Sahte imzayla kiracý protokolu hazýrlama sonucu

iyi akþamlar, 1996 yýlýnda yerleþim alaný mevçut ançak tabusu olmayan hazine arazisi bir yaylada t.telekom yetkilileri gelip dükkan olarak kullandýðým binanýn o an ihtiyacým olmadýðý bir kýsmýný telekoma sözlü olarak onlar baþka bir yer bulana benimde ihtiyacým olana kadar verdim.2009 yýlýnda telekoma sözlü olarak kullandýklarý yere ihtiyacým olduðunu ve boþaltmalarýný talep ettiðimde bana yazýlý protokol olduðunu tek taraflý olarak tüm maddelerin kendi lehlerinde olduðu ve 20 yýllýðýna kiralandýðýný söylediler incelediðimde benim ismim ancak imzanýn sahte olduðunu ve böyle bir protokol yapmadýðýmýzý belitmeme raðmen kabul etmediler.o zamanki yetkililer þimdi kurumda deðil.1-sahte belge düzenlemekten 2-ihtiyacým nedeniyle tahliye 3-kullandýklarý yerin yapacak olduðum tamiratlar nedeniyle içindeki makinelerinin zarar görecek olmasý sebebiyle tahliye 4-96 dan beri almadýðým kiralar için geriye dönük talepte bulunmak gibi konularda ihtarname çekmek istiyorum ihtarnameyi elden mi yoksa noterdenmi çekeyim. sahte protokol olmasý veya hangi yolla tahliye talebimi ve isteklerimi elde ederim. tapusunu olmamasý sýkýntý yaratýrmý cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürler.

Tapusu sizde deðilse arazinin/dükkanýn nasýl hak iddia edeceksiniz neye dayanarak ?

Bu konuda bir avukatýn desteðini almalýsýnýz. Mülkiyet ile kira sözleþmesinin direkt bir ilgisi yoktur. Sahte imza sizin olayýnýzda en azýndan özel evrakta sahtecilik suçu oluþturur ki bu bile baþlý baþýna bir dava konusudur.

Benim mülkümde ikamet edecek kiþiye kim kira sözleþmesi düzenleyebilir benden baþka ? Yada benim imzam olmadan tek taraflý sözleþme ile kafasýna göre kim benim mülkümde ikamet edebilir ? Benim adýma tapulu araziyi devlet kamulaþtýrma,kentsel dönüþüm vb. ad altýnda para karþýlýðý satýn almadan nasýl bina inþa edebilir,yol geçirebilir,petrol kuyusu açabilir,doðalgaz boru hattý geçirebilir ?

Bu vatandaþ mülk tapusu olmadan ne sahte imza,ne sözleþme hiçbir konuda hak iddia edemez.Hatta o imza benim deðil sahte imza atmýþlar inceleyin diye talepte bile bulunamaz.Yani býrakýn þikayetçi olmayý,müracaatçý olarak bile resmi bildirimde bulunamaz.

Mülkün tapusu yoksa avukatlýk durumuda yok gözükmektedir.

Buranýn sahibi hazine olduðuna göre, telekom burayý hazineden kiralanmýþ olabilir mi?
Sizin zilyet durumunda olmanýz söz konusu idi arazi üzerinde, ancak þu an zilyetlik telekom'a geçmiþ görünüyor. Bu araziye ait emlak vergilerini ne zamandýr ödüyordunuz? Telekom'a "kiraladýktan" sonra da vergilerini ödemeye devam ettiniz mi?

cevaplarýnýza teþekkürler, burada tapu yok ama aþýrý yapýlaþma var, emlak vergisi yok ama elektrik telefon su paralarý ödeniyor zaten burasý yayla olduðu için yazýn 4-5 ay kalýnýyor.emrah beyin söylediðini "Tapusu sizde deðilse arazinin/dükkanýn nasýl hak iddia edeceksiniz neye dayanarak" bazý avukatlar kabul ederken bazýlarýda zilyet,ecri mesir gibi konularda tapu þartý aranmaz diyorlar. kafam iyice karýþtý, telekom burayý hazineden kiralama yapmamýþ, çünkü dükkan sahibi olrak benim ismim yazýlmýþ ama imzayý kim attýðý mechul çünki,oradaki þartlarý hiç bir aklý baþýnda kimse kabul etmeyecek türden örneðin(antlaþmanýn yapýldýðý tarih 1996-yýllýk kirabedeli 1 tl 20 yýl boyunca hiç bir kira artýþ talepinde bulunulmayacak-hiç bir þekilde tahliye talepinde bulunulmayacak gibi maddeler tüm bunlar benden habersiz imzam taklit edilerek yapýldý),hazineden kiralama iþlemide yok zaten kullandýklarý yer benim dükkanýmýn içinden bir parça, nsaýl bir yol izlemem konusunda kafam çok karýþýk birde buraya emlak vergisi ödemenin bir faydasý olurmu baþka ne yapýlabilir tahliye ve eski kiralar için cevaplar için þimdiden teþekkürler

Sayýn üye;

Karýþtýracak birþey yok.Ýlk mesajýnýzýn sonunda tapu olmamasý demiþsiniz,ona istinaden gerekli cevap verildi diye düþünüyorum.

Zilyetlik konusu farklý bir konu.

Zilyetlik;Bir kimseye, bir taþýnmazýn sahibi olmaksýzýn, ondan yararlanma hakkýnýn verilmesi demektir.

Size sahibi olmadýðýnýz fakat yararlanma hakký verilen mülkü,sahibi adýna üçüncü bir kiþiye -vekalet verilmemiþ ise- kiralayamazsýnýz.Sözleþme,kontrat imzalayamazsýnýz.Çünkü mal sahibi deðil,malýn kullanýcýsýsýnýz.

Örneðin size kullanmanýz için araba kiralamacý tarafýndan verilmiþ kiralýk arabayý üçüncü bir kiþiye kiralayamazsýnýz.Aracýn kullaným hakkýnýn sizde olmasý aracý üçüncü bir kiþiye –sözleþmede belirtilmemiþse- kullandýrtmanýz bile yasal deðilken sizin kiralýk aracý bir daha sözleþme düzenleyerek kiralamanýz hiç mümkün deðildir.

Þayet böyle bir þey yaparsanýz ve mal sahibi tespit eder þikayetçi olursa bu emniyeti suistimal suçunu oluþturur.

Ýlgili kurumun hazýrladýðý kiracý protokolü -þayet mal sahibi siz deðilseniz ve tapu sizde deðilse- sizin imzanýzla bile olsa zaten geçersizdir.Tapu kadastrodan ilgili yerin size ait olup olmadýðýný -kime ait olduðunu- öncelikle öðrenirseniz ve mülk/arazi sizin adýnýza kayýtlý ise zaten sizin savcýlýða dilekçe vererek suç duyurusunda bulunma hakkýnýz vardýr.Bunda tüm olanlarý detaylý þekilde dilekçe ile belirtirseniz zaten savcýlýk deðerlendirmeyi yapacak,konuyu araþtýracak,soruþturma sýrasýnda suç unsuruna rastlar ise dava açacaktýr.

emrah bey deðerli bilgilerinize teþekkürler, yalnýz burasý kimsenin tapulu malý deðil hazine arazisi benim gibi yüzlerce kiþinin kaçak ta olsa dükkan ve evleri mevcut, hukuken olmasada kiracým olan telekomu tahliye için nasýl bir yol izleyebilirim, kira talepinde bulunabilirmiyim, yukarýda saydýðým gerekçelerle ilgili ihtarname vermem yararlý olurmu ihtarnameyi noterden deðilde kendim hazýrlayýp elden verebilirmiyim. deðerli görüþleriniz için tekrar teþekkürler.

Hukuki olmayan konu hakkýnda hukuki süreç baþlatamazsýnýz.

Örneðin;araba çalan hýrsýz arabayý kullanýrken baþka bir hýrsýz tarafýndan araba tekrar çalýnsa arabayý ilk çalan hýrsýz karakola gidip nasýl þikayette bulunacak ?

Sizin konunuzda ise örnek verecek olursak;benim sayýsýz arazim var diyelim hepsiyle ayný anda ilgilenmem imkansýz ama benim adýma kayýtlý hepsi siz arazilerimden birine ev yapýyorsunuz -gecekondu- ve evi kontratlý olarak kiraya veriyorsunuz.Sonra kiracýyla anlaþmazlýk yaþayýp kiracýyý yasal yollar ile tahliye etmeye çalýþýyorsunuz.Baþtan beri arazi sizin deðildi,illegal olarak sahiplendiniz,ev yaptýnýz,kiraya verdiniz ve kiracýyý legal yollar ile tahliye etmeye çalýþýyorsunuz ! Sizce mümkün mü ?

Sonuç itibarýyla arazi devletin adýna kayýtlý.Üzerindeki yapýlaþma yasadýþý.Gün gelecek devlet bu arazi üzerinde bir çalýþma yapmak isteyecek -fabrika,okul,hastane,üniversite kampüsü- bakacak arazi iþgal edilmiþ yasal yollardan hakkýný arayacak mahkeme kararý çýkarttýrýp arazi üzerindeki yapýlarý yýktýracak.

Hayýr kira talep edemezsiniz.Çünkü;devlet size bu arazinin ne sahipliðini nede zilyetliðini -arazisi üzerindeki kimseye- zaten vermemiþ idi,ki zilyetliðini vermiþ olsa bile sizin tekrar kiralamak gibi þansýný yoktu,siz -arazi üzerinde evi,dükkaný olan yüzlerce kiþi- kendi kendinizi bu yerlerin sahibi ilan ettiniz.

Sizin durumunuzda ise zaten sizin olmayan arazi üzerine inþa ettiðiniz kaçak konutun bir kýsmýna telekomun kullanmasý için tahsis etmiþsiniz,yani telekom burada sizin -farazi olarak- zilyetiniz oluyorken;kendileri lehine kanuni hiçbir geçerliliði olmayan sözleþme yapmýþlar.Geçersizlik ise,sizin zaten hak sahibi olmamanýzdan kaynaklanýyor.

Sizin yasal olarak yapabileceðiniz en fazla þey onlarýn kaçak konutta bulunduklarýný ihbar etmek olur.

"Sizin yasal olarak yapabileceðiniz en fazla þey onlarýn kaçak konutta bulunduklarýný ihbar etmek olur."
Ama bir de sahte imza olayý var. Bu bir sahtecilik çeþidi deðil mi? Ýçeriði çok mu önemli sahte imza ile imzalanmýþ belgenin?