Tahliye Davası

[sero06]

Kiracımızın 6 aylık kira borcu var.
Ocak ve Şubat aylarına ilişkin noterden ihtar gönderdik, ödemedi.
İzleyen Mart ve Nisan aylarına ilişkin icra dairesinden ödeme emri gönderdik, ödemedi.

İcra dairesinden ihtarı 03.04.2011 de gönderdik, 06.05.2011 de muhtara tebliğ edilmiş.
30 günlük süresi bugün doldu.

Haciz işlemini başlatmak için ne yapmam gerekir?
Tahliye davasını ne zaman, nerden açmam gerekir?

Alacağımı haciz yolu ile alsam tahliye davasına engelmidir?

[Av.Engin Oğuz]

İcra hakimliğine temerrüt nedeni ile akdin feshi ve tahliye davası açabilirsiniz. Alacağınızı ister rıza yolu ile ister haciz yolu ile ödesin tahliyesine engel olmaz.

[sero06]

Peki, bu dava ne kadar sürer?
Dava için mahkemeye verilecek dilekçe örneği nasıl olmalı, elinizde mevcut mu?
Temerrüt nedeniyle tahliye hangi kanunun kaçıncı maddesinde belirtiliyor?

Yardımcı olursanız çok sevinirim.


Şöyle bir dilekçe düzenledim uygun mudur:

İCRA MAHKEMESİNE
DAVACI :

DAVALI :


KONU : Tahliye İstemi.
AÇIKLAMALAR :
1-) Davalı Hüseyin GENÇ mülkiyeti bana ve eşime ait olan ve ..... adresinde bulunan dairede 03.10.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta halen aylık 450,00 TL kira ödemesi gerekmektedir.

2-) Davalı 2011 yılına ait Ocak ve Şubat ayı kiralarını borçlarını ödememiş tarafına 25.02.2011 tarihinde Ankara 54.Noterinden ihtarname gönderilmiştir.

3-) Davalı daha önce gönderilen ihtarnameye cevap vermediği gibi izleyen Mart ve Nisan ayı kiralarını da ödememiştir. Bu seferde Ankara 19.İcra Dairesinden Ödeme Emirli ihtar gönderilmiştir.

4-) Belirtilen ihtarların tebliğ tarihinden itibaren en az 30 gün geçmiş, tarafımıza halen herhangi bir ödeme yapılmamış ve kiracı temerrüde düşmüştür.

5-) Aynı zamanda kiracımızın eve taşındığı tarihten beri hiçbir aidatını ödemediği şimdiye kadar 9 aylık aidat borcunun biriktiği de bina yönetiminden öğrenilmiştir.

Bu nedenle hakkında icra takibi de başlatılan davalının, kiralananı tahliyesi için dava açılması zorunlu hale gelmiştir.


HUKUKİ NEDENLER : Borçlar Kanunu md 260 ve ilgili maddeleri, v.s Mevzuat.


HUKUKİ DELİLLER : - 03.10.2010 tarihli kira sözleşmesi,
- Ankara 54.Noterinden gönderilen 25.02.2011 tarih ve 04903 numaralı ihtarname,
- Ankara 19.İcra Dairesi Müdürlüğünün 2011/3642 Esas Numaralı takip dosyası.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarıda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini Yüce Mahkemenizden saygıyla talep ederim. 10.06.2011
Davacı

[ebruserhat]

Benzer bir durumla karşı karşıyayım. Kafam karıştı çözüm bulamıyorum. Durum şöyle:
Evimi 01,05,2010 tarihinde kiraya verdim.. Kiracı ödemelerini düzensiz yaptığından ben kiraladığım evin sahibine karşı mağdur oldum.. Daha sonra aidat ve yakıt borçlarını ödemediğinide öğrendim. 2010 Kasım kirasını ödemedi, sonra 2011 Şubat kirasının yarısını (?) ödedi. Her ikisi içinde ihtarname çektim. Hatta 2. ihtarnamede ihtiyacımda hasıl olduğundan kontrat sonu tahliyesinide istediğimi belirttim. Tebliğ edilip edilmediğini bilmiyorum. Noterden şerhlerini yazdırmadım. Evi kiralarken tahliye taahütnameside almıştık. Fakat emlakçı kiranın başlangıç tarihiyle aynı güne tarih attırmış. Bu siteden o tahliye taahüdünün geçersiz olduğunu öğrendim. Avukat bir arkadaşımın önerisi ile. 10.05.2011 tarihinde İcra Dairesinden Tahliye talepli ödeme emri Alopost la gönderdim. Süreyi bir hafta geçti. tebliğ edilip edilmediğini ve parayı yatırıp yatırmadığını öğrenmeye gidicem.
İtirazı yoksa ve para yatırmadıysa hangi mecriye ne davası açayım?
Şu an 2 çocukla evsiz kaldık. ev tutmak içim kira gelirimden başka gelirim yok.. oda yok eşyalar bir kömürlükte ben bir arkadaşımdayım.. dava açıcağım hakime maduriyetimi belirtsem ne kadar faydası olur. Eşyaları haczedeyim etmesinede. Evin tahliyesi çok daha acil ve önemli. En erken nasıl ve kaç günde tahliye ettirebilirim. Saygılarımla

[Av.Engin Oğuz]

İcra hakimliğine akdin feshi ve tahliye davası açabilirsiniz. İstanbul şartlarında bu dava 4-5 ayı buluyor.

[ebruserhat]

teşekkür ederim

[gazellebcs]

meslektaşlarım benim de bir sorum olcaktı 2009 son ayında müvekkilimin kiraya verdiği evden aralıklı olarak kira alınamamıştır.aidatlarda ödenmemiş olup müvekkilimin aracına haciz gelmiştir. elimizde 2009-2010 döenmi için 2 haklı ihtar ve birde tahliye taahhütü bulunmaktadır. aynıı zamanda da kiracı her zaman o evde kalmıyormuş yani kolaylıkla bulunamayacak. Bu durumda en kolay şekilde evin tahliyesi ve kira bedellerinin tahsili için hangi yolu tavsiye edersiniz??

[Av.Engin Oğuz]

2009-2010 yılı geçmiş o dönem de çekilen ihtarların 2010-2011 veya 2011-2012 yılı için geçerli olacağını sanmıyorum.
Ayrıca kontratta muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtardan yararlanılamıyor diye biliyorum yargıtay içtihat değiştirdi mi bu konuda bilgim yok. Kiracının tc nosunu biliyorsanız mernis adresine yapılan tebligatlar geri çevrilemiyor. Muacceliyet şartı varsa vadesi gelmeyen kiralarla birlikte dönem sonuna dek kiraları tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz.