Hakkım olan miras yüzünden mağdur oldum.

[kazımhasan]

Bir dairenin yarı tapusu benim diğer yarısı annemin üzerineydi.Annem vefat edince ablam oğluyla bu daireye benden habersiz yerleşti. Miras kalan 1/2 tapunun kendisine düşen hissesini tüm masrafları ve vergileri ben ödememe rağmen üzerine almak istemedi.İçinde oturduğu için daireye sahiplendi.10 sene oturdu ,benimse bu daireden hiç bir menfaatim olmadığı gibi oğlunu evlendirerek aynı dairede birlikte oturdular.Bense onların bu tutumu yüzünden yıllarca kira ödemek zorunda kaldım.Maddi olanaklarım kısıtlı olduğundan mahkemeye gidemedim.Ablam geçtiğimiz aylarda vefat etti.Oğlu şu anda bu dairede oturmakta ve bu daire bana annemden kaldı diyerek zorla ikamet etmektedir. Ablamın oğlundan hariç 3 kızı bulunmaktadır. Diğer üç kız kardeş benimle birlikte dairenin satışını istemektedir.Fakat erkek çocuk istemediğinden ben dairenin 3/4 hissesine sahip olmama rağmen satışını yapamıyorum.Ayrıca ablamın üzerine olan elektrik,su ve telefon olmak üzere 1.600 ytl borcu bulunmaktadır. Ablamın oğlu ''Ben istemedikçe mahkeme bile beni çıkartamaz!''diyor.Kendime ait 1/2 tapumla tahliye davası açabilir miyim?Kirada olmam mahkemeyi kazanmamı sağlar mı?Hangi mahkemeye başvurmam gerekmektedir?Hangi yolu izlemem gerektiğini bilemiyorum. Çok mağdur durumdayım .Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

[Şenol Eker]

Fakat erkek çocuk istemediğinden ben dairenin 3/4 hissesine sahip olmama rağmen satışını yapamıyorum.

Neden satışını yapamıyorsunuz anlamadım.
İzale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi davasında değil 1/2, isterse 1/2000 hisseniz olsun, ortaklığın giderilmesini talep edebilirsiniz. Diğer ortak sizin payınızı vermek zorundadır. Vermiyorsa mülk satışa çıkar ve hisseler oranında paylaştırılır.
Burada şuna dikkat etmelisiniz:
Örneğin evin değeri 100 bin lira ise, açık artırmada 50 bine bile gidebilir. Dolayısı ile önce evi satın alacak birisi bulmanız gerek. Bu tür satışlarda malın alıcısı olmadığından çok düşük fiyatlara satılabilir.
En güzeli sizin evin değerinin yarısı kadar para temin edip öyle satış istemeniz. Elinizdeki para ile diğer hisseyi de alıp evin tamamına sahip olabilirsiniz. Sizden daha yüksek para veren olursa, o zaman da ev değerine satılmış olacağından zararınız olmaz.
Eğer evi ihalede alıp sonra satacaksanız da KDV olaylarına dikkat edin. Sizin alıp satmanız yerine diğer kişinin doğrudan satın alması durumunda toplamda daha az KDV ödeyeceksiniz diye biliyorum.

[kazımhasan]

Öncelikle yanıtladığınız için çok teşekkür ederim.İzale-i şuyu davası açtığımda; 2/4 tapusu benim olan ,diğer 2/4 ün ise miras yoluyla 1/4 ü bana düşmekte olan dairenin tamamı mı satışa gider.Yoksa sadece annemin vefatı ile dairenin 2/4 ün 1/4ü bana ve diğer 1/4 ü kardeşimin vefatı ile 4 kardeşe kalan hisseler mi satışa gider? Biraz karışık oldu ama demek istediğim 2/4 benim üzerime olan tapuda satılığa çıkar mı? Ortaklığın giderilmesi davasında sadece bana mı satış teklif edilir?1/4ünde hisseleri olan 4 kardeşin üçü satılmasını istiyor fakat içinde oturan bir erkek kardeş diğerlerini tehdit ederek oturmaya devam ediyor.Diğer kardeşler ise annelerine ait elektrik su gibi borçları bu kardeşin kullandığını söyleyerek kabul etmiyor.Ben, evin zararına satışını istemediğimden bu davayı açamıyorum.Onların hakkını verdiğim zaman mahkemede itiraz edebilirler mi?Yoksa 2/4 ü zaten benim olduğu için bana mı teklif edilir?Bu mahkemenin açılması ve sonuçlanması uzun sürer mi?Bu konularda fazla bir bilgim yok. Yanlışım varsa çok özür dilerim Gerçekten çok mağdur oldum. Yoksa kirada olduğumdan karşı tarafa tahliye davası mı açsam.İlginize çok teşekkür ederim.

[Şenol Eker]

Şu andaki hisse dağılımı şu şekilde anladığım kadarı ile. Doğru mu?
Sizin : 3/4
Ablanızın oğlu 1/16
Ablanızın 1. kızı 1/16
Ablanızın 2. kızı 1/16
Ablanızın 3. kızı 1/16

Bu durumda izale-i şuyu davası açtığınızda ev açık artırmaya çıkacak. Yani herkese teklif edilecek. Sadece size ya da bir başkasına değil. İstersem ben de gelip alabilirim yeterince para verirsem. Sonuçta açık artırma olacağı için sizin için bu önemli değil.
Sizce ev kaç para ediyor? Mesela 160 bin lira ediyor olsun. Açık artırma yapılacak. Mesela 80 bin lira dediniz ve başka arttıran yok. O zaman siz 20 bin lira + KDV ödeyeceksiniz ve evin tamamına sahip olacaksınız. Siz bu durumda 40 bin lira olacak hisseyi 20 bin liraya almış olursunuz.
Eğer açık artırmada fiyat yükselirse, siz 160'dan yukarı çıkmazsınız. Mesela 200'e satılırsa, sizin hissenize 150 bin lira düşer. Böylece aslında 120 bin lira olduğunu düşündüğünüz hissenizi 150 bin liraya satmış olursunuz.
Yani sonuçta siz bir fiyat belirleyin. Bu ev ne eder? Yani öyle bir fiyat olsun ki bu, başkası o fiyata alırsa da üzülmeyin, siz o fiyata alırsanız da üzülmeyin. İşte, bu paranın dörtte biri + KDV kadar bir para bulacaksınız, hepsi bu.

[kazımhasan]

Yanıtlarınız için teşekkür ederim.Fakat ben izale-i şuyu davasında merak ettiğim nokta dairenin mirasla kalmamış olan şahsıma ait olan yarı tapusuda satışa sunulur mu? Çünkü benim maddi olanaklarım onların hisselerini almaya yetmeyebilir.Ben kendi şahsıma ait yarı tapumu dava açmadan satabilir miyim?Miras kalan 1/4 hissemi de bu satışa dahil edebilir miyim? Evi alan kişi, daha sonra evin 1/4hisse sahibi olan kardeşlerden hakkını satın alabilir mi?Kısacası ben kendi paramla satın aldığım yarı tapumu satmak istiyorum. İçinde oturan kişinin her yere borcu var. Onun alma ihtimali zaten yok. Diğer kardeşlerde ondan korktukları için kim satarsa hakkımızı alırız ama hiç bir şeye karışmayız diyorlar.Cevaplarınız için çok teşekkürler.

[Şenol Eker]

Evet, tamamı satışa sunulur. Zaten hisse demek ortaklık demek. izale-i şuyu demek ortaklığın ortadan kaldırılması gerek. İzale-i şuyu sonunda ortak kalmayacak, ev sadece bir kişinin olacak. Dolayısı ile sizin 3/4 ve diğer 4/16 hisse yani tümü satışa çıkacak, ev bütün olarak satılacak. Zaten alan kişi bir EV alıyor. yarı hisse falan değil. Sanırım tam olarak aydınlanmış oldu birinci kısım.

Şimdi sizin, eve biçtiğiniz değerin dörtte biri (artı KDV) kadar bir para bulmanız gerektiğini düşünüyorum. Bu konuda aslında şunu da yapabilirsiniz. Diğer üç kızkardeşle anlaşabilirseniz onlar size vekalet verir, bu durumda evin değerinin sadece onaltıda biri ve dörtte birinin kdv'si kadar paraya ihtiyacınız olur evi almak için. Aldıktan sonra da satıp üç kızkardeşin paylarını ödeyebilirsiniz. Bu kadar parayı da bulabilirsiniz veya belki kızkardeşlerden ödünç alabilirsiniz.

[kazımhasan]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Aslında bu evi yıllar önce ben almıştım. Tapuyu ise annemle yarı yarıya üstümüze yapmıştım. Fakat annemin vefatı ile ablam oğlunun düşüncesiyle hareket edip bu eve habersiz yerleşti. 10 senedir iyi niyetimi kötüye kullandılar.O nedenle üç kızkardeş benden yana olsalarda izale_i şuyu davasında evi kendileri satın alamayacakları gibi benden yana olmayabilirler.Böylece satış ihaleye gidebilir ve ev çok ucuza başkasına satılabilir.Ben bunun olmasını istemediğimden kendi paramla satın almış olduğum evin yarı tapusunu başkasına satmak istiyorum. Sonuçta en fazla hak bende olmasından dolayı ben bu evdeki hisselerimi (onlar tapuya gidip hisseleri üzerlerine almadılar. Tapu hala ölen annemin ve benim üzerime gözükmekte)herhangi birine satabilir miyim?Sonra bir sorun çıkar mı?Ayrıca mirastan kalan yarı tapunun 1/4 hissemi onlar üzerlerine almadıkları için ben de alamadım.Verasetim var.Bu hisseyide satıp bu kişilerle ortaklıktan ayrılabilir miyim?Yasal olarak böyle bir hakkın olup olmadığını bilmek istiyorum.Ayrıca karşı tarafın kötü niyetli olmasından dolayı mağdur duruma düşmek istemiyorum. Sonuçta içinde oturan kişiden 5 sene önceye yönelik kira isteme hakkımın olduğunu bilmeme rağmen biran önce bu durumdan kurtulabilmek için bu konuyu gözardı ettim.Konuyu yanıtlayanlara çok teşekkür eder,bu forumu hazırlayanların ellerine sağlık.

[Şenol Eker]

"Şufa" kelimesini aratın. Eğer siz 3/4 hissenizi örneğin bana satarsanız, sadece 1/16 hisse sahibi olan kardeşiniz "bana satmalıydın neden başkasına sattın" diyerek ortalığı karıştırabiliyor bildiğim kadarı ile ama bu konuda bilgim yok. Dediğim gibi "şufa" kelimesine bakın.
Bence sizin bir şekilde bu 1/4 parayı bulmanız lazım. Olmazsa parası olan ve karşılıklı güvenebileceğiniz birinden borç alın. Evi sattığınızda ona da borcu dışında bir pay teklif edin. Bilmiyorum, hayal gücünüzü kullanın işte ama bu parayı bir şekilde bulmanız lazım.
Evdeki hissenizi güvence göstererek bankadan kredi isteyebilirsiniz örneğin.

[kazımhasan]

Yardımcı olduğunuz için çok teşekkürler.

[ferdii]

Mirası satmak için mahkeme masrafları ne kadar?
Herkeze selam cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.Benim sorum şu,eşimin babası öldükten sonra miras kalan üç katlı ev var yanlız arsası tapulu fakat tapuda ev gözükmüyor,biz babasının üzerine olan tapuyu çıkarttık ve veraset ilamını da aldık bunlar üç kardeş birde anne hepsine 1 hisse verilmiş durumda.Evden düşen payımızı almak istiyoruz fakat anne ve diğer kardeşler itiraz ediyor satamazsınız diyor :
1.evin satışını nasıl yapabiliriz
2.mahkeme masrafları çokmu fazladır
3.ne kadar zamanda mahkeme sonuçlanır
4.maddi durumumuz mahkeme açacak kadar yok bartından avukat varsa yazımı okuyan davayı verebilirim..bana yardımcı olursanız sevinirim..evin değeri 250 000 civarında. bartında olan avukatlardan cevap bekliyorum.