Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Müteahit Aidat Öder mi?
25-06-2011 12:03:55 ZuhtuOzcelik #

Müteahit Aidat Öder mi?

Apartmanımız yeni ve 28 dairelik. 10 dairesini müteahit satmış ve geriye kalan daireler ise boş. Kendisi müteahitin boş (satılmayan) dairelere aidat ödemeyeceğini iddia ediyor. O dairelerde kalorifer yanmıyor, kapıcı kullanmıyor diyor. Bu durumun Madde 20 açıklamış. yani Anagayrimenkul ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.(aksi karar alınmadıkça) Fakat buna karşı olarak da kendisi "benim burada oy hakkımda içinde oturduğum dahil 18 daire oluyor. onların da oyu benim oyum olduğundan oy çokluğu ile karar alalım boş daireler aidat ödemesin" diyor. Bu konuda nasıl bir karar alınması lazım. Yardımlarınızı bekliyorum.
25-06-2011 15:48:40 Gezgin_06 #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.
25-06-2011 22:52:02 feyyar #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Şimdi bir mantıkla düşünelim;Boş dairelerin sahipleri neden aidat ödesin.

Evet duyuyorum birçok yerde ödeyen olduğunu ve anladığım kadarıyla KMK md 29 da var ama,bunun mantığı ne anlayamadım.

Kalorifer kapıcı vb hizmetlerden zaten daire boş olduğu için yararlanılmıyor.Sebep ne aidat vermelerinin..
25-06-2011 23:09:30 carsambalıfaruk #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Alıntı:
feyyar rumuzlu üyeden alıntı
Şimdi bir mantıkla düşünelim;Boş dairelerin sahipleri neden aidat ödesin.

Evet duyuyorum birçok yerde ödeyen olduğunu ve anladığım kadarıyla KMK md 29 da var ama,bunun mantığı ne anlayamadım.

Kalorifer kapıcı vb hizmetlerden zaten daire boş olduğu için yararlanılmıyor.Sebep ne aidat vermelerinin..
Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.
26-06-2011 16:04:02 feyyar #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Alıntı:
carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı
Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.
Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.

Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..
26-06-2011 16:52:00 carsambalıfaruk #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Alıntı:
feyyar rumuzlu üyeden alıntı
Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.

Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..
Ben güvenlik konusunu genelleme yaparak kullandı.20-30 daire güvenlik kullanmayabilir.Tabi bu oturanların isteğine bağlı.Yakıt ücreti merkezi sistem doğalgaz kullanılıyor(bildiğim kadarı ile belli bir daire adedinden sonra merkezi olması kanunen gerekli) oda 104 dairenin senelik yaktığı gaz hesaplanıp tutar 12 ye bölünüyor.Bu yakılan süre içinde fatura daire sahiplerine pay edilebilir.Yönetim yakıt ücreti olarak 1200 tl demiş senelik bunuda 12 aya bölmüş 100 tl.Vallahi benim oturduğum evde doğalgaz yok benim kiracılar bedava ısınıyor.Ben o kadar paraya tek oda ve pisliği ile uğraşıyorum.
27-06-2011 11:59:29 ZuhtuOzcelik #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Çok teşekkürler Kanunu detaylıca yorumlamak gerekli...
27-06-2011 12:02:23 ZuhtuOzcelik #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Çok teşekkür ederim
27-06-2011 12:05:21 ZuhtuOzcelik #

Cevap: Müteahit Aidat Öder mi?

Alıntı:
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.
Tekrar sormak istiyorum: Apartman 28 dairelik 15 daire satıldı. Bu 15 daireden 3'ünde müteahit, babası ve ablası oturuyor. Yani müteahit'e ait 3 oturulan + 13 satılmamış daire var yani hesap 16 / 3 = 5,33 den 5 oy hakkı olmuyor mu?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.