Kapora Verirken Nelere Dikkat Etmeliyim

[kocumuz]

Konut kredisi faizlerinin yükselmeye başlayacağını öğrendiğim günlerde daha önce pazarlık yapıp anlaşamadığım bir evi daha fazla bekleyerek faizlerin yükselmemesi nedeniyle mülk sahibinin istediği fiyata razı olup evi almaya karar verdim.Bir gün sonra en uygun faiz ve masrafı veren bir bankaya konut kredisi başvurusunda bulundum ancak başvurduğum zaman ki 1,03 faiz oranından değil 1,19 dan kullandırabileceklerini söylemeleri üzerine başvurumu geri çektim.
Şu an itibariyle 1,19 dan daha uygun başka bir bankaya konut kredisi başvurusunda bulundum ama buradaki kredi onay sürecinin 2 haftayı bulabileceği söylendi.Bunu mülk sahibinede bildirdim ama kendisininde başka bir ev satın alması nedeniyle ödemeleri için benden yüklü bir miktarda kapora istedi.
Ben hem kendisine hem de emlakcıya eğer bütçeme uygun bir faiz oranında kredi kullanabilirsem evi satın alacağımı karşıma bütçemi zorlayacak yüksek bir faiz oranı çıkarsa evi almaktan vazgececeğimi ifade ettim.
Emlakcı ve mülk sahibiyle şu ana kadar yapılan tüm pazarlıklar vereceğim komisyon söylenen sözlerden ibaret.
Kapora vermem ve bütçeme uygun faiz oranında kredi kullanamazsam çaymam karşılığında kendimi tam olarak garantiye almam için neler yapmam gerekir.
İlginize ve bilginize ihtiyaçım var şimdiden herkese teşekkür.
Emlakcıyla sözleşme yapmak yeterlimi?
Ödemeyi nasıl yapmam gerekir?
Noterdenmi sözleşme yapmam gerekir?
vs...

[meraklıüye]

Emlakçıyı boşverin....evsahibi ile yapın sözleşmeyi....evin tapusunu görün..inceleyin..
sözleşmede evi tarif edin..şu bankadan şu tarihe kadar para alamazsam kapora iade edilecektir falan gibi...
neyse.. hukukçular daha iyi tarif ederler...
bence kredi onayını bekleyin ...2 hafta uzun bir süre değil...

[kocumuz]

2 haftadır bankada yaşanan sorunlar nedeniyle mülk sahibine hak vermekteyim yerinde ben olsam kapora almak isterdim.Nihayetinde küçük bir pazarlıktan bahsetmiyoruz.

Aramızda bir güvensizlik duygusu yok ama nihayetinde yakınlarımda gördüğüm mağduriyetler üzerine kendimi yasal olarak haklı durumda bulundurmak istiyorum.

Evin satışını en az 2 hafta daha bekletmek bence karşı tarafa haksızlık olur 1 aydır bu evi almaya çalışıp alamamam gibi bir durum sözkonusu.

Emlakçıyı boşverin demenizdeki sebep nedir? Emlakçının yapacağı sözleşmenin bu konuda hiç bir anlamı yokmu?

Parayı bankaya yatırırken kapora, peşinat veya ipoteki kaldırmak için verilen para hangisi uygun olur ?

Kendi aramızda sözleşme yaparken şahit lazım mıdır?

[Av.Tayfun Eyilik]

Taşınmaz satışı, taşınmaz satış vaadi. Şeklindeki sözleşmeler resmi sekilde yapılmadıkta gecersizdirler. Geçersiz sözleşmelerin tarafları aldıklarını iade etmeleri gerekir