Tahliye Davasý

Kiracýmýzýn 6 aylýk kira borcu var.
Ocak ve Þubat aylarýna iliþkin noterden ihtar gönderdik, ödemedi.
Ýzleyen Mart ve Nisan aylarýna iliþkin icra dairesinden ödeme emri gönderdik, ödemedi.

Ýcra dairesinden ihtarý 03.04.2011 de gönderdik, 06.05.2011 de muhtara teblið edilmiþ.
30 günlük süresi bugün doldu.

Haciz iþlemini baþlatmak için ne yapmam gerekir?
Tahliye davasýný ne zaman, nerden açmam gerekir?

Alacaðýmý haciz yolu ile alsam tahliye davasýna engelmidir?

Ýcra hakimliðine temerrüt nedeni ile akdin feshi ve tahliye davasý açabilirsiniz. Alacaðýnýzý ister rýza yolu ile ister haciz yolu ile ödesin tahliyesine engel olmaz.

Peki, bu dava ne kadar sürer?
Dava için mahkemeye verilecek dilekçe örneði nasýl olmalý, elinizde mevcut mu?
Temerrüt nedeniyle tahliye hangi kanunun kaçýncý maddesinde belirtiliyor?

Yardýmcý olursanýz çok sevinirim.


Þöyle bir dilekçe düzenledim uygun mudur:

ÝCRA MAHKEMESÝNE
DAVACI :

DAVALI :


KONU : Tahliye Ýstemi.
AÇIKLAMALAR :
1-) Davalý Hüseyin GENÇ mülkiyeti bana ve eþime ait olan ve ..... adresinde bulunan dairede 03.10.2010 baþlangýç tarihli kira sözleþmesi gereðince kiracý olarak oturmakta halen aylýk 450,00 TL kira ödemesi gerekmektedir.

2-) Davalý 2011 yýlýna ait Ocak ve Þubat ayý kiralarýný borçlarýný ödememiþ tarafýna 25.02.2011 tarihinde Ankara 54.Noterinden ihtarname gönderilmiþtir.

3-) Davalý daha önce gönderilen ihtarnameye cevap vermediði gibi izleyen Mart ve Nisan ayý kiralarýný da ödememiþtir. Bu seferde Ankara 19.Ýcra Dairesinden Ödeme Emirli ihtar gönderilmiþtir.

4-) Belirtilen ihtarlarýn teblið tarihinden itibaren en az 30 gün geçmiþ, tarafýmýza halen herhangi bir ödeme yapýlmamýþ ve kiracý temerrüde düþmüþtür.

5-) Ayný zamanda kiracýmýzýn eve taþýndýðý tarihten beri hiçbir aidatýný ödemediði þimdiye kadar 9 aylýk aidat borcunun biriktiði de bina yönetiminden öðrenilmiþtir.

Bu nedenle hakkýnda icra takibi de baþlatýlan davalýnýn, kiralananý tahliyesi için dava açýlmasý zorunlu hale gelmiþtir.


HUKUKÝ NEDENLER : Borçlar Kanunu md 260 ve ilgili maddeleri, v.s Mevzuat.


HUKUKÝ DELÝLLER : - 03.10.2010 tarihli kira sözleþmesi,
- Ankara 54.Noterinden gönderilen 25.02.2011 tarih ve 04903 numaralý ihtarname,
- Ankara 19.Ýcra Dairesi Müdürlüðünün 2011/3642 Esas Numaralý takip dosyasý.
SONUÇ VE ÝSTEM : Yukarýda açýkladýðýmýz nedenlerle, davalýnýn kiracý olarak oturmakta olduðu yukarýda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine, yargýlama giderlerinin davalýya yükletilmesine, karar verilmesini Yüce Mahkemenizden saygýyla talep ederim. 10.06.2011
Davacý

Benzer bir durumla karþý karþýyayým. Kafam karýþtý çözüm bulamýyorum. Durum þöyle:
Evimi 01,05,2010 tarihinde kiraya verdim.. Kiracý ödemelerini düzensiz yaptýðýndan ben kiraladýðým evin sahibine karþý maðdur oldum.. Daha sonra aidat ve yakýt borçlarýný ödemediðinide öðrendim. 2010 Kasým kirasýný ödemedi, sonra 2011 Þubat kirasýnýn yarýsýný (?) ödedi. Her ikisi içinde ihtarname çektim. Hatta 2. ihtarnamede ihtiyacýmda hasýl olduðundan kontrat sonu tahliyesinide istediðimi belirttim. Teblið edilip edilmediðini bilmiyorum. Noterden þerhlerini yazdýrmadým. Evi kiralarken tahliye taahütnameside almýþtýk. Fakat emlakçý kiranýn baþlangýç tarihiyle ayný güne tarih attýrmýþ. Bu siteden o tahliye taahüdünün geçersiz olduðunu öðrendim. Avukat bir arkadaþýmýn önerisi ile. 10.05.2011 tarihinde Ýcra Dairesinden Tahliye talepli ödeme emri Alopost la gönderdim. Süreyi bir hafta geçti. teblið edilip edilmediðini ve parayý yatýrýp yatýrmadýðýný öðrenmeye gidicem.
Ýtirazý yoksa ve para yatýrmadýysa hangi mecriye ne davasý açayým?
Þu an 2 çocukla evsiz kaldýk. ev tutmak içim kira gelirimden baþka gelirim yok.. oda yok :) eþyalar bir kömürlükte ben bir arkadaþýmdayým.. dava açýcaðým hakime maduriyetimi belirtsem ne kadar faydasý olur. Eþyalarý haczedeyim etmesinede. Evin tahliyesi çok daha acil ve önemli. En erken nasýl ve kaç günde tahliye ettirebilirim. Saygýlarýmla

Ýcra hakimliðine akdin feshi ve tahliye davasý açabilirsiniz. Ýstanbul þartlarýnda bu dava 4-5 ayý buluyor.

teþekkür ederim

meslektaþlarým benim de bir sorum olcaktý 2009 son ayýnda müvekkilimin kiraya verdiði evden aralýklý olarak kira alýnamamýþtýr.aidatlarda ödenmemiþ olup müvekkilimin aracýna haciz gelmiþtir. elimizde 2009-2010 döenmi için 2 haklý ihtar ve birde tahliye taahhütü bulunmaktadýr. aynýý zamanda da kiracý her zaman o evde kalmýyormuþ yani kolaylýkla bulunamayacak. Bu durumda en kolay þekilde evin tahliyesi ve kira bedellerinin tahsili için hangi yolu tavsiye edersiniz??

2009-2010 yýlý geçmiþ o dönem de çekilen ihtarlarýn 2010-2011 veya 2011-2012 yýlý için geçerli olacaðýný sanmýyorum.
Ayrýca kontratta muacceliyet þartý varsa iki haklý ihtardan yararlanýlamýyor diye biliyorum yargýtay içtihat deðiþtirdi mi bu konuda bilgim yok. Kiracýnýn tc nosunu biliyorsanýz mernis adresine yapýlan tebligatlar geri çevrilemiyor. Muacceliyet þartý varsa vadesi gelmeyen kiralarla birlikte dönem sonuna dek kiralarý tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz.