Satılan Bir Evde Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Hakkında

[UGUR TOPRAK]

Değerli Hukukçularımız ve hukuksever arkadaşlar;

Satın almayı düşündüğüm bir ev var. Ev sahibi kızı lösemi olduğu için evi satmayı düşünüyor.

Ev sahibi evini Kira sözleşmesi karşılığında kiracıya 1 yıllığına kiralamış ve ödemeyi nakit almış. Kira sözleşmesinin bir maddesinde bu ibare yer alıyor; İş bu sözleşme sonucunda kontrot bitiminden sonra yenilenmediği takdirde kontrot geçersiz olup kiracı çıkmayı taahhüt eder. Bu maddeye rağmen sözleşme uzayabiliyor mu?

Kontrot Başlangıç tarihi : 01.08.2009 ' dur. 01.08.2010 tarihinden bugüne kadar kiracı herhangi bir kira ödemesi yapmamış. Ev sahibi icraya vermiş ve tahliye davası açmış. Duruşma tarihi 01.06.2011 dir.

Ev sahibi evi krediyle satın almış, kızı lösemi olduğu için para ihtiyacı doğmuş, hem kredi taksidi ödeyip hemde kira geliri olmaması onu zor durumda bırakmıştır.

Soruma gelecek olur isek, SATIŞ YAPILDIKTAN SONRA kiracıyı çıkarabilirmiyiz? Ayrıca Hukuk deneyimleriniz ve görüşleriniz ışığında böyle bir durumda olan ev sahibi ile kiracı arasındaki duruşmada ne gibi kararlar çıkabilir? 01.06.2011 tarihinde çıkacak karar tahliye olsa kiracı kaç gün veya ne kadar sürede evi terk etmek zorundadır.

Yardımlarınız için şükranlarımı sunar, iyi çalışmalar dilerim.

[UGUR TOPRAK]

Arkadaşlar bu konuda yardımcı olabilecek biri var mı?

[UGUR TOPRAK]

Konuyla ilgili müsait bir üye veya avukat var ise kısa bir yardımcı olursa sevinirim.

[Av.Engin Oğuz]

Belirttiğiniz tarihte yapılacak duruşmada tahliyeye karar verilirse bu kararın yazılması ve karşı tarafa tebliği için yaklaşık bir buçuk ay süre gereklidir. Kararı tebliğ alan kiracı birikmiş kiraları ve gelecek 3 aylık kirayı %15 fazlasını yatırarak kararı tehiri icra talepli olarak temyiz edebilir bu durumda temyiz incelemesi için beklemek gerekir. Temyiz etmezse kesinleşir ve icra kanalı ile tahliye edilir ki bu da karar yazıldıktan tahmini 2 ay içinde denilebilir.

[UGUR TOPRAK]

Sözleşme süresi Temmuzda doluyor. Ben evi satın aldıktan sonra sözleşmesini uzatmayacağıma dair ihtar çekeyim mi? Ayrıca kiracı eve hiç uğramıyor, adresi belli değil tebliğ nasıl yapılacak?

[Av.Engin Oğuz]

Satın aldıktan sonra bir ay içinde satın almanın ihtarı ve 6 ay sonunda tahliye edilmesini ihtar etmeniz gerekiyor.