Müteahit Aidat Öder mi?

[ZuhtuOzcelik]

Apartmanımız yeni ve 28 dairelik. 10 dairesini müteahit satmış ve geriye kalan daireler ise boş. Kendisi müteahitin boş (satılmayan) dairelere aidat ödemeyeceğini iddia ediyor. O dairelerde kalorifer yanmıyor, kapıcı kullanmıyor diyor. Bu durumun Madde 20 açıklamış. yani Anagayrimenkul ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.(aksi karar alınmadıkça) Fakat buna karşı olarak da kendisi "benim burada oy hakkımda içinde oturduğum dahil 18 daire oluyor. onların da oyu benim oyum olduğundan oy çokluğu ile karar alalım boş daireler aidat ödemesin" diyor. Bu konuda nasıl bir karar alınması lazım. Yardımlarınızı bekliyorum.

[Gezgin_06]

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.

[feyyar]

Şimdi bir mantıkla düşünelim;Boş dairelerin sahipleri neden aidat ödesin.

Evet duyuyorum birçok yerde ödeyen olduğunu ve anladığım kadarıyla KMK md 29 da var ama,bunun mantığı ne anlayamadım.

Kalorifer kapıcı vb hizmetlerden zaten daire boş olduğu için yararlanılmıyor.Sebep ne aidat vermelerinin..

[carsambalıfaruk]

Şimdi bir mantıkla düşünelim;Boş dairelerin sahipleri neden aidat ödesin.

Evet duyuyorum birçok yerde ödeyen olduğunu ve anladığım kadarıyla KMK md 29 da var ama,bunun mantığı ne anlayamadım.

Kalorifer kapıcı vb hizmetlerden zaten daire boş olduğu için yararlanılmıyor.Sebep ne aidat vermelerinin..

Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.

[feyyar]

Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.

Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.

Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..

[carsambalıfaruk]

Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.

Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..

Ben güvenlik konusunu genelleme yaparak kullandı.20-30 daire güvenlik kullanmayabilir.Tabi bu oturanların isteğine bağlı.Yakıt ücreti merkezi sistem doğalgaz kullanılıyor(bildiğim kadarı ile belli bir daire adedinden sonra merkezi olması kanunen gerekli) oda 104 dairenin senelik yaktığı gaz hesaplanıp tutar 12 ye bölünüyor.Bu yakılan süre içinde fatura daire sahiplerine pay edilebilir.Yönetim yakıt ücreti olarak 1200 tl demiş senelik bunuda 12 aya bölmüş 100 tl.Vallahi benim oturduğum evde doğalgaz yok benim kiracılar bedava ısınıyor.Ben o kadar paraya tek oda ve pisliği ile uğraşıyorum.

[ZuhtuOzcelik]

Çok teşekkürler Kanunu detaylıca yorumlamak gerekli...

[ZuhtuOzcelik]

Çok teşekkür ederim

[ZuhtuOzcelik]

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.

Tekrar sormak istiyorum: Apartman 28 dairelik 15 daire satıldı. Bu 15 daireden 3'ünde müteahit, babası ve ablası oturuyor. Yani müteahit'e ait 3 oturulan + 13 satılmamış daire var yani hesap 16 / 3 = 5,33 den 5 oy hakkı olmuyor mu?