Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

14-04-2011 00:48:09 kaz�mhasan #

Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Bir dairenin yar� tapusu benim di�er yar�s� annemin �zerineydi.Annem vefat edince ablam o�luyla bu daireye benden habersiz yerle�ti. Miras kalan 1/2 tapunun kendisine d��en hissesini t�m masraflar� ve vergileri ben �dememe ra�men �zerine almak istemedi.��inde oturdu�u i�in daireye sahiplendi.10 sene oturdu ,benimse bu daireden hi� bir menfaatim olmad�� gibi o�lunu evlendirerek ayn� dairede birlikte oturdular.Bense onlar�n bu tutumu y�z�nden y�llarca kira �demek zorunda kald�m.Maddi olanaklar�m k�s�tl� oldu�undan mahkemeye gidemedim.Ablam ge�ti�imiz aylarda vefat etti.O�lu �u anda bu dairede oturmakta ve bu daire bana annemden kald� diyerek zorla ikamet etmektedir. Ablam�n o�lundan hari� 3 k�z� bulunmaktad�r. Di�er �� k�z karde� benimle birlikte dairenin sat��n� istemektedir.Fakat erkek �ocuk istemedi�inden ben dairenin 3/4 hissesine sahip olmama ra�men sat��n� yapam�yorum.Ayr�ca ablam�n �zerine olan elektrik,su ve telefon olmak �zere 1.600 ytl borcu bulunmaktad�r. Ablam�n o�lu ''Ben istemedik�e mahkeme bile beni ��kartamaz!''diyor.Kendime ait 1/2 tapumla tahliye davas� a�abilir miyim?Kirada olmam mahkemeyi kazanmam� sa�lar m�?Hangi mahkemeye ba�vurmam gerekmektedir?Hangi yolu izlemem gerekti�ini bilemiyorum. �ok ma�dur durumday�m .Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim.�imdiden te�ekk�rler.

14-04-2011 08:59:41 �enol Eker #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Alıntı:

kaz�mhasan rumuzlu �yeden al�nt�

Fakat erkek �ocuk istemedi�inden ben dairenin 3/4 hissesine sahip olmama ra�men sat��n� yapam�yorum.

Neden sat��n� yapam�yorsunuz anlamad�m.
�zale-i �uyu yani ortakl��n giderilmesi davas�nda de�il 1/2, isterse 1/2000 hisseniz olsun, ortakl��n giderilmesini talep edebilirsiniz. Di�er ortak sizin pay�n�z� vermek zorundad�r. Vermiyorsa m�lk sat��a ��kar ve hisseler oran�nda payla�t�r�l�r.
Burada �una dikkat etmelisiniz:
�rne�in evin de�eri 100 bin lira ise, a��k art�rmada 50 bine bile gidebilir. Dolay�s� ile �nce evi sat�n alacak birisi bulman�z gerek. Bu t�r sat��larda mal�n al�c�s� olmad��ndan �ok d��k fiyatlara sat�labilir.
En g�zeli sizin evin de�erinin yar�s� kadar para temin edip �yle sat�� istemeniz. Elinizdeki para ile di�er hisseyi de al�p evin tamam�na sahip olabilirsiniz. Sizden daha y�ksek para veren olursa, o zaman da ev de�erine sat�lm�� olaca��ndan zarar�n�z olmaz.
E�er evi ihalede al�p sonra satacaksan�z da KDV olaylar�na dikkat edin. Sizin al�p satman�z yerine di�er ki�inin do�rudan sat�n almas� durumunda toplamda daha az KDV �deyeceksiniz diye biliyorum.

14-04-2011 15:59:43 kaz�mhasan #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

�ncelikle yan�tlad��n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.�zale-i �uyu davas� a�t��mda; 2/4 tapusu benim olan ,di�er 2/4 �n ise miras yoluyla 1/4 � bana d��mekte olan dairenin tamam� m� sat��a gider.Yoksa sadece annemin vefat� ile dairenin 2/4 �n 1/4� bana ve di�er 1/4 � karde�imin vefat� ile 4 karde�e kalan hisseler mi sat��a gider? Biraz kar��k oldu ama demek istedi�im 2/4 benim �zerime olan tapuda sat�l��a ��kar m�? Ortakl��n giderilmesi davas�nda sadece bana m� sat�� teklif edilir?1/4�nde hisseleri olan 4 karde�in �� sat�lmas�n� istiyor fakat i�inde oturan bir erkek karde� di�erlerini tehdit ederek oturmaya devam ediyor.Di�er karde�ler ise annelerine ait elektrik su gibi bor�lar� bu karde�in kulland��n� s�yleyerek kabul etmiyor.Ben, evin zarar�na sat��n� istemedi�imden bu davay� a�am�yorum.Onlar�n hakk�n� verdi�im zaman mahkemede itiraz edebilirler mi?Yoksa 2/4 � zaten benim oldu�u i�in bana m� teklif edilir?Bu mahkemenin a��lmas� ve sonu�lanmas� uzun s�rer mi?Bu konularda fazla bir bilgim yok. Yanl��m varsa �ok �z�r dilerim Ger�ekten �ok ma�dur oldum. Yoksa kirada oldu�umdan kar�� tarafa tahliye davas� m� a�sam.�lginize �ok te�ekk�r ederim.

14-04-2011 16:50:10 �enol Eker #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

�u andaki hisse da��l�m� �u �ekilde anlad��m kadar� ile. Do�ru mu?
Sizin : 3/4
Ablan�z�n o�lu 1/16
Ablan�z�n 1. k�z� 1/16
Ablan�z�n 2. k�z� 1/16
Ablan�z�n 3. k�z� 1/16

Bu durumda izale-i �uyu davas� a�t��n�zda ev a��k art�rmaya ��kacak. Yani herkese teklif edilecek. Sadece size ya da bir ba�kas�na de�il. �stersem ben de gelip alabilirim yeterince para verirsem. Sonu�ta a��k art�rma olaca�� i�in sizin i�in bu �nemli de�il.
Sizce ev ka� para ediyor? Mesela 160 bin lira ediyor olsun. A��k art�rma yap�lacak. Mesela 80 bin lira dediniz ve ba�ka artt�ran yok. O zaman siz 20 bin lira + KDV �deyeceksiniz ve evin tamam�na sahip olacaks�n�z. Siz bu durumda 40 bin lira olacak hisseyi 20 bin liraya alm�� olursunuz.
E�er a��k art�rmada fiyat y�kselirse, siz 160'dan yukar� ��kmazs�n�z. Mesela 200'e sat�l�rsa, sizin hissenize 150 bin lira d��er. B�ylece asl�nda 120 bin lira oldu�unu d��nd��n�z hissenizi 150 bin liraya satm�� olursunuz.
Yani sonu�ta siz bir fiyat belirleyin. Bu ev ne eder? Yani �yle bir fiyat olsun ki bu, ba�kas� o fiyata al�rsa da �z�lmeyin, siz o fiyata al�rsan�z da �z�lmeyin. ��te, bu paran�n d�rtte biri + KDV kadar bir para bulacaks�n�z, hepsi bu.

14-04-2011 19:47:32 kaz�mhasan #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Yan�tlar�n�z i�in te�ekk�r ederim.Fakat ben izale-i �uyu davas�nda merak etti�im nokta dairenin mirasla kalmam�� olan �ahs�ma ait olan yar� tapusuda sat��a sunulur mu? ��nk� benim maddi olanaklar�m onlar�n hisselerini almaya yetmeyebilir.Ben kendi �ahs�ma ait yar� tapumu dava a�madan satabilir miyim?Miras kalan 1/4 hissemi de bu sat��a dahil edebilir miyim? Evi alan ki�i, daha sonra evin 1/4hisse sahibi olan karde�lerden hakk�n� sat�n alabilir mi?K�sacas� ben kendi paramla sat�n ald��m yar� tapumu satmak istiyorum. ��inde oturan ki�inin her yere borcu var. Onun alma ihtimali zaten yok. Di�er karde�lerde ondan korktuklar� i�in kim satarsa hakk�m�z� al�r�z ama hi� bir �eye kar��may�z diyorlar.Cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�rler.

14-04-2011 20:56:39 �enol Eker #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Evet, tamam� sat��a sunulur. Zaten hisse demek ortakl�k demek. izale-i �uyu demek ortakl��n ortadan kald�r�lmas� gerek. �zale-i �uyu sonunda ortak kalmayacak, ev sadece bir ki�inin olacak. Dolay�s� ile sizin 3/4 ve di�er 4/16 hisse yani t�m� sat��a ��kacak, ev b�t�n olarak sat�lacak. Zaten alan ki�i bir EV al�yor. yar� hisse falan de�il. San�r�m tam olarak ayd�nlanm�� oldu birinci k�s�m.

�imdi sizin, eve bi�ti�iniz de�erin d�rtte biri (art� KDV) kadar bir para bulman�z gerekti�ini d��n�yorum. Bu konuda asl�nda �unu da yapabilirsiniz. Di�er �� k�zkarde�le anla�abilirseniz onlar size vekalet verir, bu durumda evin de�erinin sadece onalt�da biri ve d�rtte birinin kdv'si kadar paraya ihtiyac�n�z olur evi almak i�in. Ald�ktan sonra da sat�p �� k�zkarde�in paylar�n� �deyebilirsiniz. Bu kadar paray� da bulabilirsiniz veya belki k�zkarde�lerden �d�n� alabilirsiniz.

15-04-2011 17:03:32 kaz�mhasan #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Verdi�iniz bilgiler i�in te�ekk�r ederim. Asl�nda bu evi y�llar �nce ben alm��t�m. Tapuyu ise annemle yar� yar�ya �st�m�ze yapm��t�m. Fakat annemin vefat� ile ablam o�lunun d��ncesiyle hareket edip bu eve habersiz yerle�ti. 10 senedir iyi niyetimi k�t�ye kulland�lar.O nedenle �� k�zkarde� benden yana olsalarda izale_i �uyu davas�nda evi kendileri sat�n alamayacaklar� gibi benden yana olmayabilirler.B�ylece sat�� ihaleye gidebilir ve ev �ok ucuza ba�kas�na sat�labilir.Ben bunun olmas�n� istemedi�imden kendi paramla sat�n alm�� oldu�um evin yar� tapusunu ba�kas�na satmak istiyorum. Sonu�ta en fazla hak bende olmas�ndan dolay� ben bu evdeki hisselerimi (onlar tapuya gidip hisseleri �zerlerine almad�lar. Tapu hala �len annemin ve benim �zerime g�z�kmekte)herhangi birine satabilir miyim?Sonra bir sorun ��kar m�?Ayr�ca mirastan kalan yar� tapunun 1/4 hissemi onlar �zerlerine almad�klar� i�in ben de alamad�m.Verasetim var.Bu hisseyide sat�p bu ki�ilerle ortakl�ktan ayr�labilir miyim?Yasal olarak b�yle bir hakk�n olup olmad��n� bilmek istiyorum.Ayr�ca kar�� taraf�n k�t� niyetli olmas�ndan dolay� ma�dur duruma d��mek istemiyorum. Sonu�ta i�inde oturan ki�iden 5 sene �nceye y�nelik kira isteme hakk�m�n oldu�unu bilmeme ra�men biran �nce bu durumdan kurtulabilmek i�in bu konuyu g�zard� ettim.Konuyu yan�tlayanlara �ok te�ekk�r eder,bu forumu haz�rlayanlar�n ellerine sa�l�k.

15-04-2011 18:29:26 �enol Eker #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

"�ufa" kelimesini arat�n. E�er siz 3/4 hissenizi �rne�in bana satarsan�z, sadece 1/16 hisse sahibi olan karde�iniz "bana satmal�yd�n neden ba�kas�na satt�n" diyerek ortal�� kar��t�rabiliyor bildi�im kadar� ile ama bu konuda bilgim yok. Dedi�im gibi "�ufa" kelimesine bak�n.
Bence sizin bir �ekilde bu 1/4 paray� bulman�z laz�m. Olmazsa paras� olan ve kar��l�kl� g�venebilece�iniz birinden bor� al�n. Evi satt��n�zda ona da borcu d��nda bir pay teklif edin. Bilmiyorum, hayal g�c�n�z� kullan�n i�te ama bu paray� bir �ekilde bulman�z laz�m.
Evdeki hissenizi g�vence g�stererek bankadan kredi isteyebilirsiniz �rne�in.

15-04-2011 18:57:04 kaz�mhasan #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Yard�mc� oldu�unuz i�in �ok te�ekk�rler.

07-09-2011 13:27:14 ferdii #

Cevap: Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.

Miras� satmak i�in mahkeme masraflar� ne kadar?
Herkeze selam cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.Benim sorum �u,e�imin babas� �ld�kten sonra miras kalan �� katl� ev var yanl�z arsas� tapulu fakat tapuda ev g�z�km�yor,biz babas�n�n �zerine olan tapuyu ��kartt�k ve veraset ilam�n� da ald�k bunlar �� karde� birde anne hepsine 1 hisse verilmi� durumda.Evden d��en pay�m�z� almak istiyoruz fakat anne ve di�er karde�ler itiraz ediyor satamazs�n�z diyor :
1.evin sat��n� nas�l yapabiliriz
2.mahkeme masraflar� �okmu fazlad�r
3.ne kadar zamanda mahkeme sonu�lan�r
4.maddi durumumuz mahkeme a�acak kadar yok bart�ndan avukat varsa yaz�m� okuyan davay� verebilirim..bana yard�mc� olursan�z sevinirim..evin de�eri 250 000 civar�nda. bart�nda olan avukatlardan cevap bekliyorum.

Hakk�m olan miras y�z�nden ma�dur oldum.