Sahte imzayla kiracı protokolu hazırlama sonucu

[erren]

iyi akşamlar, 1996 yılında yerleşim alanı mevçut ançak tabusu olmayan hazine arazisi bir yaylada t.telekom yetkilileri gelip dükkan olarak kullandığım binanın o an ihtiyacım olmadığı bir kısmını telekoma sözlü olarak onlar başka bir yer bulana benimde ihtiyacım olana kadar verdim.2009 yılında telekoma sözlü olarak kullandıkları yere ihtiyacım olduğunu ve boşaltmalarını talep ettiğimde bana yazılı protokol olduğunu tek taraflı olarak tüm maddelerin kendi lehlerinde olduğu ve 20 yıllığına kiralandığını söylediler incelediğimde benim ismim ancak imzanın sahte olduğunu ve böyle bir protokol yapmadığımızı belitmeme rağmen kabul etmediler.o zamanki yetkililer şimdi kurumda değil.1-sahte belge düzenlemekten 2-ihtiyacım nedeniyle tahliye 3-kullandıkları yerin yapacak olduğum tamiratlar nedeniyle içindeki makinelerinin zarar görecek olması sebebiyle tahliye 4-96 dan beri almadığım kiralar için geriye dönük talepte bulunmak gibi konularda ihtarname çekmek istiyorum ihtarnameyi elden mi yoksa noterdenmi çekeyim. sahte protokol olması veya hangi yolla tahliye talebimi ve isteklerimi elde ederim. tapusunu olmaması sıkıntı yaratırmı cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[Trf.Bilirkişi EmrahÖztürk]

tapusunun olmaması sıkıntı yaratırmı cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Tapusu sizde değilse arazinin/dükkanın nasıl hak iddia edeceksiniz neye dayanarak ?

[ismail kılaz]

Bu konuda bir avukatın desteğini almalısınız. Mülkiyet ile kira sözleşmesinin direkt bir ilgisi yoktur. Sahte imza sizin olayınızda en azından özel evrakta sahtecilik suçu oluşturur ki bu bile başlı başına bir dava konusudur.

[Trf.Bilirkişi EmrahÖztürk]

Mülkiyet ile kira sözleşmesinin direkt bir ilgisi yoktur.

Benim mülkümde ikamet edecek kişiye kim kira sözleşmesi düzenleyebilir benden başka ? Yada benim imzam olmadan tek taraflı sözleşme ile kafasına göre kim benim mülkümde ikamet edebilir ? Benim adıma tapulu araziyi devlet kamulaştırma,kentsel dönüşüm vb. ad altında para karşılığı satın almadan nasıl bina inşa edebilir,yol geçirebilir,petrol kuyusu açabilir,doğalgaz boru hattı geçirebilir ?

Bu vatandaş mülk tapusu olmadan ne sahte imza,ne sözleşme hiçbir konuda hak iddia edemez.Hatta o imza benim değil sahte imza atmışlar inceleyin diye talepte bile bulunamaz.Yani bırakın şikayetçi olmayı,müracaatçı olarak bile resmi bildirimde bulunamaz.

Mülkün tapusu yoksa avukatlık durumuda yok gözükmektedir.

[Şenol Eker]

tabusu olmayan hazine arazisi bir yaylada

20 yıllığına kiralandığını söylediler

Buranın sahibi hazine olduğuna göre, telekom burayı hazineden kiralanmış olabilir mi?
Sizin zilyet durumunda olmanız söz konusu idi arazi üzerinde, ancak şu an zilyetlik telekom'a geçmiş görünüyor. Bu araziye ait emlak vergilerini ne zamandır ödüyordunuz? Telekom'a "kiraladıktan" sonra da vergilerini ödemeye devam ettiniz mi?

[erren]

cevaplarınıza teşekkürler, burada tapu yok ama aşırı yapılaşma var, emlak vergisi yok ama elektrik telefon su paraları ödeniyor zaten burası yayla olduğu için yazın 4-5 ay kalınıyor.emrah beyin söylediğini "Tapusu sizde değilse arazinin/dükkanın nasıl hak iddia edeceksiniz neye dayanarak" bazı avukatlar kabul ederken bazılarıda zilyet,ecri mesir gibi konularda tapu şartı aranmaz diyorlar. kafam iyice karıştı, telekom burayı hazineden kiralama yapmamış, çünkü dükkan sahibi olrak benim ismim yazılmış ama imzayı kim attığı mechul çünki,oradaki şartları hiç bir aklı başında kimse kabul etmeyecek türden örneğin(antlaşmanın yapıldığı tarih 1996-yıllık kirabedeli 1 tl 20 yıl boyunca hiç bir kira artış talepinde bulunulmayacak-hiç bir şekilde tahliye talepinde bulunulmayacak gibi maddeler tüm bunlar benden habersiz imzam taklit edilerek yapıldı),hazineden kiralama işlemide yok zaten kullandıkları yer benim dükkanımın içinden bir parça, nsaıl bir yol izlemem konusunda kafam çok karışık birde buraya emlak vergisi ödemenin bir faydası olurmu başka ne yapılabilir tahliye ve eski kiralar için cevaplar için şimdiden teşekkürler

[Trf.Bilirkişi EmrahÖztürk]

Sayın üye;

Karıştıracak birşey yok.İlk mesajınızın sonunda tapu olmaması demişsiniz,ona istinaden gerekli cevap verildi diye düşünüyorum.

Zilyetlik konusu farklı bir konu.

Zilyetlik;Bir kimseye, bir taşınmazın sahibi olmaksızın, ondan yararlanma hakkının verilmesi demektir.

Size sahibi olmadığınız fakat yararlanma hakkı verilen mülkü,sahibi adına üçüncü bir kişiye -vekalet verilmemiş ise- kiralayamazsınız.Sözleşme,kontrat imzalayamazsınız.Çünkü mal sahibi değil,malın kullanıcısısınız.

Örneğin size kullanmanız için araba kiralamacı tarafından verilmiş kiralık arabayı üçüncü bir kişiye kiralayamazsınız.Aracın kullanım hakkının sizde olması aracı üçüncü bir kişiye –sözleşmede belirtilmemişse- kullandırtmanız bile yasal değilken sizin kiralık aracı bir daha sözleşme düzenleyerek kiralamanız hiç mümkün değildir.

Şayet böyle bir şey yaparsanız ve mal sahibi tespit eder şikayetçi olursa bu emniyeti suistimal suçunu oluşturur.

İlgili kurumun hazırladığı kiracı protokolü -şayet mal sahibi siz değilseniz ve tapu sizde değilse- sizin imzanızla bile olsa zaten geçersizdir.Tapu kadastrodan ilgili yerin size ait olup olmadığını -kime ait olduğunu- öncelikle öğrenirseniz ve mülk/arazi sizin adınıza kayıtlı ise zaten sizin savcılığa dilekçe vererek suç duyurusunda bulunma hakkınız vardır.Bunda tüm olanları detaylı şekilde dilekçe ile belirtirseniz zaten savcılık değerlendirmeyi yapacak,konuyu araştıracak,soruşturma sırasında suç unsuruna rastlar ise dava açacaktır.

[erren]

emrah bey değerli bilgilerinize teşekkürler, yalnız burası kimsenin tapulu malı değil hazine arazisi benim gibi yüzlerce kişinin kaçak ta olsa dükkan ve evleri mevcut, hukuken olmasada kiracım olan telekomu tahliye için nasıl bir yol izleyebilirim, kira talepinde bulunabilirmiyim, yukarıda saydığım gerekçelerle ilgili ihtarname vermem yararlı olurmu ihtarnameyi noterden değilde kendim hazırlayıp elden verebilirmiyim. değerli görüşleriniz için tekrar teşekkürler.

[Trf.Bilirkişi EmrahÖztürk]

hukuken olmasada kiracım olan telekomu tahliye için nasıl bir yol izleyebilirim,

Hukuki olmayan konu hakkında hukuki süreç başlatamazsınız.

Örneğin;araba çalan hırsız arabayı kullanırken başka bir hırsız tarafından araba tekrar çalınsa arabayı ilk çalan hırsız karakola gidip nasıl şikayette bulunacak ?

Sizin konunuzda ise örnek verecek olursak;benim sayısız arazim var diyelim hepsiyle aynı anda ilgilenmem imkansız ama benim adıma kayıtlı hepsi siz arazilerimden birine ev yapıyorsunuz -gecekondu- ve evi kontratlı olarak kiraya veriyorsunuz.Sonra kiracıyla anlaşmazlık yaşayıp kiracıyı yasal yollar ile tahliye etmeye çalışıyorsunuz.Baştan beri arazi sizin değildi,illegal olarak sahiplendiniz,ev yaptınız,kiraya verdiniz ve kiracıyı legal yollar ile tahliye etmeye çalışıyorsunuz ! Sizce mümkün mü ?

Sonuç itibarıyla arazi devletin adına kayıtlı.Üzerindeki yapılaşma yasadışı.Gün gelecek devlet bu arazi üzerinde bir çalışma yapmak isteyecek -fabrika,okul,hastane,üniversite kampüsü- bakacak arazi işgal edilmiş yasal yollardan hakkını arayacak mahkeme kararı çıkarttırıp arazi üzerindeki yapıları yıktıracak.

kira talebinde bulunabilirmiyim,

Hayır kira talep edemezsiniz.Çünkü;devlet size bu arazinin ne sahipliğini nede zilyetliğini -arazisi üzerindeki kimseye- zaten vermemiş idi,ki zilyetliğini vermiş olsa bile sizin tekrar kiralamak gibi şansını yoktu,siz -arazi üzerinde evi,dükkanı olan yüzlerce kişi- kendi kendinizi bu yerlerin sahibi ilan ettiniz.

Sizin durumunuzda ise zaten sizin olmayan arazi üzerine inşa ettiğiniz kaçak konutun bir kısmına telekomun kullanması için tahsis etmişsiniz,yani telekom burada sizin -farazi olarak- zilyetiniz oluyorken;kendileri lehine kanuni hiçbir geçerliliği olmayan sözleşme yapmışlar.Geçersizlik ise,sizin zaten hak sahibi olmamanızdan kaynaklanıyor.

Sizin yasal olarak yapabileceğiniz en fazla şey onların kaçak konutta bulunduklarını ihbar etmek olur.

[Şenol Eker]

"Sizin yasal olarak yapabileceğiniz en fazla şey onların kaçak konutta bulunduklarını ihbar etmek olur."
Ama bir de sahte imza olayı var. Bu bir sahtecilik çeşidi değil mi? İçeriği çok mu önemli sahte imza ile imzalanmış belgenin?