeyerek kat irtifaklı tapumuzu tapuda normal bir satım prosedürü ile satın aldık.
Binamız 8 katlı,her katta 3 oda salon yaklaşık 120 metre karelik 4 daire ve ön cephede 2 dükkan olmak üzere toplam 34 daire 2 adet dükkandan oluşmaktadır.
Buraya kadar herhangi bir sorun ile karşılaşmadığımız dairemizi bu yıl itibarı ile satışa cıkarttığımızda,irtifak tapulu dairemize bankalardan kredi çıkmadığını ve bunun sebebininde yapım aşamasında belediye encümenince alınmış yıkım kararı bulunmasından olduğunu öğrendik.
Belediyedeki bina dosyasını incelediğimizde dosyada 2 adet proje bulunmaktadır.Projelerin birinin bina ile uzaktan yakından alakası olmadığı gibi,diğer projede binadaki 8 kat ve katta bulunan 4 daire üzerinden 34 daire ve 2 dükkanın tamamı projede görülmekte bu proje uzerinden daire irtifakları alınmış bulunmakta fakat normal dairelerin 2 oda 1 salon şeklinde olduğu ayrıca bina arsası üzerine bina yapılırken gerekli komşu paylarınn da aslına uygun yapılmadığı görülmektedir.Yani mevcut binamız,projede bulunan ve bu bölgedeki arsa yapı müsadesine göre %50 ye yakın büyük yapılmıştır.Arsadan herhangi bir taşım sözkonusu değil fakat açıkça görüldüğü gibi müteahit ve belediye işbirliği ile hemen hemen arsanın tamamına yapı oturtularak bina yapılmış ve yaptırılmıştır.Kat irtifakı böyle bir binaya nasıl verilmiştir.Müteahit bize söylendiğine göre bir ceza kesilmiş bunu o zaman ödemiş böylelikle kat irtifaklarını almış ancak ikinci cezayı ödemediği için yıkım kararı konmuş ve kalkmamış şeklindeydi fakat bu tamamen binanın eski arsa sahibi olan daire sahiplerince bize söylenen bir duyumdur.Tapuya giderek tapu dairesinden aldığımız bilgiye göre de bu kaçak yapı hususunda tapuda herhangi bir kayıt,beyan ya da şerh görünmediği bilgisi tarafımıza verildi.Zaten daire alımı yapılırken 2001 yılında bize hiç bir bilgi verilmemişti.
Görüldüğü üzere belediye usulsüzce yapımına müsade ettiği mülkün yıkım kararını alarak o tarihte yıkımı gerçekleştirmediği gibi müteahitte %50 oranında kaçak yaptığı binadan haksız kazanç elde etmiş ve şu anki tüm daire sahiplerinin mağdur durumda kalmasına neden olmuştur.
Benim forum arcılığı ile öğrenmek istediğim,değerli bilgi ve yönlenirmeleriniz ile bu hukuksuzluğu,mağduriyeti nasıl çözebileceğim ve mağduriyetimizin aynı şekide mağdur edilmiş binlerce daire sahibine örnek teşkil etmesi husundadır.Bu konuda başından dava süreci geçmiş forum üyelerimiz varsa onların değerli yorum ve görüşleri de benim için çok kıymetli olacaktır.
Kat irtifak tapulu dairede yıkım kararı bulunmaması gerektiğini bilmekteyim(teydim).Bu hususta suçlu görünmekte olan belediye,müteahit ve yapı denetim firmasına karşı açılabilecek haksızlığın iade ile bir nebze giderilmesi ya da tazmin edilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz?Haklarımız nelerdir?Yapmamız gerekenler ve takip etmemiz gereken yollar nasıl olmalıdır?Hakkımı sonuna kadar aramak niyetindeyim.Kat irtifak tapulu dairemizi bina yapımından bir kaç yıl sonra emlakçının temiz yönlendirmesiyle alarak ve tapuda devletin iyi niyetli şahısların mağdur edilmemesi için korumakla yükümlü olduğu tarafımızın hiç bir uyarıda bulunmayarak satışı gerçekleştirmesi ve böyle bir bina yapımına izin vermesi tarafımıza nasıl bir tazmin hakkı doğurmuştur?
Değerli yönlendirme ve yardımlarınız içn tekrar teşekkür ederim.
Oldukça başarılı ve değerli bilgi ve paylaşımların bulunduğu forum için emeği geçen ve paylaşımda bulunan herkese ayrı ayrı teşekkür ederek konuma başlamak istedim.
2001 yılı Nisan ayında İstanbul Maltepe,Bağlarbaşı Mahallesinde bulunan 1997 yılında yapımına başlanmış,1999 yılı yazında tamamlanarak ilk olturumların olduğu,o tarihte sıfır nitelikli hiç oturulmamış olan dubleks dairemizi bir emlakçı vasıtası ile binayı tamamlamış olan müteahitten peşin para ödeyerek kat irtifaklı tapumuzu tapuda normal bir satım prosedürü ile satın aldık.
Binamız 8 katlı,her katta 3 oda salon yaklaşık 120 metre karelik 4 daire ve ön cephede 2 dükkan olmak üzere toplam 34 daire 2 adet dükkandan oluşmaktadır.
Buraya kadar herhangi bir sorun ile karşılaşmadığımız dairemizi bu yıl itibarı ile satışa cıkarttığımızda,irtifak tapulu dairemize bankalardan kredi çıkmadığını ve bunun sebebininde yapım aşamasında belediye encümenince alınmış yıkım kararı bulunmasından olduğunu öğrendik.
Belediyedeki bina dosyasını incelediğimizde dosyada 2 adet proje bulunmaktadır.Projelerin birinin bina ile uzaktan yakından alakası olmadığı gibi,diğer projede binadaki 8 kat ve katta bulunan 4 daire üzerinden 34 daire ve 2 dükkanın tamamı projede görülmekte bu proje uzerinden daire irtifakları alınmış bulunmakta fakat normal dairelerin 2 oda 1 salon şeklinde olduğu ayrıca bina arsası üzerine bina yapılırken gerekli komşu paylarınn da aslına uygun yapılmadığı görülmektedir.Yani mevcut binamız,projede bulunan ve bu bölgedeki arsa yapı müsadesine göre %50 ye yakın büyük yapılmıştır.Arsadan herhangi bir taşım sözkonusu değil fakat açıkça görüldüğü gibi müteahit ve belediye işbirliği ile hemen hemen arsanın tamamına yapı oturtularak bina yapılmış ve yaptırılmıştır.Kat irtifakı böyle bir binaya nasıl verilmiştir.Müteahit bize söylendiğine göre bir ceza kesilmiş bunu o zaman ödemiş böylelikle kat irtifaklarını almış ancak ikinci cezayı ödemediği için yıkım kararı konmuş ve kalkmamış şeklindeydi fakat bu tamamen binanın eski arsa sahibi olan daire sahiplerince bize söylenen bir duyumdur.Tapuya giderek tapu dairesinden aldığımız bilgiye göre de bu kaçak yapı hususunda tapuda herhangi bir kayıt,beyan ya da şerh görünmediği bilgisi tarafımıza verildi.Zaten daire alımı yapılırken 2001 yılında bize hiç bir bilgi verilmemişti.
Görüldüğü üzere belediye usulsüzce yapımına müsade ettiği mülkün yıkım kararını alarak o tarihte yıkımı gerçekleştirmediği gibi müteahitte %50 oranında kaçak yaptığı binadan haksız kazanç elde etmiş ve şu anki tüm daire sahiplerinin mağdur durumda kalmasına neden olmuştur.
Benim forum arcılığı ile öğrenmek istediğim,değerli bilgi ve yönlenirmeleriniz ile bu hukuksuzluğu,mağduriyeti nasıl çözebileceğim ve mağduriyetimizin aynı şekide mağdur edilmiş binlerce daire sahibine örnek teşkil etmesi husundadır.Bu konuda başından dava süreci geçmiş forum üyelerimiz varsa onların değerli yorum ve görüşleri de benim için çok kıymetli olacaktır.
Kat irtifak tapulu dairede yıkım kararı bulunmaması gerektiğini bilmekteyim(teydim).Bu hususta suçlu görünmekte olan belediye,müteahit ve yapı denetim firmasına karşı açılabilecek haksızlığın iade ile bir nebze giderilmesi ya da tazmin edilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz?Haklarımız nelerdir?Yapmamız gerekenler ve takip etmemiz gereken yollar nasıl olmalıdır?Hakkımı sonuna kadar aramak niyetindeyim.Kat irtifak tapulu dairemizi bina yapımından bir kaç yıl sonra emlakçının temiz yönlendirmesiyle alarak ve tapuda devletin iyi niyetli şahısların mağdur edilmemesi için korumakla yükümlü olduğu tarafımızın hiç bir uyarıda bulunmayarak satışı gerçekleştirmesi ve böyle bir bina yapımına izin vermesi tarafımıza nasıl bir tazmin hakkı doğurmuştur?
Değerli yönlendirme ve yardımlarınız içn tekrar teşekkür ederim.